北京樓市新變化：咨詢量明顯增加，“以價換量”跡象明顯

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2024-05-20 08:03:47 東方財富網(wǎng)

北京樓市新變化：咨詢量明顯增加,，“以價換量”跡象明顯

近期,，北京房地產(chǎn)市場在一系列重要政策影響下，其交易狀況備受矚目,。5月19日實地探訪顯示,，盡管房屋成交量并未顯著增長，中介反饋的咨詢量卻有上升趨勢,，市場正展現(xiàn)出明顯的探底跡象,。

目前，二手房掛售數(shù)量維持高位,，以南五環(huán)外的一個大型成熟社區(qū)為例,，當前月均成交8至10套，約為2018至2019年高峰期的一半,。盡管成交量有所回升,，但該區(qū)域房價相比第一季度普遍下滑了5%至10%,。有中介透露，近期成交的幾套房產(chǎn)多為長期觀望的買家決定入手,，他們認為當前政策頻出且價格已達到心理預期,。

在市中心區(qū)域，尤其是學區(qū)房,，降價現(xiàn)象尤為突出,，不乏降價百萬元以上的房源。盡管近段時間成交略有增加,，但增幅并不顯著,，主要購買群體為換房的客戶。市場整體呈現(xiàn)以降價促進交易的態(tài)勢,。

從房源供應角度看,，北京二手房在線掛牌量高達16萬余套，保持高位運行,，較月初變化不大,。數(shù)據(jù)顯示，4月份一線城市二手住宅售價繼續(xù)環(huán)比下降,，其中北京市場的表現(xiàn)反映了需求端的謹慎情緒,。

值得注意的是，商住兩用房價格大幅回調(diào),，普遍跌幅達50%至70%,，預示著未來降價空間有限。

新房市場方面,，北京地區(qū)項目成交情況差異較大,，部分接近清盤的項目采取降價促銷策略，如大興星光城通過特價房快速去庫存,。與之相對,，改善型住房項目更受關注，尤其是在新政背景下,，五環(huán)外的高品質(zhì)改善房源吸引了大量高凈值家庭的興趣,。

為提振購房信心，個人住房公積金貸款利率已實施下調(diào),，不過其他相關政策措施的全面落地尚需時日,。具體而言，對于已發(fā)放的公積金貸款,，新利率標準將于2025年起執(zhí)行,；而對于新申請或已受理未放款的貸款，則直接執(zhí)行新利率,，此舉將減輕貸款者的月供負擔,。

此外,，北京家庭購買第三套住房的貸款條件也有所放寬，可按二套房貸款利率執(zhí)行,，這進一步體現(xiàn)了政策調(diào)整對市場需求的響應,。同時，人民銀行宣布取消首套和二套房貸利率下限,，并下調(diào)首付比例,，旨在降低購房門檻，刺激市場活力,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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