全國二手房價格繼續(xù)下跌，重點城市房東“以價換量”促成交樓市淡季下的生存策略

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2024-08-08 17:14:02 每日經濟新聞

七八月間,，全國二手房市場步入傳統(tǒng)淡季,，呈現(xiàn)出“以價換量”的交易特征。買家謹慎對比,，而房東則在降價出售與堅守之間徘徊,。據統(tǒng)計，7月全國百城二手住宅平均價格降至14653元/平方米,，環(huán)比下降0.74%,，同比跌幅達到6.58%，這已是連續(xù)第27個月環(huán)比下滑,。重點城市如北京,、深圳、上海的二手房成交量雖有波動,，但仍保持同比顯著增長,，顯示市場在價格下調的刺激下保持了一定活力。

近期,，一線城市二手房市場活躍,，價格走低使得核心區(qū)域的二手房性價比愈發(fā)凸顯。行業(yè)觀察者指出,，新房市場未來可能面臨更多調整,，而二手房市場在持續(xù)的“以價換量”策略下，活躍度有望保持,。

數據揭示,，7月份全國百城二手住宅價格全線下跌，連續(xù)四個月出現(xiàn)集體下滑現(xiàn)象,，新建住宅價格下跌城市數量亦有所增加,。一二線城市二手房價格跌幅擴大，而三四線城市跌幅略有收窄,。盡管近期房地產政策調整在一定程度上促進了市場活動和信心,，二手房交易量維持高位，但“以價換量”態(tài)勢未變,。

值得注意的是,，嘉興成為7月房價環(huán)比跌幅最小的城市，而常州等城市跌幅居前,。分析人士認為,，近期的政策放寬主要惠及剛需購房者，促使他們更傾向于選擇總價適宜、即時可入住的二手房,。上半年新房市場規(guī)?？s減，而二手房市場表現(xiàn)出較強韌性,，部分城市二手房市場份額顯著上升,。

在具體交易中，低價位二手房受到青睞,，尤其是在上海,、深圳、杭州等地,，而北京,、上海郊區(qū)的次新房和市區(qū)老房也頗受歡迎。市場觀察發(fā)現(xiàn),，部分改善型需求正轉向二手房市場,，偏好于外圍區(qū)域性價比高的大戶型。熱點城市中,，年輕剛需群體與尋求置換的改善型買家并存,，形成獨特的市場動態(tài)。

目前,，二手房市場的活躍度在多個城市超過新房市場,，且這一趨勢預計將持續(xù)。盡管如此,，新房市場通過調整供給結構,、促銷活動和產品創(chuàng)新，也有望吸引購房者回歸,。對于三季度市場預測,，整體成交量有望溫和復蘇，二手房因價格優(yōu)勢可能繼續(xù)擴大市場份額,，而新房市場則需通過靈活策略應對競爭,，尋找增長點。

業(yè)內專家預測,，三季度政策層面將進一步放松,，無論是核心城市限購的放寬，還是去庫存措施的加速,，都旨在推動房地產市場的穩(wěn)定復蘇,。

(責任編輯：張佳鑫 0764)

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