新房銷量大跌,，二手房“以價換量”能否救市？最新樓市數(shù)據(jù)出爐銷量下滑超4成

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2024-05-08 08:54:18 兔子觀樓

四月份的房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)出爐,，展示出復(fù)雜的局面,。新房銷量持續(xù)大幅下滑，二手房市場則通過降價策略維持交易量,。根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù),，該月百強(qiáng)房企的銷售操盤金額為3121.7億元，與三月相比下降12.9%,，與去年同期相比更是降低了44.9%,。這一同比大幅下滑，盡管部分歸因于去年的高基數(shù),，但仍反映出市場面臨的嚴(yán)峻挑戰(zhàn),。對比不同年份數(shù)據(jù)，即便是與同樣受到疫情影響的2022年4月相比,，今年同期的銷量也下降了27.5%,，顯示出明顯的銷售疲軟。造成此狀況的因素多樣,，包括市場整體信心不足,、二手房降價競爭加劇以及新房交付風(fēng)險的擔(dān)憂。

二手房市場方面,，4月份的成交面積環(huán)比增長12%,，達(dá)796萬平方米，這一積極變化主要得益于降價促銷,。盡管同比仍有9%的下滑,，但考慮到去年的高基礎(chǔ)，這一減少幅度相對較小,，帶來一絲市場回暖的跡象,。

價格方面，新房平均價格環(huán)比上漲0.27%,，同比增長1.08%,，這一增長更多反映的是改善型住宅供應(yīng)增加而非市場全面復(fù)蘇，實際單盤價格可能因樓面價下降而走低,。相反,，二手房價格延續(xù)了連續(xù)24個月的環(huán)比下跌趨勢，4月平均價格環(huán)比下降0.75%，同比跌幅達(dá)5.38%,，所有城市均未幸免于跌勢,。

二手房市場的快速降價雖促使成交量上升,，但也打破了“買漲不買跌”的傳統(tǒng)觀念,，揭示出當(dāng)前市場需求疲軟，價格成為推動交易的關(guān)鍵因素,。市場現(xiàn)狀表明,，僅靠提高價格無法激發(fā)需求，反而降價促銷成為了刺激銷量的有效手段,。對于未來,，即便市場可能出現(xiàn)觸底反彈，也將是一個包含價格調(diào)整與成交量互動的復(fù)雜過程,，并非所有城市都能迅速走出困境,，房地產(chǎn)市場的全面復(fù)蘇之路仍然漫長且充滿不確定性。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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