2024年末,，中央多次重要會議對房地產(chǎn)行業(yè)做出相應(yīng)部署,。繼中央經(jīng)濟工作會議后,，全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在北京召開，為2025年房地產(chǎn)發(fā)展定下基調(diào),。

“止跌回穩(wěn)”將是2025年房地產(chǎn)工作的首要任務(wù),，需持續(xù)用力推進,。2025年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展重點在于穩(wěn)定市場、主體和預(yù)期,。具體來說,，需要從三個方面入手：穩(wěn)定市場需求、改善供給端和推動行業(yè)轉(zhuǎn)型,。

加力釋放需求穩(wěn)市場是關(guān)鍵,。當前，需求端政策以組合拳的形式持續(xù)松綁和刺激,，效果已有所顯現(xiàn),。2024年10月和11月，全國新建商品房交易網(wǎng)簽面積連續(xù)兩個月同比、環(huán)比雙增長,，呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)勢頭,。接下來，從中央到地方,，各部門及各地有望協(xié)同施策,，加大挖掘和有效激發(fā)潛在居住需求的力度。一方面,，要堅決落實各項存量政策,，預(yù)計進一步放松核心城市限購政策，降低公積金貸款利率等支持剛需及改善性需求的政策會加速上路,；另一方面,，增量政策會加碼落地，如加力實施城中村和危舊房改造,，推進貨幣化安置,，在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴大城中村改造規(guī)模，充分釋放新增購房需求,。

著力改善供給穩(wěn)主體也是重要一環(huán),。用足用好政策工具箱，改善供給端的核心邏輯是“嚴控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”。在增量供應(yīng)方面,，嚴控商品房建設(shè)增量,，以需定購、以需定建,，增加保障性住房供給是施政方向,。在去庫存方面，各地需在消化存量房產(chǎn)及土地等沉睡資產(chǎn)方面下功夫,，這關(guān)乎能否穩(wěn)住市場主體以及行業(yè)風(fēng)險出清進程,。預(yù)計2025年將多維度發(fā)力去樓市庫存，減緩企業(yè)資金壓力,。完善存量商品房收儲政策,，在收購主體、收購價格和住房用途方面給予各地更多自主權(quán),；落實專項債收購存量閑置土地政策,；多措并舉盤活商辦用房，存量商辦用房轉(zhuǎn)為租賃房或是重要方向,；推進“白名單”融資協(xié)調(diào)機制,，做好保交付增信心,。

有力推動轉(zhuǎn)型穩(wěn)預(yù)期同樣重要,。當前,，我國居民住房需求正從“有沒有”轉(zhuǎn)向“好不好”，舊模式難以為繼,，真正實現(xiàn)止跌回穩(wěn),，讓行業(yè)保持健康發(fā)展，需要轉(zhuǎn)向新模式,。新模式包括建立“人房地錢”要素聯(lián)動機制,、加快發(fā)展保障性住房、建立房屋全生命周期安全管理制度等,。2025年推動新模式落地的關(guān)鍵發(fā)力點,，將聚焦三大方面：一是增加改善性住房特別是“好房子”供給；二是有力有序推行現(xiàn)房銷售,；三是優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管,。未來樓市有望進入預(yù)售和現(xiàn)售并存時期。在這樣的競爭環(huán)境下,，建設(shè)安全,、舒適、綠色,、智慧的“好房子”,，是推動行業(yè)轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵力量。據(jù)監(jiān)測,，目前全國多地在新供應(yīng)地塊中持續(xù)優(yōu)化容積率和計容規(guī)則,，引導(dǎo)和鼓勵房企打造更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，不少城市已出現(xiàn)多個得房率超100%的新房項目,。隨著“好房子”不斷放量,，改善性住房需求得以釋放，將進一步修復(fù)及穩(wěn)定市場預(yù)期,。

展望未來,，“止跌回穩(wěn)”與“穩(wěn)住股市樓市”方向明確，疊加更加積極的財政政策,，將持續(xù)用力且更加給力地打好政策“組合拳”,。2025年，房地產(chǎn)行業(yè)邁入新發(fā)展階段可期,。