2024年末，中央多次重要會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署,。繼中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議后,，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào),。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù),，需持續(xù)用力推進(jìn)。2025年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)在于穩(wěn)定市場(chǎng),、主體和預(yù)期,。具體來(lái)說(shuō),，需要從三個(gè)方面入手：穩(wěn)定市場(chǎng)需求、改善供給端和推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型,。

加力釋放需求穩(wěn)市場(chǎng)是關(guān)鍵,。當(dāng)前，需求端政策以組合拳的形式持續(xù)松綁和刺激,，效果已有所顯現(xiàn),。2024年10月和11月，全國(guó)新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個(gè)月同比,、環(huán)比雙增長(zhǎng),，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢(shì)頭。接下來(lái),，從中央到地方,，各部門及各地有望協(xié)同施策，加大挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求的力度,。一方面,，要堅(jiān)決落實(shí)各項(xiàng)存量政策，預(yù)計(jì)進(jìn)一步放松核心城市限購(gòu)政策,，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會(huì)加速上路,；另一方面，增量政策會(huì)加碼落地,，如加力實(shí)施城中村和危舊房改造,，推進(jìn)貨幣化安置，在新增100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模,，充分釋放新增購(gòu)房需求,。

著力改善供給穩(wěn)主體也是重要一環(huán)。用足用好政策工具箱,，改善供給端的核心邏輯是“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”,。在增量供應(yīng)方面,，嚴(yán)控商品房建設(shè)增量，以需定購(gòu),、以需定建,，增加保障性住房供給是施政方向。在去庫(kù)存方面,，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,，這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場(chǎng)主體以及行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)出清進(jìn)程。預(yù)計(jì)2025年將多維度發(fā)力去樓市庫(kù)存,，減緩企業(yè)資金壓力,。完善存量商品房收儲(chǔ)政策,，在收購(gòu)主體、收購(gòu)價(jià)格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán),；落實(shí)專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地政策,；多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向,；推進(jìn)“白名單”融資協(xié)調(diào)機(jī)制,，做好保交付增信心。

有力推動(dòng)轉(zhuǎn)型穩(wěn)預(yù)期同樣重要,。當(dāng)前,，我國(guó)居民住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，舊模式難以為繼,，真正實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn),，讓行業(yè)保持健康發(fā)展，需要轉(zhuǎn)向新模式,。新模式包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制,、加快發(fā)展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等,。2025年推動(dòng)新模式落地的關(guān)鍵發(fā)力點(diǎn),，將聚焦三大方面：一是增加改善性住房特別是“好房子”供給；二是有力有序推行現(xiàn)房銷售,；三是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。未來(lái)樓市有望進(jìn)入預(yù)售和現(xiàn)售并存時(shí)期,。在這樣的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下,，建設(shè)安全、舒適,、綠色,、智慧的“好房子”，是推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量,。據(jù)監(jiān)測(cè),，目前全國(guó)多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計(jì)容規(guī)則，引導(dǎo)和鼓勵(lì)房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品,，不少城市已出現(xiàn)多個(gè)得房率超100%的新房項(xiàng)目,。隨著“好房子”不斷放量，改善性住房需求得以釋放,，將進(jìn)一步修復(fù)及穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,。

展望未來(lái)，“止跌回穩(wěn)”與“穩(wěn)住股市樓市”方向明確,，疊加更加積極的財(cái)政政策,，將持續(xù)用力且更加給力地打好政策“組合拳”,。2025年，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新發(fā)展階段可期,。