上海取消土地限價后首拍"冷熱分化"，4地塊攬金91億元
保利斬獲最熱門地塊,，北京城建和越秀結盟,。
中房報記者付珊珊上海報道
上海取消土地限價后的首場土地拍賣格外引人關注,。
7月9日，上海三批次4幅地塊全部成功出讓,，總出讓面積約15.29萬平方米,，總成交金額91億元。其中,，2幅地塊溢價成交,，2幅底價成交。
此次土地出讓中,，參拍企業(yè)有所減少,。相比上一批次的15家企業(yè)，這批次共吸引了12家企業(yè)參與其中,。從參拍企業(yè)性質來看,，清一色央企、國企,。
“地塊熱度分化更加明顯,。兩宗楊浦區(qū)地塊均溢價成交，而外圍區(qū)域兩宗地塊則底價成交,?！敝兄秆芯吭荷虾８呒壏治鰩熽惥嫣m表示，本批次土地拍賣,，是“滬九條”出臺后的首批宅地出讓,。自該批次起上海取消自2021年實行的溢價率10%封頂原則，且此次土地出讓規(guī)則中并未規(guī)定相關房地聯(lián)動價,。
“取消溢價率上限代表著上海土地市場在經(jīng)歷三年限價后,，回歸‘價高者得’的市場邏輯,。其次有利于企業(yè)打造‘好房子’,，從而增加政府土地收入，將有利于城市環(huán)境及基礎設施建設,。而本次高溢價率成交的地塊也使客戶對未來該板塊房價上漲有一定的預期,，高溢價率成交地塊未來批準售價或將高于實行房地聯(lián)動價的項目，這亦將對拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn),?！标惥嫣m表示。
保利斬獲最熱門地塊,，溢價率21.18%
早在上海這一批次土地名單公布后,，就有市場消息稱，有房企將“帶方案拍地”,，這宗地就是此次土地出讓的最大熱門地塊——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊,。
有消息表示,，在該地塊開拍前，保利發(fā)展就對該地塊提前進行了設計招標,。根據(jù)此前保利發(fā)展招標文件,，項目地上計容面積為24900.3平方米，容積率1.8,，建造高度24米,，工程總投資32億元。
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