杭州二手房市場(chǎng)掛牌量或?qū)⒖焖俜糯?/p>

5月9日，杭州實(shí)施重大樓市政策調(diào)整，全面解除限購(gòu)限制。這是杭州半年內(nèi)第三次對(duì)樓市政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整,，也是自八年前以來(lái)首次全面取消限購(gòu),。

當(dāng)天,，有地產(chǎn)中介透露,，受此政策影響,，預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)房源掛牌量將迅速增加,，甚至有客戶在政策發(fā)布當(dāng)天就將房屋報(bào)價(jià)從每平方米6萬(wàn)多元上調(diào)至8萬(wàn)多元,。盡管限購(gòu)全面放開，但據(jù)杭州拱墅區(qū)某樓盤銷售人員介紹,，由于之前政策已允許在主城區(qū)購(gòu)房只需繳納1個(gè)月社保,，實(shí)質(zhì)影響有限，僅延遲了購(gòu)房者的網(wǎng)簽時(shí)間,，對(duì)新房銷售預(yù)期影響不大,。

資本市場(chǎng)上，這一全面解禁限購(gòu)的消息受到了正面回應(yīng),，杭州本土上市房企如濱江集團(tuán),、綠城中國(guó)等股價(jià)顯著上漲，廣宇集團(tuán)和一家物業(yè)公司更是以漲停收盤,。

此次政策調(diào)整,，標(biāo)志著杭州半年內(nèi)第三次對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù),，旨在進(jìn)一步激發(fā)剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展,。根據(jù)新政,，購(gòu)房者在杭州市任何區(qū)域購(gòu)房均無(wú)需審核資格，同時(shí)在特定條件下,，新購(gòu)住房的貸款可被視為首套房處理,，且非本地戶籍居民在杭州擁有合法產(chǎn)權(quán)住房后可申請(qǐng)落戶。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生分析指出,，這一系列政策的密集出臺(tái),，主要是應(yīng)對(duì)新房市場(chǎng)當(dāng)前的低迷狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示,，2024年前四個(gè)月，杭州市新房成交量持續(xù)下滑,，4月份成交量更是同比大幅減少,。

回顧歷史，杭州曾在去年10月放寬限購(gòu)范圍,，并在今年3月進(jìn)一步放松二手房限購(gòu),。而上一次杭州全面取消限購(gòu)還需追溯到2014年，但該政策執(zhí)行兩年后便因市場(chǎng)變化重新啟動(dòng)限購(gòu),。

對(duì)于這次新政,，各界反應(yīng)熱烈。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為,，新政將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響,，不僅增強(qiáng)了部分業(yè)主調(diào)高售價(jià)的信心，也為購(gòu)房者提供了更多機(jī)會(huì),，尤其是對(duì)于追求優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭而言,。同時(shí)，有房企高管表示,，結(jié)合杭州的文化底蘊(yùn),、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和創(chuàng)新能力，全面放開限購(gòu)并掛鉤落戶政策,，有望吸引外地人口購(gòu)房,，促進(jìn)市場(chǎng)逐步回暖。

資本市場(chǎng)對(duì)此反響積極,，杭州相關(guān)的上市房企及物業(yè)公司股票普遍上漲,，顯示出投資者對(duì)政策刺激下房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的樂觀預(yù)期。以濱江集團(tuán)為例,，雖然最終漲幅未達(dá)漲停,，但其作為杭州市場(chǎng)領(lǐng)頭羊的地位,，以及持續(xù)深耕浙江市場(chǎng)的策略，讓市場(chǎng)對(duì)其未來(lái)表現(xiàn)充滿期待,。