武漢新房價格已連跌12個月樓市普遍降價求生

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2024-08-07 18:59:47 每日經(jīng)濟(jì)新聞

武漢房地產(chǎn)市場中,，降價銷售已成為常態(tài),。位于光谷的萬和光谷項(xiàng)目就是一個例子，其銷售價格從原備案價約2.3萬元/平方米降至1.25萬元/平方米,，引發(fā)了關(guān)于新房限價政策變動的討論,。對此，武漢市住房和城市更新局澄清,，商品房定價權(quán)歸企業(yè)所有,，只要不超過備案價即可，政府并未限制房價下行,。

近期,，多個樓盤如綠城·黃浦灣、金川·純水岸等加入降價行列,，部分項(xiàng)目在降價無成效后選擇暫時停售,。市場整體低迷，需求端疲軟使得供給端調(diào)整效果有限,，這是導(dǎo)致降價潮的主要原因,。

南山錦宸項(xiàng)目同樣經(jīng)歷了顯著的價格調(diào)整和市場挑戰(zhàn)。項(xiàng)目最初以高價入市,，后因周邊配套設(shè)施不足導(dǎo)致銷售受阻,，最終轉(zhuǎn)變策略,，調(diào)整為毛坯房并進(jìn)一步降價，但銷售情況依舊不理想,，以至于再次封盤,。據(jù)武房通數(shù)據(jù)，項(xiàng)目的去化率低,，新取證房源價格下調(diào)明顯,，卻仍未見銷售起色。

武漢多個樓盤的新取證價格相比之前均有較大幅度下滑,，顯示出降價策略已成為眾多房企應(yīng)對市場冷淡的共同手段,。即便是高端改善項(xiàng)目，雖相對表現(xiàn)較好,，也開始謹(jǐn)慎調(diào)整價格,，以免觸發(fā)業(yè)主不滿。

新房價格方面,，武漢連續(xù)12個月呈現(xiàn)下跌趨勢,，根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，至2024年6月中,，同比跌幅達(dá)7.9%,。市場數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目訪問量和轉(zhuǎn)化率持續(xù)走低,，高訪問和轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目多依賴于價格優(yōu)惠策略,。克而瑞研究顯示,，武漢新房綜合折扣率不斷下降,，城市外圍區(qū)域折扣更大，同時,，由于新增供應(yīng)的去化率低,，預(yù)計(jì)下半年及全年的供應(yīng)量將減少。

總體而言,，武漢房地產(chǎn)市場正面臨需求不足導(dǎo)致的普遍降價趨勢,，房企紛紛采取措施以刺激銷售，但成效尚不明顯,，市場整體處于調(diào)整期,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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