北京兩地塊競拍超400輪攬金近182億土拍市場開門紅

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2025-01-03 09:05:14 財聯(lián)社

2025年伊始,，北京土拍市場迎來開門紅,，兩宗地塊拍出近182億元的高價。1月2日,，北京舉行2025年首場土拍,，拍賣的是海淀區(qū)朱房二期HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊，總用地面積82037.86平方米,，總規(guī)劃建筑面積197676.95平方米,，起始出讓總價150.30億元。

這兩宗地塊均不限價,，吸引了開發(fā)商激烈爭奪,，累計競價超過400輪。最終,，兩宗地塊成交價共計181.924億元,，平均溢價率21.04%。其中,，0029地塊經(jīng)161輪舉牌后由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體競得,，成交價91.52億元，溢價率17.33%,，成交樓面價89234元/平方米,。0030地塊經(jīng)244輪舉牌后由建發(fā)以90.404億元的價格摘得，溢價率25.04%,，成交樓面價95047元/平方米,。

海淀區(qū)宅地供應量較少，自2022年以來純住宅用地均以15%溢價率觸頂成交,。因此,，海淀朱房村這兩宗地塊被房企爭搶也在意料之中。此次拍賣的兩宗地塊是北京去年以來第3、第4宗不限價的地塊,，也是海淀近年來首次推出的不限地價,、不設指導價的地塊。這意味著新房將回歸市場定價機制,。

有分析師指出,，海淀朱房兩宗地塊樓面價約9萬元/平方米，估計入市價格在12-13萬元/平方米左右,。由于本宗地塊實際不限價,，該項目最終的住宅銷售價格有更大想象空間。還有分析師認為,，按成本推算,，朱房村兩地塊的最終銷售均價很可能超過15萬元/平方米，預計最快在今年5,、6月份開盤,。

具體來看，海淀0029地塊規(guī)劃建筑面積102561.972平方米,，掛牌出讓起始價78億元,，起始樓面價76052元/平方米。該地塊共吸引建發(fā),、中海,、金茂、華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體,、保利發(fā)展5家競買人參與競價,，累計報價170輪，最終由華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元總價競得,。該地塊預計會繼續(xù)開發(fā)橡樹灣系列產(chǎn)品,，教育配套方面目前現(xiàn)有海淀第二實驗小學（匯緣小區(qū)）和海淀第二實驗小學（橡樹灣校區(qū)）。

此外,，海淀0030地塊規(guī)劃建筑面積95114.9758平方米,，掛牌起始出讓價72.3億元，起始樓面價76013元/平方米,。該地塊共吸引了建發(fā),、中海、金茂,、華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體,、保利發(fā)展、城建6家競買人參與競價,，累計報價249輪,，最終由建發(fā)以90.404億元總價競得,。0030地塊東北側教育規(guī)劃用地規(guī)劃一所九年一貫制學校和一所幼兒園，由清華附屬實驗學校承辦,，并將納入清華大學附屬中學教育集團,，預計2026年初開工，2027年6月完工,。

2024年,，北京累計出讓41宗住宅用地，成交金額約1554.2億元,，其中超過百億元的地塊有3宗。供應方面,，北京市規(guī)劃和自然資源委員會網(wǎng)站發(fā)布的2024年度第七輪擬供應商品住宅用地清單顯示,，第七輪供地共涉及9宗地塊，總土地面積約38公頃,，建筑規(guī)模約85萬平方米,，將于2025年1月下旬供應。

(責任編輯：于浩淙 zx0176)

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