2024年房產(chǎn)定調(diào)去庫存,，“量價齊跌”到底要持續(xù)多久,？樓市新局下的謹慎前行

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2024-05-08 12:39:32 新浪財經(jīng)

一周之內(nèi)，樓市經(jīng)歷了劇烈變動。4月30日,，最高級別的會議為樓市定下了基調(diào)，盡管許多人尚未完全理解其深意,，但信號清晰可見,。北京，一個長期嚴格執(zhí)行限購13年的城市,，選擇在這一天放寬限購措施,，與此同時，深圳也進一步放寬了部分區(qū)域的限購門檻,，歡迎外來資金流入,。這兩個城市分別作為國家首都和中國特色社會主義先行示范區(qū)，它們的舉措無疑引領(lǐng)著政策導向的最前沿,。

十年之后,，“去庫存”這一關(guān)鍵詞再次在全國范圍內(nèi)引發(fā)關(guān)注，它曾在中國房地產(chǎn)市場引發(fā)巨變,，如今是否能重掀波瀾,？房價能否再現(xiàn)昔日的飛漲？4月30日,，中央政治局在京召開會議,，北京隨即宣布限購松綁，顯然這并非巧合,，而是會議為樓市明確方向的一部分,。

值得注意的是，會議中并未提及近期頻繁出現(xiàn)的“三大工程”及“保障房”部署,，轉(zhuǎn)而提出一項全新策略：結(jié)合市場供需新變化與民眾對優(yōu)質(zhì)住房的新需求,，統(tǒng)籌考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。“去庫存”作為這一策略的核心,，預示著與過去相似的市場動態(tài)正在重現(xiàn),。

回顧2013年至2015年，從李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè),，到多地房企暴雷,，再到“930新政”出臺，一系列政策最終促使樓市進入高速發(fā)展階段,。特別是“去庫存”被提升為國家級任務(wù)后,，市場更是迎來了前所未有的繁榮,，房價短時間內(nèi)翻倍。

然而,，今時不同往日,。北京和深圳的限購松綁政策，聚焦于郊區(qū)而非核心區(qū)域,，顯示出謹慎與試探的態(tài)度,。自然資源部隨后發(fā)布的通知，要求去化周期超36個月的城市暫停新增住宅用地出讓,，進一步證明了政策轉(zhuǎn)向的決心和審慎,。

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