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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

一線城市瞄準(zhǔn)購房“降成本”樓市等待量升價(jià)穩(wěn)積極信號(hào)

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道李莎

盡管政策頻出,，一線城市樓市目前暫時(shí)還未能爬出“泥潭”,。2023年12月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布11月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù),，一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)下降,，二手房降幅更為明顯。

從今年的情況來看,，經(jīng)歷短暫“小陽春”之后,，5月一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比開始下降，8月新房?jī)r(jià)格開始下降,，9月房?jī)r(jià)短暫好轉(zhuǎn),，10月開始一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格重回下跌通道,。市場(chǎng)成交情況也與之相似,，“小陽春”后四個(gè)一線城市住宅成交回落明顯，11月市場(chǎng)成交仍在低位徘徊,。

為提振樓市,，8月底開始，一線城市醞釀出臺(tái)新一輪需求端支持政策,，從“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，進(jìn)一步拓展到降低首付比例、降低房貸利率,、優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn)等方面,。12月14日，北京,、上海接連發(fā)布需求端支持政策,，為降低居民購房成本帶來實(shí)質(zhì)性利好。

目前一線城市的樓市支持政策以降低購房成本為主，北京,、上海和深圳的政策調(diào)整都重點(diǎn)圍繞這一方向展開,，各地在放松購房資格方面仍較謹(jǐn)慎。作為近期一線城市中優(yōu)化樓市政策的先行者,，廣州率先放松了限購,，但其他三個(gè)一線城市暫無明顯政策動(dòng)作。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，近期京滬政策優(yōu)化后,，一線城市短期政策或以落實(shí)為主。未來若市場(chǎng)調(diào)整壓力增加,，一線城市政策仍有優(yōu)化預(yù)期,。

陳文靜舉例，如根據(jù)市場(chǎng)情況因區(qū)施策優(yōu)化限購政策,，取消郊區(qū)限購,、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數(shù),、優(yōu)化離婚購房以及特定需求購房限制等,。除此之外，優(yōu)化限售,、限價(jià)政策,，降低交易稅費(fèi)，支持住房“以舊換新”等,，也是政策優(yōu)化方向,。

市場(chǎng)等待積極信號(hào)

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