杭州二手房價漲幅排名全國第二以價換量促成交巔峰

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2024-07-15 21:47:01 都市快報橙柿互動

2024年上半年,，杭州二手房市場呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計,，市區(qū)二手房交易量達到43270套,，與去年同期相比增長3%，創(chuàng)下自2021年下半年以來的半年度新高,。6月表現(xiàn)尤為亮眼,，單月成交8849套，成為上半年的交易高峰,，且連續(xù)四個月交易量穩(wěn)定在8000套以上,。

這一逆轉(zhuǎn)始于3月，當月成交量從2月的2000多套驟增至8557套,，隨后4月,、5月分別保持在8402套和8254套的高位，6月更是突破至8849套,，未受夏季傳統(tǒng)淡季影響,。此輪增長得益于多項房產(chǎn)政策調(diào)整的累積效果，包括限購放寬,、增值稅“滿二免征”以及房貸利率的連續(xù)下調(diào),，加之5月起全面解除限購、首付及貸款政策放松,，共同推動了市場的活躍度,。

成交量激增的背后，實質(zhì)上是“以價換量”的策略在發(fā)揮作用,。例如,，拱墅區(qū)某中介透露，新安天苑一套89平方米的住宅成交價降至約270萬元,，折合每平方米3萬元,，較以往有所下調(diào)。同時,，房貸利率降至首套約3.25%,，二套約3.35%,，進一步促進了交易。數(shù)據(jù)顯示,，與2023年上半年相比,，2024年上半年杭州二手房成交均價下降了7.8%，其中濱江區(qū)降幅最顯著,，達到16.1%,。總價200萬元以下的房源成交占比顯著上升,，市中心的老小區(qū)尤其受歡迎,，吸引了不少尋求性價比的外地購房者。

盡管交易量可觀,，但市場上的掛牌房源同樣豐富,，“賣房難”問題仍然存在，房源成交周期平均需時246天,，即約8個月,。

購房者的興趣逐漸轉(zhuǎn)向主城區(qū)，上城和拱墅區(qū)成為最受歡迎的區(qū)域,，余杭,、蕭山、臨平等區(qū)緊隨其后,。隨著限購政策的全面取消,，主城區(qū)的交易活動明顯增強，尤其是運河新城等次新住宅區(qū),，吸引了眾多原本考慮郊區(qū)的買家,。

展望下半年，業(yè)內(nèi)專家預計二手房市場將持續(xù)升溫,，有助于房價企穩(wěn),。然而，政策效應減弱,、經(jīng)濟預期等因素可能導致市場復蘇之路不平坦,。隨著調(diào)控措施的精細化和市場環(huán)境的優(yōu)化，低總價,、小戶型房源將繼續(xù)受到追捧,，而不斷增長的二手房供應量可能會促使部分賣家進一步降價，為購房者提供更多機會和選擇空間,。

(責任編輯：張蕾)

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