四月二手房市場點評：以價換量，警惕超跌——百城價格持續(xù)下探

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2024-05-12 09:04:02 紅網(wǎng)

4月的數(shù)據(jù)顯示,，全國百城二手住宅均價降至14975元/平方米,，較前一月下滑0.75%,，這已是連續(xù)24個月的環(huán)比下降,，同比跌幅擴大至5.38%,。市場上“以價換量”的態(tài)勢持續(xù),，長沙的二手住宅樣本均價為11595元/平方米，環(huán)比減少0.4%,。

與此同時,，全國50個城市住房的平均租金也呈現(xiàn)下降趨勢，4月跌至36.4元/平方米/月,，環(huán)比下降0.32%,，與去年同期相比減少1.14%。本月,，主要城市的租房需求減弱,，導致租金環(huán)比走低。

百城的二手房價格依舊處于調(diào)整期,，4月份有100個城市二手住宅價格環(huán)比下滑,，連續(xù)第11個月超過90個城市出現(xiàn)價格回調(diào)。一線城市在二手房價格下滑方面領先,，環(huán)比跌幅達到0.90%,。二線及三四線城市同樣面臨壓力，二手住宅價格分別環(huán)比下降0.78%和0.66%,。不過，深圳,、成都等核心城市的二手房交易量有所回升,，通過降價策略激活了市場。

4月30日的政治局會議強調(diào),，針對房地產(chǎn)領域,，將繼續(xù)實施因城施策，確保房企、地方政府,、金融機構(gòu)等共同負責,，保障交房和購房者權(quán)益。會議還提出,，要針對房地產(chǎn)市場的供需新情況及民眾對高品質(zhì)住房的需求,，綜合考慮如何處理現(xiàn)有房產(chǎn)和優(yōu)化新增住房政策，加快構(gòu)建房地產(chǎn)新發(fā)展模式,，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。

進入4月，包括長沙,、成都,、北京、天津,、深圳在內(nèi)的多個一二線城市調(diào)整了房地產(chǎn)相關政策,。中指研究院分析認為，盡管房地產(chǎn)市場仍處于調(diào)整期,，但高層的積極表態(tài)預示著樓市政策將進一步放寬,，以加速市場穩(wěn)定。未來,，可能看到更多城市推出促進“以舊換新”的措施,，加強新房與二手房市場的聯(lián)動，助力新房去庫存,。雖然持續(xù)的扶持政策有助于提振市場活力,，但房地產(chǎn)市場的真正回暖還需依賴于市場信心的恢復。

(責任編輯：張蕾)

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