媒體：樓市等待量升價(jià)穩(wěn)積極信號(hào)(4)

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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

廣州是一線城市中樓市政策調(diào)整的先行者,。9月8日起,，廣州首套房商貸利率下限突破5年期以上LPR，降至LPR-10BP,，二套房商貸利率下限為L(zhǎng)PR+30BP,。廣州成為首個(gè)房貸利率下限突破5年期以上LPR的一線城市,。

據(jù)9月9日《廣州日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，廣州下調(diào)二套房首付比例,，商貸首付比例最低可至30%，成為近期首個(gè)降低首付比例的一線城市,。

廣州之后,，深圳跟進(jìn)政策調(diào)整。9月29日起,，深圳下調(diào)房貸利率,，下調(diào)后首套房商貸利率和二套房商貸利率與廣州相同。11月23日起,，深圳將二套房最低首付比例由原來(lái)的普通住房70%,、非普通住房80%統(tǒng)一調(diào)整為40%。

市場(chǎng)關(guān)于一線城市普宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整的呼聲由來(lái)已久,。11月22日,，深圳住建局發(fā)文調(diào)整普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了實(shí)際成交總價(jià)低于750(含本數(shù))萬(wàn)元的要求,，普宅標(biāo)準(zhǔn)重回2019年規(guī)定,。自此，深圳成為近期首個(gè)調(diào)整普宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市,。

相較廣州和深圳,，北京和上海的樓市表現(xiàn)相對(duì)穩(wěn)定，政策調(diào)控的定力也更強(qiáng)。兩地政策會(huì)否調(diào)整,，何時(shí)調(diào)整,，如何調(diào)整備受市場(chǎng)關(guān)注。

12月14日,，北京,、上海接連發(fā)文，大力優(yōu)化需求端支持政策：優(yōu)化普宅標(biāo)準(zhǔn),、降首付,、降利率。

東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,，北京,、上海大力優(yōu)化需求端政策，這意味著繼廣州和深圳之后,，剩下的兩個(gè)一線城市也從需求端入手,，加大對(duì)商品房市場(chǎng)的支持力度。一線城市樓市在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)占比不高,，但具有很強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用,。本次京滬房地產(chǎn)新政出臺(tái)，核心政策措施具有很強(qiáng)的針對(duì)性,，能夠有效激發(fā)剛性和改善性需求,。

王青判斷，后續(xù)其他城市也會(huì)跟進(jìn)出臺(tái)力度更大的措施,，這包括房地產(chǎn)購(gòu)置環(huán)節(jié)稅費(fèi)減免,，適度發(fā)放購(gòu)房券，加大公積金購(gòu)房支持力度,，以及通過(guò)全面推行“帶押過(guò)戶”等方式,，進(jìn)一步激活二手房市場(chǎng)等。這可能意味著繼8月31日央行,、國(guó)家金融監(jiān)管總局發(fā)布兩個(gè)《通知》之后,，新一輪樓市支持政策全面加碼。

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