6月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌跌幅擴(kuò)大,，市場(chǎng)待提振

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2024-07-02 15:34:43 中指研究院

6月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌

2024年6月的房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示,，全國(guó)100個(gè)城市的新建和二手住宅銷售以及50個(gè)城市的租賃情況呈現(xiàn)出復(fù)雜態(tài)勢(shì)。二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米,，較上月下滑0.73%，連續(xù)26個(gè)月環(huán)比下降,，同比跌幅達(dá)到6.25%,。市場(chǎng)中，業(yè)主降價(jià)促銷以促進(jìn)交易的現(xiàn)象較為普遍,。相比之下,，新建住宅平均價(jià)格為16421元/平方米，環(huán)比微增0.15%,，但漲幅相比前一個(gè)月有所收窄,，同比則上漲了1.50%，部分得益于高品質(zhì)改善項(xiàng)目的推出,。租賃市場(chǎng)方面,，全國(guó)50個(gè)城市的住宅平均租金為36.3元/平方米/月，環(huán)比微升0.01%,，同比下降1.60%,，反映出畢業(yè)季對(duì)市場(chǎng)需求的正面影響。

觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)的城市分布，6月份有35個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下降,，而二手住宅價(jià)格下跌的城市數(shù)量則達(dá)到100個(gè),，這已是連續(xù)第13個(gè)月超過90個(gè)城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下滑的情況。

回顧2024年上半年,，二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下降3.61%,，新房?jī)r(jià)格則因改善型樓盤的推動(dòng)而累計(jì)上漲1.24%。各等級(jí)城市在二手房?jī)r(jià)格上的累計(jì)跌幅均有所擴(kuò)大,，其中一線城市至三四線城市均未幸免,，部分三四線城市如常州、鹽城等跌幅尤為顯著,。新建住宅市場(chǎng)上,，一線城市領(lǐng)漲，二線城市微漲,，三四線城市由跌轉(zhuǎn)漲,，上海成為新房?jī)r(jià)格上漲的領(lǐng)頭羊，受益于高端住宅的活躍銷售,。

政策面上,，上半年保持了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的寬松態(tài)度，中央和地方政府紛紛出臺(tái)措施以消化存量房產(chǎn),、優(yōu)化增量住房,，并通過降低首付比例、房貸利率等手段刺激需求,。預(yù)計(jì)下半年,，隨著更多支持政策的出臺(tái)及實(shí)施，市場(chǎng)有望逐步觸底回穩(wěn),，其中包括加快國(guó)企收儲(chǔ)新房,、降低交易成本、優(yōu)化限購政策以及促進(jìn)高品質(zhì)住房建設(shè)等,。

在此環(huán)境下,，房企需利用政策機(jī)遇，提升產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量,，以滿足市場(chǎng)需求,。中指研究院通過分析典型樣本項(xiàng)目，強(qiáng)調(diào)了在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下,，開發(fā)商應(yīng)聚焦客戶需求,，創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的活力,。

6月百城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌,。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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