百城二手住宅均價環(huán)比連跌27個月樓市調(diào)整持續(xù)深化

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2024-08-01 13:14:10 中新經(jīng)緯

百城二手住宅均價環(huán)比連跌27個月

2024年7月的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示,，百城二手住宅的平均價格為14653元每平方米,，這一數(shù)值較前一個月下滑了0.74%，跌幅略有擴(kuò)大,。值得注意的是,，二手住宅價格已持續(xù)27個月環(huán)比下降，與去年同期相比,，跌幅達(dá)到了6.58%,。市場上，業(yè)主們傾向于降價以促成交易,，導(dǎo)致重點(diǎn)城市的二手房成交量有所上升,。

同期，新建住宅的平均價格則呈現(xiàn)出不同趨勢,，為16443元每平方米,，環(huán)比微增0.13%，同比增長1.64%,。這主要是由于一些城市中高端改善型住宅項(xiàng)目的推出,，推動了新建住宅價格的結(jié)構(gòu)性上漲。

至于租賃市場,，全國50個主要城市的平均租金保持在36.3元每平方米每月,，環(huán)比微漲0.02%，但較去年同比下降了1.77%,。7月份,，得益于畢業(yè)季帶來的租賃需求，重點(diǎn)城市的租金水平維持相對穩(wěn)定,。

本月,，二手住宅價格下跌的城市數(shù)量依舊覆蓋全部百城，連續(xù)4個月呈現(xiàn)普跌狀態(tài),。新建住宅價格下跌的城市也增至39個,，較6月有所增加。

在一二線城市中,，二手住宅價格的環(huán)比跌幅有所擴(kuò)大,，尤其是一線城市和二線城市的跌幅分別達(dá)到0.80%和0.78%。盡管近期政策調(diào)整短暫刺激了市場活躍度和消費(fèi)者信心,，促進(jìn)了交易量上升,，但“降價促銷”策略依然普遍。相比之下,，三四線城市的二手住宅價格跌幅略有縮小,。

新建住宅市場則顯現(xiàn)出分化，一線城市新房價格環(huán)比上漲0.35%，二線城市微漲0.04%,，部分城市因高端樓盤的入市而拉動了整體價格,。三四線城市的新房價格近乎持平，環(huán)比微增0.01%,。

展望未來,，隨著住房制度改革和政策不斷優(yōu)化，特別是在二十屆三中全會精神指導(dǎo)下,，預(yù)計(jì)核心城市的房地產(chǎn)市場將逐步趨于穩(wěn)定,。短期內(nèi)，各城市將依據(jù)自身情況靈活施策,，地方政府的調(diào)控權(quán)限有望增強(qiáng),，核心城市的供需政策調(diào)整空間仍然存在，旨在構(gòu)建更加健全的“市場+保障”住房供應(yīng)體系,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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