全國二手房價格繼續(xù)下跌,，重點城市房東“以價換量”促成交樓市淡季下的生存策略

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2024-08-08 17:14:02 每日經(jīng)濟(jì)新聞

七八月間,，全國二手房市場步入傳統(tǒng)淡季，呈現(xiàn)出“以價換量”的交易特征,。買家謹(jǐn)慎對比,，而房東則在降價出售與堅守之間徘徊。據(jù)統(tǒng)計,，7月全國百城二手住宅平均價格降至14653元/平方米,，環(huán)比下降0.74%，同比跌幅達(dá)到6.58%,，這已是連續(xù)第27個月環(huán)比下滑,。重點城市如北京、深圳,、上海的二手房成交量雖有波動,，但仍保持同比顯著增長，顯示市場在價格下調(diào)的刺激下保持了一定活力。

近期,，一線城市二手房市場活躍,，價格走低使得核心區(qū)域的二手房性價比愈發(fā)凸顯。行業(yè)觀察者指出,，新房市場未來可能面臨更多調(diào)整,，而二手房市場在持續(xù)的“以價換量”策略下，活躍度有望保持,。

數(shù)據(jù)揭示,，7月份全國百城二手住宅價格全線下跌，連續(xù)四個月出現(xiàn)集體下滑現(xiàn)象,，新建住宅價格下跌城市數(shù)量亦有所增加。一二線城市二手房價格跌幅擴(kuò)大,，而三四線城市跌幅略有收窄,。盡管近期房地產(chǎn)政策調(diào)整在一定程度上促進(jìn)了市場活動和信心，二手房交易量維持高位,，但“以價換量”態(tài)勢未變,。

值得注意的是，嘉興成為7月房價環(huán)比跌幅最小的城市,，而常州等城市跌幅居前,。分析人士認(rèn)為，近期的政策放寬主要惠及剛需購房者,，促使他們更傾向于選擇總價適宜,、即時可入住的二手房。上半年新房市場規(guī)?？s減,，而二手房市場表現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，部分城市二手房市場份額顯著上升,。

在具體交易中,，低價位二手房受到青睞，尤其是在上海,、深圳,、杭州等地，而北京,、上海郊區(qū)的次新房和市區(qū)老房也頗受歡迎,。市場觀察發(fā)現(xiàn)，部分改善型需求正轉(zhuǎn)向二手房市場,，偏好于外圍區(qū)域性價比高的大戶型,。熱點城市中，年輕剛需群體與尋求置換的改善型買家并存，形成獨特的市場動態(tài),。

目前,，二手房市場的活躍度在多個城市超過新房市場，且這一趨勢預(yù)計將持續(xù),。盡管如此,，新房市場通過調(diào)整供給結(jié)構(gòu)、促銷活動和產(chǎn)品創(chuàng)新,，也有望吸引購房者回歸,。對于三季度市場預(yù)測，整體成交量有望溫和復(fù)蘇,，二手房因價格優(yōu)勢可能繼續(xù)擴(kuò)大市場份額,，而新房市場則需通過靈活策略應(yīng)對競爭，尋找增長點,。

業(yè)內(nèi)專家預(yù)測,，三季度政策層面將進(jìn)一步放松，無論是核心城市限購的放寬,，還是去庫存措施的加速,，都旨在推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定復(fù)蘇。

(責(zé)任編輯：張佳鑫 0764)

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