杭州二手房?jī)r(jià)漲幅排名全國(guó)第二以價(jià)換量促成交巔峰

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2024-07-15 21:47:01 都市快報(bào)橙柿互動(dòng)

2024年上半年,，杭州二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的回暖態(tài)勢(shì),。據(jù)統(tǒng)計(jì)，市區(qū)二手房交易量達(dá)到43270套,，與去年同期相比增長(zhǎng)3%,，創(chuàng)下自2021年下半年以來的半年度新高,。6月表現(xiàn)尤為亮眼，單月成交8849套,，成為上半年的交易高峰,，且連續(xù)四個(gè)月交易量穩(wěn)定在8000套以上。

這一逆轉(zhuǎn)始于3月,，當(dāng)月成交量從2月的2000多套驟增至8557套,，隨后4月、5月分別保持在8402套和8254套的高位,，6月更是突破至8849套,，未受夏季傳統(tǒng)淡季影響。此輪增長(zhǎng)得益于多項(xiàng)房產(chǎn)政策調(diào)整的累積效果,，包括限購(gòu)放寬,、增值稅“滿二免征”以及房貸利率的連續(xù)下調(diào)，加之5月起全面解除限購(gòu),、首付及貸款政策放松,，共同推動(dòng)了市場(chǎng)的活躍度。

成交量激增的背后,，實(shí)質(zhì)上是“以價(jià)換量”的策略在發(fā)揮作用,。例如，拱墅區(qū)某中介透露,，新安天苑一套89平方米的住宅成交價(jià)降至約270萬元,，折合每平方米3萬元，較以往有所下調(diào),。同時(shí),，房貸利率降至首套約3.25%，二套約3.35%,，進(jìn)一步促進(jìn)了交易,。數(shù)據(jù)顯示，與2023年上半年相比,，2024年上半年杭州二手房成交均價(jià)下降了7.8%,，其中濱江區(qū)降幅最顯著，達(dá)到16.1%,?？們r(jià)200萬元以下的房源成交占比顯著上升，市中心的老小區(qū)尤其受歡迎,，吸引了不少尋求性價(jià)比的外地購(gòu)房者,。

盡管交易量可觀，但市場(chǎng)上的掛牌房源同樣豐富,，“賣房難”問題仍然存在,，房源成交周期平均需時(shí)246天，即約8個(gè)月,。

購(gòu)房者的興趣逐漸轉(zhuǎn)向主城區(qū),，上城和拱墅區(qū)成為最受歡迎的區(qū)域，余杭,、蕭山,、臨平等區(qū)緊隨其后。隨著限購(gòu)政策的全面取消,，主城區(qū)的交易活動(dòng)明顯增強(qiáng),，尤其是運(yùn)河新城等次新住宅區(qū),，吸引了眾多原本考慮郊區(qū)的買家。

展望下半年,，業(yè)內(nèi)專家預(yù)計(jì)二手房市場(chǎng)將持續(xù)升溫,，有助于房?jī)r(jià)企穩(wěn)。然而,，政策效應(yīng)減弱,、經(jīng)濟(jì)預(yù)期等因素可能導(dǎo)致市場(chǎng)復(fù)蘇之路不平坦。隨著調(diào)控措施的精細(xì)化和市場(chǎng)環(huán)境的優(yōu)化,，低總價(jià),、小戶型房源將繼續(xù)受到追捧，而不斷增長(zhǎng)的二手房供應(yīng)量可能會(huì)促使部分賣家進(jìn)一步降價(jià),，為購(gòu)房者提供更多機(jī)會(huì)和選擇空間,。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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