房?jī)r(jià)漲跌回歸市場(chǎng) 多地取消新房銷(xiāo)售限價(jià)

新房銷(xiāo)售價(jià)格的政策限制正在逐步放松,。中指研究院的最新數(shù)據(jù)揭示，今年內(nèi),，包括沈陽(yáng),、蘭州,、鄭州、寧德等多個(gè)城市已宣布終止新建商品住宅的價(jià)格指導(dǎo)政策,，而陽(yáng)江,、珠海、蕪湖等地也對(duì)新房限價(jià)措施進(jìn)行了調(diào)整,，比如縮短房?jī)r(jià)備案調(diào)整的時(shí)間間隔,、廢除樓層差價(jià)限制等。

近期,，多個(gè)城市通過(guò)官方網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)確認(rèn),，房地產(chǎn)企業(yè)可以自主決定新房售價(jià)。多位行業(yè)專(zhuān)家指出,，隨著多地限價(jià)政策的取消,，新房市場(chǎng)正向市場(chǎng)化回歸，房?jī)r(jià)的差異化表現(xiàn)將愈發(fā)顯著,，盡管市場(chǎng)對(duì)此的反饋效果尚需時(shí)日觀察,。

具體而言，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布,，市政府決定取消對(duì)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格的管制,，開(kāi)發(fā)商可自主定價(jià)并處理預(yù)售許可事宜。沈陽(yáng),、蘭州,、寧德,、天水等地也紛紛出臺(tái)類(lèi)似政策，允許新房銷(xiāo)售價(jià)格由市場(chǎng)動(dòng)態(tài)決定,，房企與購(gòu)房者可直接協(xié)商成交價(jià),。

此外，多個(gè)地方政府在網(wǎng)絡(luò)理政平臺(tái)上的回應(yīng)顯示出,，它們對(duì)新房售價(jià)干預(yù)的減少,，更強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)決定價(jià)格的原則。針對(duì)一些關(guān)于房?jī)r(jià)大幅下滑的投訴,，多地部門(mén)回復(fù)強(qiáng)調(diào),，房屋銷(xiāo)售價(jià)格歸于市場(chǎng)調(diào)節(jié)范疇，房企享有自主定價(jià)權(quán),，政府并未設(shè)定銷(xiāo)售價(jià)格下限,。

此番調(diào)整預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加市場(chǎng)化運(yùn)作，各地區(qū)的房?jī)r(jià)將更直接地反映出市場(chǎng)供需狀況,，不同城市乃至同一城市內(nèi)部不同區(qū)域的房?jī)r(jià)差異可能會(huì)擴(kuò)大,。專(zhuān)家分析，取消限價(jià)不僅有利于提升住房品質(zhì),，促進(jìn)住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整,，適應(yīng)居民改善居住條件的需求，還對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展具有正面作用,。然而，這也可能加劇市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期,，尤其是在開(kāi)發(fā)商采取降價(jià)策略時(shí),。對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)，一線城市雖短期內(nèi)面臨下行壓力,，但其人口聚集和資源優(yōu)勢(shì)將為房?jī)r(jià)提供支撐,；二線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分化，核心城市有望觸底反彈,，而其他二線城市房?jī)r(jià)走低趨勢(shì)可能持續(xù),；至于三四線城市，由于住房需求增長(zhǎng)緩慢,，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)保持低位徘徊,。