房價漲跌回歸市場多地取消新房銷售限價房價分化加劇

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2024-08-16 09:29:37 貝果財經(jīng)

房價漲跌回歸市場多地取消新房銷售限價

新房銷售價格的政策限制正在逐步放松。中指研究院的最新數(shù)據(jù)揭示,，今年內(nèi),，包括沈陽、蘭州,、鄭州,、寧德等多個城市已宣布終止新建商品住宅的價格指導政策，而陽江,、珠海,、蕪湖等地也對新房限價措施進行了調(diào)整，比如縮短房價備案調(diào)整的時間間隔,、廢除樓層差價限制等,。

近期，多個城市通過官方網(wǎng)絡平臺確認,，房地產(chǎn)企業(yè)可以自主決定新房售價,。多位行業(yè)專家指出,，隨著多地限價政策的取消,，新房市場正向市場化回歸，房價的差異化表現(xiàn)將愈發(fā)顯著,，盡管市場對此的反饋效果尚需時日觀察,。

具體而言，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布,，市政府決定取消對新建商品住宅銷售價格的管制,，開發(fā)商可自主定價并處理預售許可事宜。沈陽,、蘭州,、寧德、天水等地也紛紛出臺類似政策，允許新房銷售價格由市場動態(tài)決定,，房企與購房者可直接協(xié)商成交價,。

此外，多個地方政府在網(wǎng)絡理政平臺上的回應顯示出,，它們對新房售價干預的減少,，更強調(diào)市場決定價格的原則。針對一些關于房價大幅下滑的投訴,，多地部門回復強調(diào),，房屋銷售價格歸于市場調(diào)節(jié)范疇，房企享有自主定價權(quán),，政府并未設定銷售價格下限,。

此番調(diào)整預示著房地產(chǎn)市場將更加市場化運作，各地區(qū)的房價將更直接地反映出市場供需狀況,，不同城市乃至同一城市內(nèi)部不同區(qū)域的房價差異可能會擴大,。專家分析，取消限價不僅有利于提升住房品質(zhì),，促進住房供應結(jié)構(gòu)調(diào)整,，適應居民改善居住條件的需求，還對房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展具有正面作用,。然而,，這也可能加劇市場對房價下行的預期，尤其是在開發(fā)商采取降價策略時,。對于未來房價趨勢,，一線城市雖短期內(nèi)面臨下行壓力，但其人口聚集和資源優(yōu)勢將為房價提供支撐,；二線城市房價走勢分化,，核心城市有望觸底反彈，而其他二線城市房價走低趨勢可能持續(xù),；至于三四線城市,，由于住房需求增長緩慢，房價或?qū)⒗^續(xù)保持低位徘徊,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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