樓市價格端逐漸市場化多地取消新房限價,，趨向市場化調(diào)控

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-08-13 10:15:45 中國經(jīng)濟新聞網(wǎng)

樓市價格端逐漸市場化

近年來,，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了顯著的政策調(diào)整，其中一個突出變化是多地開始放寬或取消對新建商品房的銷售價格限制,，即“新房限價”政策逐步退出舞臺,。據(jù)統(tǒng)計，包括沈陽,、蘭州,、鄭州等地在內(nèi)的多個城市已明確取消了新建商品房的銷售價格指導(dǎo)，而陽江,、珠海,、蕪湖等城市則對限價政策進行了優(yōu)化調(diào)整，比如縮短價格調(diào)整周期,、解除樓層差價限制等,。樓市價格端逐漸市場化,！

限價政策最初于2010年引入，目的是為了抑制房地產(chǎn)市場的過度升溫,。在“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價,、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向下,，限價措施過去在遏制房價過快上漲方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用,。然而，自2021下半年起,，房地產(chǎn)市場環(huán)境發(fā)生顯著變化,，房價持續(xù)攀升的趨勢不再，許多地區(qū)的新房指導(dǎo)價實際上已失去了約束力,，房企降價成為普遍現(xiàn)象,，這促使限價政策面臨調(diào)整的需求。

目前,，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進入深度調(diào)整階段,，地方政府對房價的直接干預(yù)力度正在減弱。例如,，甘肅天水,、白銀等地宣布取消新建商品住房價格備案，鼓勵房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展,。同時,，多個城市對于房企降價行為采取了更為寬容的態(tài)度，官方普遍回應(yīng)此類降價為市場行為,，并無不妥,。

武漢、保定,、成都等地購房者雖有反映樓盤大幅度降價的問題,，但相關(guān)部門均表示，開發(fā)商根據(jù)市場需求自主調(diào)價屬于正常的市場行為,。這一系列舉措體現(xiàn)了政府正逐步減少對新房價格的直接控制,，允許市場機制在房價形成中發(fā)揮更大作用。

專家分析指出,，取消限價政策有助于市場真實供需關(guān)系的體現(xiàn),，同時也為房企提供了靈活定價的空間，便于其根據(jù)市場情況調(diào)整策略,，加速去庫存并緩解資金壓力,。然而，這也可能加劇不同區(qū)域,、不同項目間房價的分化,，尤其是在熱點城市,，樓盤價格的波動仍將是監(jiān)管關(guān)注的重點。

總體來看,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化,，未來房價走勢將更多地受到市場因素的影響，呈現(xiàn)出更為分化和市場化的特征,。一線城市盡管短期內(nèi)房價仍面臨下行壓力,，但長期看，憑借其人口和資源優(yōu)勢,，房價有望在政策調(diào)整后逐漸企穩(wěn),。二線城市房價表現(xiàn)將更為復(fù)雜，核心城市或能觸底反彈,，而其他二線城市及三四線城市則可能因需求疲軟,，房價持續(xù)承壓。因此,，房價能否實現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇,，還需依賴政策層面的持續(xù)支持與調(diào)整。樓市價格端逐漸市場化,！

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

關(guān)閉

樓市價格端逐漸市場化 多地取消新房限價,，趨向市場化調(diào)控

相關(guān)新聞

今日熱點

頻道熱點

樓市價格端逐漸市場化多地取消新房限價,，趨向市場化調(diào)控