媒體：樓市新政初顯效,，購(gòu)房信心增強(qiáng)

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2024-05-20 06:06:28 證券時(shí)報(bào)

近期,，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一系列重大調(diào)整措施,，旨在促進(jìn)市場(chǎng)活力與居民購(gòu)房能力的提升,。具體包括：首套房貸款首付比例降至最低15%，二套房調(diào)整為25%,；取消全國(guó)首套及二套房商業(yè)貸款利率下限,；住房公積金貸款利率下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。這組被業(yè)內(nèi)視為強(qiáng)力刺激的政策,，旨在減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān),，吸引更多潛在買家進(jìn)入市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性,。同時(shí),，保障性住房政策也在這輪調(diào)整中占據(jù)了重要位置。

市場(chǎng)對(duì)這些新政反應(yīng)積極,。深圳作為一線城市代表,，其房地產(chǎn)市場(chǎng)已展現(xiàn)出新氣象。新房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)訪客量顯著增加,，銷售人員反映周末尤為繁忙,。實(shí)例顯示，某新盤推出129套房源,，短時(shí)間內(nèi)售出126套,，去化率接近滿分。另一項(xiàng)目在新政實(shí)施首日銷售額破億,，顯示出市場(chǎng)對(duì)政策利好的快速響應(yīng),。不僅購(gòu)房者信心因政策和房?jī)r(jià)回調(diào)而增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)商也對(duì)未來(lái)的銷售前景表達(dá)了樂(lè)觀態(tài)度,。

政策層面,，深圳自5月6日起實(shí)施了多方位的房地產(chǎn)政策優(yōu)化，涵蓋限購(gòu)政策調(diào)整,、企業(yè)購(gòu)房規(guī)定調(diào)整以及二手房交易流程簡(jiǎn)化等,，直接促進(jìn)了市場(chǎng)成交。據(jù)統(tǒng)計(jì),，此期間深圳二手房日均成交量相比4月增長(zhǎng)了25%,，與去年同期相比更是上升了48%，市場(chǎng)提振效果明顯,。

利率下調(diào)成為公眾關(guān)注的另一個(gè)重點(diǎn),，多地宣布自5月18日起下調(diào)公積金貸款利率,，部分城市對(duì)已發(fā)放的公積金貸款利率調(diào)整則自2024年起執(zhí)行。至于取消房貸利率下限的新政,，具體實(shí)施細(xì)節(jié)尚需各地政府及商業(yè)銀行進(jìn)一步明確,。

此外，“以舊換新”的購(gòu)房模式在全國(guó)范圍內(nèi)逐漸普及,，深圳亦積極響應(yīng)，多家房企與中介機(jī)構(gòu)參與到“換馨家”活動(dòng)中,，旨在加速新房去庫(kù)存并激活二手房市場(chǎng),。行業(yè)專家普遍認(rèn)為，當(dāng)前政策力度空前,，對(duì)重建市場(chǎng)信心至關(guān)重要,。未來(lái)，可能還會(huì)有更多圍繞降成本的措施出臺(tái),，包括住房交易稅費(fèi)的調(diào)整,，以全面激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在活力。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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