新房銷量大跌,，二手房“以價(jià)換量”能否救市,？最新樓市數(shù)據(jù)出爐銷量下滑超4成

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2024-05-08 08:54:18 兔子觀樓

四月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)出爐，展示出復(fù)雜的局面,。新房銷量持續(xù)大幅下滑,，二手房市場(chǎng)則通過降價(jià)策略維持交易量,。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，該月百強(qiáng)房企的銷售操盤金額為3121.7億元,，與三月相比下降12.9%,，與去年同期相比更是降低了44.9%。這一同比大幅下滑,，盡管部分歸因于去年的高基數(shù),，但仍反映出市場(chǎng)面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。對(duì)比不同年份數(shù)據(jù),，即便是與同樣受到疫情影響的2022年4月相比,，今年同期的銷量也下降了27.5%，顯示出明顯的銷售疲軟,。造成此狀況的因素多樣,，包括市場(chǎng)整體信心不足、二手房降價(jià)競(jìng)爭(zhēng)加劇以及新房交付風(fēng)險(xiǎn)的擔(dān)憂,。

二手房市場(chǎng)方面,，4月份的成交面積環(huán)比增長12%，達(dá)796萬平方米,，這一積極變化主要得益于降價(jià)促銷,。盡管同比仍有9%的下滑，但考慮到去年的高基礎(chǔ),，這一減少幅度相對(duì)較小,，帶來一絲市場(chǎng)回暖的跡象。

價(jià)格方面,，新房平均價(jià)格環(huán)比上漲0.27%,，同比增長1.08%，這一增長更多反映的是改善型住宅供應(yīng)增加而非市場(chǎng)全面復(fù)蘇,，實(shí)際單盤價(jià)格可能因樓面價(jià)下降而走低,。相反，二手房價(jià)格延續(xù)了連續(xù)24個(gè)月的環(huán)比下跌趨勢(shì),，4月平均價(jià)格環(huán)比下降0.75%,，同比跌幅達(dá)5.38%，所有城市均未幸免于跌勢(shì),。

二手房市場(chǎng)的快速降價(jià)雖促使成交量上升,，但也打破了“買漲不買跌”的傳統(tǒng)觀念,，揭示出當(dāng)前市場(chǎng)需求疲軟，價(jià)格成為推動(dòng)交易的關(guān)鍵因素,。市場(chǎng)現(xiàn)狀表明,，僅靠提高價(jià)格無法激發(fā)需求，反而降價(jià)促銷成為了刺激銷量的有效手段,。對(duì)于未來,，即便市場(chǎng)可能出現(xiàn)觸底反彈,，也將是一個(gè)包含價(jià)格調(diào)整與成交量互動(dòng)的復(fù)雜過程,，并非所有城市都能迅速走出困境，房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇之路仍然漫長且充滿不確定性,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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