七八月間,，全國(guó)二手房市場(chǎng)步入傳統(tǒng)淡季,，呈現(xiàn)出“以價(jià)換量”的交易特征,。買家謹(jǐn)慎對(duì)比,，而房東則在降價(jià)出售與堅(jiān)守之間徘徊,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，7月全國(guó)百城二手住宅平均價(jià)格降至14653元/平方米,，環(huán)比下降0.74%，同比跌幅達(dá)到6.58%,，這已是連續(xù)第27個(gè)月環(huán)比下滑,。重點(diǎn)城市如北京、深圳,、上海的二手房成交量雖有波動(dòng),，但仍保持同比顯著增長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)在價(jià)格下調(diào)的刺激下保持了一定活力,。

近期,，一線城市二手房市場(chǎng)活躍，價(jià)格走低使得核心區(qū)域的二手房性價(jià)比愈發(fā)凸顯,。行業(yè)觀察者指出,，新房市場(chǎng)未來(lái)可能面臨更多調(diào)整，而二手房市場(chǎng)在持續(xù)的“以價(jià)換量”策略下,，活躍度有望保持,。

數(shù)據(jù)揭示，7月份全國(guó)百城二手住宅價(jià)格全線下跌,，連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)集體下滑現(xiàn)象,，新建住宅價(jià)格下跌城市數(shù)量亦有所增加。一二線城市二手房?jī)r(jià)格跌幅擴(kuò)大，而三四線城市跌幅略有收窄,。盡管近期房地產(chǎn)政策調(diào)整在一定程度上促進(jìn)了市場(chǎng)活動(dòng)和信心,，二手房交易量維持高位，但“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)未變,。

值得注意的是,，嘉興成為7月房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅最小的城市，而常州等城市跌幅居前,。分析人士認(rèn)為,，近期的政策放寬主要惠及剛需購(gòu)房者，促使他們更傾向于選擇總價(jià)適宜,、即時(shí)可入住的二手房,。上半年新房市場(chǎng)規(guī)模縮減,，而二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性,，部分城市二手房市場(chǎng)份額顯著上升。

在具體交易中,，低價(jià)位二手房受到青睞,，尤其是在上海、深圳,、杭州等地,，而北京、上海郊區(qū)的次新房和市區(qū)老房也頗受歡迎,。市場(chǎng)觀察發(fā)現(xiàn),，部分改善型需求正轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，偏好于外圍區(qū)域性價(jià)比高的大戶型,。熱點(diǎn)城市中,，年輕剛需群體與尋求置換的改善型買家并存，形成獨(dú)特的市場(chǎng)動(dòng)態(tài),。

目前,，二手房市場(chǎng)的活躍度在多個(gè)城市超過(guò)新房市場(chǎng)，且這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將持續(xù),。盡管如此,，新房市場(chǎng)通過(guò)調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、促銷活動(dòng)和產(chǎn)品創(chuàng)新,，也有望吸引購(gòu)房者回歸,。對(duì)于三季度市場(chǎng)預(yù)測(cè)，整體成交量有望溫和復(fù)蘇,，二手房因價(jià)格優(yōu)勢(shì)可能繼續(xù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額,，而新房市場(chǎng)則需通過(guò)靈活策略應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng),，尋找增長(zhǎng)點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè),，三季度政策層面將進(jìn)一步放松,，無(wú)論是核心城市限購(gòu)的放寬，還是去庫(kù)存措施的加速,，都旨在推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定復(fù)蘇,。