北京樓市新變化：咨詢量明顯增加,，“以價(jià)換量”跡象明顯

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2024-05-20 08:03:47 東方財(cái)富網(wǎng)

北京樓市新變化：咨詢量明顯增加，“以價(jià)換量”跡象明顯

近期,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列重要政策影響下,，其交易狀況備受矚目。5月19日實(shí)地探訪顯示,，盡管房屋成交量并未顯著增長(zhǎng)，中介反饋的咨詢量卻有上升趨勢(shì),，市場(chǎng)正展現(xiàn)出明顯的探底跡象,。

目前，二手房掛售數(shù)量維持高位,，以南五環(huán)外的一個(gè)大型成熟社區(qū)為例,，當(dāng)前月均成交8至10套，約為2018至2019年高峰期的一半,。盡管成交量有所回升,，但該區(qū)域房?jī)r(jià)相比第一季度普遍下滑了5%至10%。有中介透露,，近期成交的幾套房產(chǎn)多為長(zhǎng)期觀望的買家決定入手,，他們認(rèn)為當(dāng)前政策頻出且價(jià)格已達(dá)到心理預(yù)期。

在市中心區(qū)域,，尤其是學(xué)區(qū)房,，降價(jià)現(xiàn)象尤為突出,，不乏降價(jià)百萬(wàn)元以上的房源。盡管近段時(shí)間成交略有增加,，但增幅并不顯著,，主要購(gòu)買群體為換房的客戶。市場(chǎng)整體呈現(xiàn)以降價(jià)促進(jìn)交易的態(tài)勢(shì),。

從房源供應(yīng)角度看,，北京二手房在線掛牌量高達(dá)16萬(wàn)余套，保持高位運(yùn)行,，較月初變化不大,。數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市二手住宅售價(jià)繼續(xù)環(huán)比下降,，其中北京市場(chǎng)的表現(xiàn)反映了需求端的謹(jǐn)慎情緒,。

值得注意的是，商住兩用房?jī)r(jià)格大幅回調(diào),，普遍跌幅達(dá)50%至70%,，預(yù)示著未來(lái)降價(jià)空間有限。

新房市場(chǎng)方面,，北京地區(qū)項(xiàng)目成交情況差異較大,，部分接近清盤的項(xiàng)目采取降價(jià)促銷策略，如大興星光城通過(guò)特價(jià)房快速去庫(kù)存,。與之相對(duì),，改善型住房項(xiàng)目更受關(guān)注，尤其是在新政背景下,，五環(huán)外的高品質(zhì)改善房源吸引了大量高凈值家庭的興趣,。

為提振購(gòu)房信心，個(gè)人住房公積金貸款利率已實(shí)施下調(diào),，不過(guò)其他相關(guān)政策措施的全面落地尚需時(shí)日,。具體而言，對(duì)于已發(fā)放的公積金貸款,，新利率標(biāo)準(zhǔn)將于2025年起執(zhí)行,；而對(duì)于新申請(qǐng)或已受理未放款的貸款，則直接執(zhí)行新利率,，此舉將減輕貸款者的月供負(fù)擔(dān),。

此外，北京家庭購(gòu)買第三套住房的貸款條件也有所放寬,，可按二套房貸款利率執(zhí)行,，這進(jìn)一步體現(xiàn)了政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)需求的響應(yīng)。同時(shí),，人民銀行宣布取消首套和二套房貸利率下限,，并下調(diào)首付比例,，旨在降低購(gòu)房門檻，刺激市場(chǎng)活力,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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