全國二手房價格繼續(xù)下跌核心區(qū)域性價比凸顯

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2024-08-08 17:08:16 每日經(jīng)濟新聞

七八月間,，全國二手房市場步入傳統(tǒng)淡季,，呈現(xiàn)出“以價換量”的交易特征。買家謹慎對比,，而房東則在降價出售與堅守之間徘徊,。7月份，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，百城二手住宅平均價格降至14653元/平方米，環(huán)比下降0.74%,，同比下滑6.58%,，這已是連續(xù)27個月環(huán)比走低,。重點城市如北京、深圳、上海的二手房成交量各有波動,，但仍顯示出同比增長的趨勢,。

中指研究院的研究指出，近期一線城市二手房市場活躍,，價格走低使得核心區(qū)域二手房性價比凸顯,。市場展望方面，新房市場預計將持續(xù)面臨調(diào)整壓力,，而二手房市場在“以價換量”的模式下,，活躍度有望保持。

7月份,，百城二手住宅價格呈現(xiàn)全面下跌,，連續(xù)四個月所有城市均出現(xiàn)環(huán)比下降。相比之下,，新建住宅價格下跌的城市數(shù)量略有增加,。一二線城市二手房價格跌幅有所擴大，而三四線城市跌幅略微收窄,。政策調(diào)整雖短期內(nèi)促進了市場活躍度和信心,，但“以價換量”的態(tài)勢未發(fā)生根本改變。

值得關(guān)注的是,，浙江嘉興成為7月二手房價格跌幅最小的城市,，而江蘇常州等城市則跌幅靠前。分析人士認為,，近期政策利于剛需購房者,，促使他們更傾向于選擇總價適中、即買即住的二手房,。上半年數(shù)據(jù)顯示,，二手房市場相較于新房市場更為穩(wěn)健，市場份額上升,，特別是在北京,、上海等城市，二手房成交占比顯著增加,。

市場交易中,，低價位的二手房更受歡迎，如上海,、深圳,、杭州等地，而北京,、天津等城市的特定區(qū)域或類型房源也表現(xiàn)出色,。改善型需求開始轉(zhuǎn)向二手房市場，尋求外圍區(qū)域大戶型、總價控制的房源,，這一趨勢在熱點城市較為普遍,。

從北京、上海等城市的市場觀察,，二手房市場的活躍度超過新房,，兩者形成互補。預計隨著置換需求的轉(zhuǎn)移,，新房市場有望逐步回穩(wěn),，尤其是在高端市場。而對于天津,、武漢等城市,，新房與二手房市場客群相似，競爭激烈,，但通過產(chǎn)品創(chuàng)新和促銷策略,，新房市場仍有機會吸引購房者。

對于三季度市場預測,，整體成交量預計維持弱勢復蘇,，二手房因價格等因素將繼續(xù)占據(jù)市場份額。政策效應將持續(xù),，低總價二手房將繼續(xù)吸引剛需,，同時也可能激發(fā)改善型需求，配合“以舊換新”政策,，促進新房市場回暖,。

三季度政策或?qū)⑦M一步寬松，包括核心城市限購政策的放寬及供給端的去庫存措施加速,，以期推動房地產(chǎn)市場穩(wěn)定恢復,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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