杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱,，二手房市場(chǎng)顯著回暖

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2024-05-13 22:49:19 網(wǎng)易

杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱

杭州實(shí)施了“5·9”新政后,，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出回暖跡象。根據(jù)貝殼杭州站數(shù)據(jù),，新政實(shí)施后的四天內(nèi),，二手咨詢量和帶看量分別上升了36%和32%,，而下定數(shù)量更是增長(zhǎng)了41%。特別地,，在5月12日這個(gè)首個(gè)休息日,，各項(xiàng)指標(biāo)激增,，其中二手咨詢量和帶看量分別增加了34%和驚人的76%,，下定數(shù)量更是達(dá)到了自2021年以來(lái)的單日最高紀(jì)錄。這一輪政策調(diào)整相較于之前的“314”政策,，帶來(lái)了更為顯著的市場(chǎng)反應(yīng),，體現(xiàn)在咨詢量,、新增房源及客源的更大增長(zhǎng)上。

市場(chǎng)直接的感受是,，杭州市中心的二手房交易變得異?；钴S。有中介描述,，新政次日晚上,，簽約中心人滿為患，甚至出現(xiàn)了房東在簽訂合同并收取定金后,，因新政影響而反悔的情況,。市場(chǎng)氛圍熱烈，中介人員報(bào)告稱,，客戶量大增,，部分區(qū)域簽約室需排隊(duì)預(yù)約，一些中介日行兩萬(wàn)步成為常態(tài),，房東連夜上調(diào)房?jī)r(jià),，整個(gè)市場(chǎng)被新政的氛圍所籠罩。

值得注意的是,，外地客戶群體在此次市場(chǎng)變動(dòng)中頗為顯眼,，他們中不少人因購(gòu)房落戶政策而來(lái)，目標(biāo)直指市中心帶有優(yōu)質(zhì)教育資源的老房子,，預(yù)算普遍在200萬(wàn)左右,。此外，也有部分外地投資者關(guān)注新房市場(chǎng),，以資產(chǎn)配置為目的,。數(shù)據(jù)表明，上周杭州商品住宅成交量較前一周增長(zhǎng)了25%,。

然而,，市場(chǎng)并非全面沸騰，次新房領(lǐng)域仍然保持一定的觀望態(tài)度,，雖然掛牌量有所增加,，但價(jià)格調(diào)整多見，部分房東選擇在市場(chǎng)熱度中降價(jià)促銷,，意在快速成交,。同時(shí)，市場(chǎng)中也存在著對(duì)外地客戶涌入的謹(jǐn)慎聲音,，擔(dān)憂市場(chǎng)的持續(xù)升溫可能面臨挑戰(zhàn),。杭州樓市新政初顯效：學(xué)區(qū)房火熱。

專家分析指出，杭州限購(gòu)放寬及配套政策的實(shí)施,，預(yù)期將吸引更多的內(nèi)外部需求,，既包括新引入的需求，也涉及本地改善性需求的釋放,，有助于簡(jiǎn)化購(gòu)房流程,，降低購(gòu)房門檻。但同時(shí),，新房限購(gòu)的取消可能導(dǎo)致市場(chǎng)分化加劇,，熱門區(qū)域的購(gòu)房競(jìng)爭(zhēng)或?qū)⒏蛹ち摇＞C合來(lái)看,，盡管政策利好的推動(dòng)下,，杭州新房市場(chǎng)有望逐步復(fù)蘇，但由于供應(yīng)和結(jié)構(gòu)限制,，大規(guī)模的成交量回升尚存難度,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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