新房價格環(huán)比上漲13個月西安樓市因何走出獨立行情,？

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2024-05-08 08:08:13 第一財經(jīng)

自2024年初以來，房地產(chǎn)市場的“跌聲”持續(xù)回響，全國70個大中城市中,，3月份的商品住宅銷售大多呈現(xiàn)下滑態(tài)勢，57個城市價格環(huán)比下降,，僅有11個城市逆勢上漲,。在這片普遍降溫的景象中,，西安以其新房價格連續(xù)13個月上漲的獨立行情，顯得頗為搶眼,。新房價格環(huán)比上漲13個月西安樓市因何走出獨立行情,？

西安樓市的活躍并非偶然。近年來,，隨著疫情緩和,，市場快速恢復，西安不僅在2020年見證了首個“萬人搖”項目,，隨后幾年也頻繁出現(xiàn)類似熱點,，其中2021年更是錄得了13次“萬人搖”。這一系列現(xiàn)象背后,，是西安作為西部重要中心城市的吸引力,，它不斷吸納外來人口，促進了房地產(chǎn)市場需求的增長,。同時,，住宅品質(zhì)的升級和改善型需求的增加，尤其是總價較高的“四代住宅”涌現(xiàn),，進一步推高了新建住宅的價格,。

盡管新房市場熱度不減，西安的二手房市場卻呈現(xiàn)出“以價換量”的不同景象,，價格持續(xù)下滑,，市場走向有待觀察。這表明,，西安房地產(chǎn)市場內(nèi)部存在著明顯的分化,。新房價格環(huán)比上漲13個月西安樓市因何走出獨立行情？

西安新房市場的堅挺,，部分歸因于其健康穩(wěn)定的供求關(guān)系,，以及城市教育資源、人口吸引力等優(yōu)勢,。此外,，市場觀察人士指出，購房需求正從首次置業(yè)向改善型轉(zhuǎn)變,，大戶型,、高總價的優(yōu)質(zhì)項目備受青睞，進一步推高了整體房價水平,。高端住宅的成交規(guī)模逐年攀升,，特別是大平層產(chǎn)品的興起，成為拉動市場的一個重要因素,。

對比之下,，二手房市場的調(diào)整更為明顯,，盡管成交量有所上升，但這是基于價格下調(diào)的基礎(chǔ)上實現(xiàn)的,。面對這種差異，業(yè)內(nèi)對于政策調(diào)整的預期漸強,，考慮到多地已放寬樓市限制,，西安是否會跟隨腳步，成為關(guān)注焦點,。專家分析指出,，隨著市場環(huán)境的變化，以往的限制性政策可能需要適時調(diào)整,，二線城市全面放寬限購的可能性增大,，西安作為西部重點城市，其政策動向值得關(guān)注,。

總體而言,，西安房地產(chǎn)市場在當前環(huán)境下展現(xiàn)出了獨特的韌性與活力，但二手房市場的表現(xiàn)提醒著人們,，市場的全面回暖仍需時間與適宜的政策引導,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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