樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化

近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了顯著的政策調(diào)整,，其中一個(gè)突出變化是多地開始放寬或取消對(duì)新建商品房的銷售價(jià)格限制,，即“新房限價(jià)”政策逐步退出舞臺(tái)。據(jù)統(tǒng)計(jì),，包括沈陽(yáng),、蘭州、鄭州等地在內(nèi)的多個(gè)城市已明確取消了新建商品房的銷售價(jià)格指導(dǎo),，而陽(yáng)江,、珠海、蕪湖等城市則對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行了優(yōu)化調(diào)整,，比如縮短價(jià)格調(diào)整周期,、解除樓層差價(jià)限制等。樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化,！

限價(jià)政策最初于2010年引入,，目的是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的過度升溫。在“三穩(wěn)”——穩(wěn)地價(jià),、穩(wěn)房?jī)r(jià),、穩(wěn)預(yù)期的政策導(dǎo)向下，限價(jià)措施過去在遏制房?jī)r(jià)過快上漲方面發(fā)揮了關(guān)鍵作用,。然而,，自2021下半年起,，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生顯著變化，房?jī)r(jià)持續(xù)攀升的趨勢(shì)不再,，許多地區(qū)的新房指導(dǎo)價(jià)實(shí)際上已失去了約束力,，房企降價(jià)成為普遍現(xiàn)象，這促使限價(jià)政策面臨調(diào)整的需求,。

目前，隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整階段,，地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的直接干預(yù)力度正在減弱,。例如，甘肅天水,、白銀等地宣布取消新建商品住房?jī)r(jià)格備案,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。同時(shí),，多個(gè)城市對(duì)于房企降價(jià)行為采取了更為寬容的態(tài)度,，官方普遍回應(yīng)此類降價(jià)為市場(chǎng)行為，并無不妥,。

武漢,、保定、成都等地購(gòu)房者雖有反映樓盤大幅度降價(jià)的問題,，但相關(guān)部門均表示,，開發(fā)商根據(jù)市場(chǎng)需求自主調(diào)價(jià)屬于正常的市場(chǎng)行為。這一系列舉措體現(xiàn)了政府正逐步減少對(duì)新房?jī)r(jià)格的直接控制,，允許市場(chǎng)機(jī)制在房?jī)r(jià)形成中發(fā)揮更大作用,。

專家分析指出，取消限價(jià)政策有助于市場(chǎng)真實(shí)供需關(guān)系的體現(xiàn),，同時(shí)也為房企提供了靈活定價(jià)的空間,，便于其根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整策略，加速去庫(kù)存并緩解資金壓力,。然而,，這也可能加劇不同區(qū)域、不同項(xiàng)目間房?jī)r(jià)的分化,，尤其是在熱點(diǎn)城市,，樓盤價(jià)格的波動(dòng)仍將是監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)。

總體來看,，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)優(yōu)化,，未來房?jī)r(jià)走勢(shì)將更多地受到市場(chǎng)因素的影響，呈現(xiàn)出更為分化和市場(chǎng)化的特征,。一線城市盡管短期內(nèi)房?jī)r(jià)仍面臨下行壓力,，但長(zhǎng)期看,，憑借其人口和資源優(yōu)勢(shì)，房?jī)r(jià)有望在政策調(diào)整后逐漸企穩(wěn),。二線城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)將更為復(fù)雜,，核心城市或能觸底反彈，而其他二線城市及三四線城市則可能因需求疲軟,，房?jī)r(jià)持續(xù)承壓,。因此，房?jī)r(jià)能否實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定復(fù)蘇,，還需依賴政策層面的持續(xù)支持與調(diào)整,。樓市價(jià)格端逐漸市場(chǎng)化！