5月1日,，中指研究院公布了《百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告》。報(bào)告顯示,，4月份房企推盤節(jié)奏相比3月有所放慢,，但在部分城市，一些優(yōu)質(zhì)的改善型住宅項(xiàng)目入市帶動(dòng)了新建住宅價(jià)格的結(jié)構(gòu)性上漲,。與此同時(shí),，二手房市場(chǎng)延續(xù)“以價(jià)換量”的趨勢(shì)，價(jià)格繼續(xù)下滑,，不過深圳,、成都等重點(diǎn)城市的二手房成交量有所回升。

4月份,，全國(guó)百城新建住宅的平均價(jià)格達(dá)到16355元/平方米,，比3月微漲0.27%，與去年同期相比上漲1.08%,。相反,，百城二手住宅平均價(jià)格為14975元/平方米，環(huán)比下降0.75%，這已是連續(xù)第24個(gè)月環(huán)比下跌,，同比跌幅擴(kuò)大至5.38%,。

從城市房?jī)r(jià)變化數(shù)量上看，4月份有34個(gè)城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比下降,，而二手住宅價(jià)格下降的城市更是達(dá)到了100個(gè),，連續(xù)11個(gè)月超過90個(gè)城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格下滑。

細(xì)分到不同城市級(jí)別,，4月份一線城市的新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.57%,，其中上海以0.71%的漲幅領(lǐng)先，這主要?dú)w因于幾個(gè)高價(jià)新盤的推出,。二線和三四線城市的新建住宅價(jià)格也略有上漲,，漲幅分別為0.17%和0.05%。

新建住宅價(jià)格上漲的城市有41個(gè),，較3月減少了2個(gè),，漲幅主要集中在0.1%-0.7%區(qū)間。下跌的城市有34個(gè),，與3月相比減少1個(gè),，大部分城市的跌幅控制在0.3%以內(nèi)。

二手住宅市場(chǎng)則呈現(xiàn)普遍下跌態(tài)勢(shì),，一線城市跌幅最大,，達(dá)到0.90%，二線城市和三四線城市緊隨其后,。盡管如此,，深圳、成都等城市二手房成交量的增長(zhǎng)顯示了“以價(jià)換量”策略對(duì)市場(chǎng)活躍度的正面影響,。

政策方面,，4月底中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)政策需持續(xù)因城施策,，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，同時(shí)提出要研究新措施以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化和滿足民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的需求。

地方政策出現(xiàn)了一系列松動(dòng)跡象,，如成都,、長(zhǎng)沙放松購(gòu)房資格審核，天津調(diào)整購(gòu)房資格限制,，廈門,、福州等地下調(diào)首付比例或取消房貸利率下限，鄭州,、長(zhǎng)沙等地推出的“以舊換新”政策,，旨在刺激改善性住房需求,。

中指研究院指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處調(diào)整期,，近期的政策導(dǎo)向積極,，預(yù)示著更多寬松政策或?qū)⒊雠_(tái)，以加速市場(chǎng)穩(wěn)定,。一線城市可能繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策，二線城市則可能全面取消限制性措施,。隨著“以舊換新”等政策的推廣,，一二手房市場(chǎng)流通性增強(qiáng)，有助于去庫(kù)存,，但市場(chǎng)信心的真正恢復(fù)還需時(shí)日,。