上海取消土地限價(jià)后首拍"冷熱分化"，4地塊攬金91億元

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2024-07-10 10:07:17 中國房地產(chǎn)報(bào)

保利斬獲最熱門地塊,，北京城建和越秀結(jié)盟,。

中房報(bào)記者付珊珊上海報(bào)道

上海取消土地限價(jià)后的首場土地拍賣格外引人關(guān)注。

7月9日,，上海三批次4幅地塊全部成功出讓,，總出讓面積約15.29萬平方米，總成交金額91億元,。其中,，2幅地塊溢價(jià)成交，2幅底價(jià)成交,。

此次土地出讓中,，參拍企業(yè)有所減少。相比上一批次的15家企業(yè),，這批次共吸引了12家企業(yè)參與其中,。從參拍企業(yè)性質(zhì)來看，清一色央企,、國企,。

“地塊熱度分化更加明顯。兩宗楊浦區(qū)地塊均溢價(jià)成交,，而外圍區(qū)域兩宗地塊則底價(jià)成交,。”中指研究院上海高級分析師陳炬蘭表示,，本批次土地拍賣,，是“滬九條”出臺后的首批宅地出讓。自該批次起上海取消自2021年實(shí)行的溢價(jià)率10%封頂原則,，且此次土地出讓規(guī)則中并未規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動價(jià),。

“取消溢價(jià)率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價(jià)后，回歸‘價(jià)高者得’的市場邏輯,。其次有利于企業(yè)打造‘好房子’,，從而增加政府土地收入，將有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),。而本次高溢價(jià)率成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價(jià)上漲有一定的預(yù)期,，高溢價(jià)率成交地塊未來批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動價(jià)的項(xiàng)目，這亦將對拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn),?！标惥嫣m表示。

保利斬獲最熱門地塊，溢價(jià)率21.18%

早在上海這一批次土地名單公布后,，就有市場消息稱,，有房企將“帶方案拍地”，這宗地就是此次土地出讓的最大熱門地塊——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊,。

有消息表示,，在該地塊開拍前，保利發(fā)展就對該地塊提前進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo),。根據(jù)此前保利發(fā)展招標(biāo)文件，項(xiàng)目地上計(jì)容面積為24900.3平方米,，容積率1.8,，建造高度24米，工程總投資32億元,。

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