70多位租客被要求10天內(nèi)搬離 房東違約引爭議(2)
對(duì)于合同已過期但仍在按時(shí)付租金續(xù)住的租客,，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期限轉(zhuǎn)為不定期,，房東可以隨時(shí)解除租賃合同,，但應(yīng)在合理期限之前通知租客。10天的時(shí)間顯然不是合理期限,，房東的行為違反了法律對(duì)合理期限的規(guī)定,。
另外，“買賣不破租賃”原則規(guī)定在《中華人民共和國民法典》第七百二十五條,，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力。因此,，新房東應(yīng)當(dāng)保證原租客的租賃合同繼續(xù)履行,，如果強(qiáng)行要求租客搬離，應(yīng)當(dāng)支付由此給租客造成的損失,。
此前有租戶接受媒體采訪時(shí)表示,，房東要求租客簽署保證日后不會(huì)起訴的協(xié)議并退還合同后才能返還押金。對(duì)此,，房東陳女士否認(rèn),，表示是正常解除合同,，手續(xù)合法,。律師表示，如果租客真的簽署了相關(guān)保證書,，就視為放棄追究責(zé)任的權(quán)利,，保證書具有法律效力。
(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)
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