多地取消新房銷售限價(jià) 樓市調(diào)控轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化運(yùn)作

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2024-08-02 08:07:20 網(wǎng)易

多地取消新房銷售限價(jià)

7月31日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局宣布，取消對(duì)新建商品住房銷售價(jià)格的指導(dǎo)政策,。這意味著，開發(fā)商將能夠自主定價(jià)進(jìn)行房屋銷售,，并辦理相關(guān)的預(yù)售或銷售許可手續(xù)。此項(xiàng)變動(dòng)反映出官方對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控方式的調(diào)整,。多地取消新房銷售限價(jià),！

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心的首席研究員李宇嘉分析，鄭州市這一決策背后有兩個(gè)主要考量,。一方面,，由于開發(fā)商為了促進(jìn)銷售實(shí)施大幅降價(jià)，導(dǎo)致周邊二手房?jī)r(jià)格同樣受到波及,，原有的價(jià)格指導(dǎo)措施效果減弱,。另一方面，將定價(jià)權(quán)交給開發(fā)商,，能簡(jiǎn)化審批流程,，幫助開發(fā)商更快應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，緩解其財(cái)務(wù)壓力,。同時(shí),，這一改變也向市場(chǎng)清晰傳達(dá)，未來房?jī)r(jià)將更多由供需狀況和市場(chǎng)預(yù)期來決定,，買賣雙方各自承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。

中指研究院的觀點(diǎn)補(bǔ)充，鄭州的這番政策調(diào)整標(biāo)志著房地產(chǎn)限制性措施的全面解除,，市場(chǎng)正向高度市場(chǎng)化運(yùn)作回歸。與之并行的是,，鄭州積極推進(jìn)人才公寓和配售型保障性住房建設(shè),，形成了“保障房+商品房”的雙軌制住房體系，加速了當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)新模式的發(fā)展,。取消限價(jià)還有助于刺激高品質(zhì)住宅的市場(chǎng)供應(yīng),，優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，更好地適應(yīng)居民對(duì)改善型住房的需求,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期健康發(fā)展是正面的促進(jìn),。

李宇嘉進(jìn)一步指出，這一舉措賦予了開發(fā)商依據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況靈活調(diào)整價(jià)格的自由,，可能會(huì)促使降價(jià)促銷活動(dòng)增加,。然而，這也可能增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)下行的預(yù)期,。以往有限價(jià)政策時(shí),，市場(chǎng)普遍相信政府會(huì)出手穩(wěn)價(jià)，避免價(jià)格大幅下滑。取消限價(jià)后,，這種心理預(yù)期消失,，可能會(huì)引發(fā)新房?jī)r(jià)格的進(jìn)一步調(diào)整，并波及到二手房市場(chǎng),。不過,，從長遠(yuǎn)看，當(dāng)市場(chǎng)供應(yīng)充沛,，供需矛盾緩和,，市場(chǎng)價(jià)格最終將真實(shí)反映市場(chǎng)供需狀態(tài)和預(yù)期。

通過這些措施,，鄭州市的房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一場(chǎng)深刻的調(diào)整與轉(zhuǎn)型,，旨在構(gòu)建更為健康、市場(chǎng)導(dǎo)向的行業(yè)生態(tài),。

(責(zé)任編輯：盧其龍 CN070)

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