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2023-12-17 09:33:09 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

據(jù)12月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù),，11月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%,，降幅與上月相同，其中北京,、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%,、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%,。

相較新房,，11月一線城市二手房?jī)r(jià)格下降更為明顯，環(huán)比下降1.4%,，降幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),，其中北京、上海,、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%,、1.5%、1.0%和1.5%,。

一線城市的新房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅與二線城市持平,，略好于三線城市,。但一線城市的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅明顯大于二,、三線城市，同期二,、三線城市二手房?jī)r(jià)格降幅分別為0.7%和0.8%,。

對(duì)此,，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，11月各能級(jí)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì),。相較于二,、三線城市，一線城市降幅最大,，或是一線城市在“認(rèn)房不認(rèn)貸”后雖有小幅政策調(diào)整,，但是始終沒有大幅度的支持政策鞏固加持，導(dǎo)致后續(xù)房?jī)r(jià)回升動(dòng)力不足,。

二手房?jī)r(jià)格對(duì)市場(chǎng)變化的感知比較敏感,。“小陽春”釋放掉前期積壓市場(chǎng)需求之后,，今年5月,，一線城市二手房?jī)r(jià)格就開始由升轉(zhuǎn)降，四個(gè)一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅在0.1%到0.8%之間,。連降4個(gè)月之后,，9月一線城市二手房?jī)r(jià)格短暫回暖，上漲0.2%,，其后又開始下降,，11月降幅擴(kuò)大。

相較二手房,，一線城市新房?jī)r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定,，今年前5個(gè)月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比保持漲勢(shì)，5月漲幅收窄至0.1%,，6月,、7月價(jià)格持平，8月價(jià)格也開始下降,，9月價(jià)格與上月持平,，其后的10月和11月新房?jī)r(jià)格再次下降，降幅皆為0.3%,。

銷售數(shù)據(jù)對(duì)市場(chǎng)熱度的反映同樣直觀,。Wind數(shù)據(jù)顯示，今年3月,，北京,、上海、廣州和深圳的商品房成交面積分別為69.24萬平方米,、99.86萬平方米,、114.18萬平方米和31.44萬平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)65.9%、77.7%,、69%和48%,，單月成交大幅拉升，“小陽春”特征顯著,。

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