媒體：樓市等待量升價(jià)穩(wěn)積極信號(hào)(3)

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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

但成交回暖勢(shì)頭并未延續(xù)太久,，“小陽春”之后，一線城市樓市成交回落明顯,。4月上海和廣州商品房成交面積出現(xiàn)下滑,，環(huán)比分別下降9.7%和30.1%。5月四個(gè)一線城市商品房成交均出現(xiàn)不同程度下降,，其后市場(chǎng)成交整體平淡,。

到11月，北京,、上海,、廣州和深圳的商品房成交面積分別為41.65萬平方米、60.07萬平方米,、58.5萬平方米和30.77萬平方米,，前三城成交面積環(huán)比分別下降20.1%、5%和18.6%,，僅深圳環(huán)比微增2.6%,。

陳文靜表示，銷售端恢復(fù)受阻主要受幾個(gè)因素影響：一是二手房房價(jià)普跌,，導(dǎo)致潛在購房者觀望情緒較重,，置業(yè)更加謹(jǐn)慎；二是居民就業(yè),、收入狀況及預(yù)期尚未完全恢復(fù),，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍缺乏信心，加杠桿購房意愿低于前幾輪市場(chǎng)周期,；三是在優(yōu)化政策落地前,，一線城市政策存在較大的放松預(yù)期，部分購房者多持幣觀望政策變化,。

這意味著,，目前一線城市樓市仍然在等待積極信號(hào)。

樓市政策瞄準(zhǔn)“降成本”

為提振樓市,，8月25日,，住建部、央行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,。緊接著，8月31日,，央行,、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，進(jìn)一步打開各地樓市政策調(diào)整窗口,。

8月30日,，廣州率先發(fā)文，優(yōu)化個(gè)人住房貸款中的住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，成為首個(gè)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市,，這也意味著新一輪一線城市樓市支持政策正式啟幕。到9月1日,，四個(gè)一線城市全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,，此后四地陸續(xù)優(yōu)化公積金貸住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)一線城市也先后發(fā)文,，進(jìn)一步落實(shí)兩部門降低存量首套房貸利率的政策,。

不僅如此，在之后三個(gè)多月的時(shí)間里,，四個(gè)一線城市相繼圍繞首付比例,、房貸利率、普宅標(biāo)準(zhǔn)等方面,，進(jìn)行政策的調(diào)整優(yōu)化,。

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