媒體：樓市等待量升價穩(wěn)積極信號(4)

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2023-12-17 09:33:09 21世紀經(jīng)濟報道

廣州是一線城市中樓市政策調(diào)整的先行者,。9月8日起，廣州首套房商貸利率下限突破5年期以上LPR,，降至LPR-10BP,，二套房商貸利率下限為LPR+30BP。廣州成為首個房貸利率下限突破5年期以上LPR的一線城市,。

據(jù)9月9日《廣州日報》報道,，廣州下調(diào)二套房首付比例，商貸首付比例最低可至30%,，成為近期首個降低首付比例的一線城市,。

廣州之后，深圳跟進政策調(diào)整,。9月29日起,，深圳下調(diào)房貸利率，下調(diào)后首套房商貸利率和二套房商貸利率與廣州相同,。11月23日起,，深圳將二套房最低首付比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%,。

市場關(guān)于一線城市普宅標準調(diào)整的呼聲由來已久,。11月22日，深圳住建局發(fā)文調(diào)整普宅認定標準,，取消了實際成交總價低于750(含本數(shù))萬元的要求,，普宅標準重回2019年規(guī)定。自此,，深圳成為近期首個調(diào)整普宅標準的一線城市,。

相較廣州和深圳，北京和上海的樓市表現(xiàn)相對穩(wěn)定,，政策調(diào)控的定力也更強,。兩地政策會否調(diào)整，何時調(diào)整,，如何調(diào)整備受市場關(guān)注,。

12月14日，北京、上海接連發(fā)文,，大力優(yōu)化需求端支持政策：優(yōu)化普宅標準,、降首付、降利率,。

東方金誠首席宏觀分析師王青向21世紀經(jīng)濟報道記者表示,，北京、上海大力優(yōu)化需求端政策,，這意味著繼廣州和深圳之后,，剩下的兩個一線城市也從需求端入手，加大對商品房市場的支持力度,。一線城市樓市在全國房地產(chǎn)市場占比不高,，但具有很強的風(fēng)向標作用,。本次京滬房地產(chǎn)新政出臺,，核心政策措施具有很強的針對性，能夠有效激發(fā)剛性和改善性需求,。

王青判斷,，后續(xù)其他城市也會跟進出臺力度更大的措施，這包括房地產(chǎn)購置環(huán)節(jié)稅費減免,，適度發(fā)放購房券,，加大公積金購房支持力度，以及通過全面推行“帶押過戶”等方式,，進一步激活二手房市場等,。這可能意味著繼8月31日央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布兩個《通知》之后,，新一輪樓市支持政策全面加碼,。

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