2024年房產(chǎn)定調(diào)去庫存,，“量價(jià)齊跌”到底要持續(xù)多久,？樓市新局下的謹(jǐn)慎前行

小大

用微信掃描二維碼
分享至好友和朋友圈

關(guān)鍵詞：

2024-05-08 12:39:32 新浪財(cái)經(jīng)

一周之內(nèi),，樓市經(jīng)歷了劇烈變動(dòng),。4月30日,，最高級(jí)別的會(huì)議為樓市定下了基調(diào)，盡管許多人尚未完全理解其深意,，但信號(hào)清晰可見,。北京，一個(gè)長期嚴(yán)格執(zhí)行限購13年的城市,，選擇在這一天放寬限購措施,，與此同時(shí)，深圳也進(jìn)一步放寬了部分區(qū)域的限購門檻,，歡迎外來資金流入,。這兩個(gè)城市分別作為國家首都和中國特色社會(huì)主義先行示范區(qū)，它們的舉措無疑引領(lǐng)著政策導(dǎo)向的最前沿,。

十年之后,，“去庫存”這一關(guān)鍵詞再次在全國范圍內(nèi)引發(fā)關(guān)注，它曾在中國房地產(chǎn)市場引發(fā)巨變,，如今是否能重掀波瀾,？房價(jià)能否再現(xiàn)昔日的飛漲？4月30日,，中央政治局在京召開會(huì)議,，北京隨即宣布限購松綁，顯然這并非巧合,，而是會(huì)議為樓市明確方向的一部分,。

值得注意的是，會(huì)議中并未提及近期頻繁出現(xiàn)的“三大工程”及“保障房”部署,，轉(zhuǎn)而提出一項(xiàng)全新策略：結(jié)合市場供需新變化與民眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新需求,，統(tǒng)籌考慮消化現(xiàn)有房產(chǎn)與優(yōu)化新增住房政策，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,，推動(dòng)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,。“去庫存”作為這一策略的核心,，預(yù)示著與過去相似的市場動(dòng)態(tài)正在重現(xiàn),。

回顧2013年至2015年，從李嘉誠拋售內(nèi)地物業(yè),，到多地房企暴雷,，再到“930新政”出臺(tái)，一系列政策最終促使樓市進(jìn)入高速發(fā)展階段,。特別是“去庫存”被提升為國家級(jí)任務(wù)后,，市場更是迎來了前所未有的繁榮，房價(jià)短時(shí)間內(nèi)翻倍。

然而,，今時(shí)不同往日,。北京和深圳的限購松綁政策，聚焦于郊區(qū)而非核心區(qū)域,，顯示出謹(jǐn)慎與試探的態(tài)度,。自然資源部隨后發(fā)布的通知，要求去化周期超36個(gè)月的城市暫停新增住宅用地出讓,，進(jìn)一步證明了政策轉(zhuǎn)向的決心和審慎,。

當(dāng)前，全國商品房庫存量已突破歷史高位,，一線城市如北京,、深圳同樣面臨去化周期延長的挑戰(zhàn)。面對(duì)高庫存壓力,，政策調(diào)整更傾向于逐步拉動(dòng)市場回暖,，而不是立即刺激房價(jià)飆升。通過優(yōu)化增量住房,，簡化交易流程,，以及政府參與收購過剩房產(chǎn)轉(zhuǎn)為租賃保障房等措施，旨在實(shí)現(xiàn)一種更為溫和的“結(jié)構(gòu)性去庫存”,。

簡而言之,，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場策略旨在平衡去庫存與避免房價(jià)過快上漲之間，反映出市場環(huán)境,、人口結(jié)構(gòu),、居民負(fù)債水平等多方面因素的變化。未來的樓市,，或許將不再重復(fù)過去的神話式增長,，而是在新的市場邏輯下尋找可持續(xù)的發(fā)展路徑。

(責(zé)任編輯：張蕾)

關(guān)閉

2024年房產(chǎn)定調(diào)去庫存,，“量價(jià)齊跌”到底要持續(xù)多久,？ 樓市新局下的謹(jǐn)慎前行

相關(guān)新聞

今日熱點(diǎn)

頻道熱點(diǎn)

2024年房產(chǎn)定調(diào)去庫存,，“量價(jià)齊跌”到底要持續(xù)多久,？樓市新局下的謹(jǐn)慎前行