四月二手房市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)：以?xún)r(jià)換量，警惕超跌——百城價(jià)格持續(xù)下探

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2024-05-12 09:04:02 紅網(wǎng)

4月的數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)百城二手住宅均價(jià)降至14975元/平方米,，較前一月下滑0.75%,，這已是連續(xù)24個(gè)月的環(huán)比下降,，同比跌幅擴(kuò)大至5.38%。市場(chǎng)上“以?xún)r(jià)換量”的態(tài)勢(shì)持續(xù),，長(zhǎng)沙的二手住宅樣本均價(jià)為11595元/平方米,，環(huán)比減少0.4%。

與此同時(shí),，全國(guó)50個(gè)城市住房的平均租金也呈現(xiàn)下降趨勢(shì),，4月跌至36.4元/平方米/月，環(huán)比下降0.32%,，與去年同期相比減少1.14%,。本月,，主要城市的租房需求減弱，導(dǎo)致租金環(huán)比走低,。

百城的二手房?jī)r(jià)格依舊處于調(diào)整期,，4月份有100個(gè)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比下滑，連續(xù)第11個(gè)月超過(guò)90個(gè)城市出現(xiàn)價(jià)格回調(diào),。一線(xiàn)城市在二手房?jī)r(jià)格下滑方面領(lǐng)先,，環(huán)比跌幅達(dá)到0.90%。二線(xiàn)及三四線(xiàn)城市同樣面臨壓力,，二手住宅價(jià)格分別環(huán)比下降0.78%和0.66%,。不過(guò)，深圳,、成都等核心城市的二手房交易量有所回升,，通過(guò)降價(jià)策略激活了市場(chǎng)。

4月30日的政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào),，針對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域,，將繼續(xù)實(shí)施因城施策，確保房企,、地方政府,、金融機(jī)構(gòu)等共同負(fù)責(zé)，保障交房和購(gòu)房者權(quán)益,。會(huì)議還提出,，要針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需新情況及民眾對(duì)高品質(zhì)住房的需求，綜合考慮如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)和優(yōu)化新增住房政策,，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

進(jìn)入4月,，包括長(zhǎng)沙,、成都、北京,、天津,、深圳在內(nèi)的多個(gè)一二線(xiàn)城市調(diào)整了房地產(chǎn)相關(guān)政策。中指研究院分析認(rèn)為,，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,，但高層的積極表態(tài)預(yù)示著樓市政策將進(jìn)一步放寬，以加速市場(chǎng)穩(wěn)定,。未來(lái),，可能看到更多城市推出促進(jìn)“以舊換新”的措施，加強(qiáng)新房與二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng),，助力新房去庫(kù)存,。雖然持續(xù)的扶持政策有助于提振市場(chǎng)活力,，但房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正回暖還需依賴(lài)于市場(chǎng)信心的恢復(fù),。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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