保利斬獲最熱門地塊，北京城建和越秀結(jié)盟。

中房報(bào)記者付珊珊上海報(bào)道

上海取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土地拍賣格外引人關(guān)注,。

7月9日，上海三批次4幅地塊全部成功出讓,，總出讓面積約15.29萬(wàn)平方米,，總成交金額91億元。其中,，2幅地塊溢價(jià)成交,，2幅底價(jià)成交。

此次土地出讓中,，參拍企業(yè)有所減少,。相比上一批次的15家企業(yè)，這批次共吸引了12家企業(yè)參與其中,。從參拍企業(yè)性質(zhì)來(lái)看,，清一色央企、國(guó)企,。

“地塊熱度分化更加明顯,。兩宗楊浦區(qū)地塊均溢價(jià)成交，而外圍區(qū)域兩宗地塊則底價(jià)成交,?！敝兄秆芯吭荷虾８呒?jí)分析師陳炬蘭表示，本批次土地拍賣,，是“滬九條”出臺(tái)后的首批宅地出讓,。自該批次起上海取消自2021年實(shí)行的溢價(jià)率10%封頂原則，且此次土地出讓規(guī)則中并未規(guī)定相關(guān)房地聯(lián)動(dòng)價(jià),。

“取消溢價(jià)率上限代表著上海土地市場(chǎng)在經(jīng)歷三年限價(jià)后,，回歸‘價(jià)高者得’的市場(chǎng)邏輯。其次有利于企業(yè)打造‘好房子’,，從而增加政府土地收入,，將有利于城市環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。而本次高溢價(jià)率成交的地塊也使客戶對(duì)未來(lái)該板塊房?jī)r(jià)上漲有一定的預(yù)期,，高溢價(jià)率成交地塊未來(lái)批準(zhǔn)售價(jià)或?qū)⒏哂趯?shí)行房地聯(lián)動(dòng)價(jià)的項(xiàng)目,，這亦將對(duì)拿地開發(fā)商的銷售及產(chǎn)品打造能力形成挑戰(zhàn)?！标惥嫣m表示,。

保利斬獲最熱門地塊,，溢價(jià)率21.18%

早在上海這一批次土地名單公布后，就有市場(chǎng)消息稱,，有房企將“帶方案拍地”,，這宗地就是此次土地出讓的最大熱門地塊——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)02H1-01地塊。

有消息表示,，在該地塊開拍前,，保利發(fā)展就對(duì)該地塊提前進(jìn)行了設(shè)計(jì)招標(biāo)。根據(jù)此前保利發(fā)展招標(biāo)文件,，項(xiàng)目地上計(jì)容面積為24900.3平方米,，容積率1.8，建造高度24米,，工程總投資32億元,。

由于上海這一批次采取“價(jià)高者得”的模式，因此業(yè)界普遍認(rèn)為,，保利發(fā)展對(duì)楊浦平?jīng)鲞@塊地是志在必得,。

上午10時(shí)，該地塊正式鳴鑼開拍,，吸引了華潤(rùn),、中海、上海城投,、象嶼和天安聯(lián)合體,、北京城建和越秀聯(lián)合體、建發(fā),、保利發(fā)展,、招商蛇口和綠城9家競(jìng)買人。

該地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)起始價(jià)為18.1772億元,，中海率先出價(jià),，北京城建和越秀聯(lián)合體緊跟其后，上海城投出價(jià)也較為積極,。

從第45輪出價(jià)開始,，該地塊的競(jìng)拍就在上海城投和保利發(fā)展之間較量，雙方步步緊逼,，互不相讓,。

最終，經(jīng)過60輪報(bào)價(jià),，該地塊達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)最高報(bào)價(jià)22.0272億元,，溢價(jià)率21.18%，成交樓板價(jià)為8.85萬(wàn)元/平方米,，保利發(fā)展如愿以償,。

就在該地塊開拍前,，就有業(yè)內(nèi)人士表示，雖然該地塊有9位競(jìng)買人,，但有一半競(jìng)買人所帶資金不足以支撐其出價(jià),。這9位競(jìng)買人中，華潤(rùn),、保利發(fā)展和招商蛇口被認(rèn)為是最有可能拼搶拿下該地塊的企業(yè)，但結(jié)果顯示,，招商蛇口在該地塊競(jìng)拍中全程未出價(jià),。與招商蛇口同樣全程未競(jìng)價(jià)的還有象嶼和天安聯(lián)合體。

不過,，雖然招商蛇口未拿下楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K,，但上午與中旅投資共同以底價(jià)摘得了寶山顧村地塊，也并非一無(wú)所獲,。

79輪報(bào)價(jià),，北京城建和越秀聯(lián)合體摘得楊浦長(zhǎng)白地塊

在楊浦平?jīng)龅貕K的競(jìng)拍中，北京城建和越秀組成的聯(lián)合體頻頻出價(jià),，直到地塊價(jià)格突破21億元以后,，北京城建和越秀聯(lián)合體才退出競(jìng)價(jià)。

或許是最熱門地塊競(jìng)爭(zhēng)太激烈,，北京城建和越秀聯(lián)合體將眼光聚焦在下午競(jìng)拍的楊浦區(qū)長(zhǎng)白社區(qū)地塊上,。

該地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán)，地理位置也同樣優(yōu)越,。根據(jù)土地出讓信息顯示,，該地塊東至居民小區(qū)、南至周家嘴路,、西至H2-13綠地,、北至居民小區(qū)，出讓面積13798.77平方米,，容積率2.3,。根據(jù)出讓要求，地塊住宅套數(shù)下限240套,，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%,。

這塊地是該批次中第二熱門地塊，共吸引了4家競(jìng)買人,，分別為中海,、保利置業(yè)、北京城建和越秀聯(lián)合體,、象嶼地產(chǎn),。

最終,，經(jīng)過79輪報(bào)價(jià)，北京城建和越秀聯(lián)合體以總價(jià)22.3023億元競(jìng)得,，溢價(jià)率17.12%,，成交樓板價(jià)為7.03萬(wàn)元/平方米。

在今年上海第二批次土地出讓中,，北京城建作為新面孔首次入滬,。彼時(shí)，北京城建共報(bào)名了3幅地塊,，最終順利摘得楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)地塊,，成交價(jià)5.3億元，溢價(jià)率10%,。

而越秀則比北京城建早一批,，在今年上海第一批次土地出讓中亦斬獲了一宗位于楊浦區(qū)長(zhǎng)海社區(qū)的地塊，不過這塊地規(guī)模也不大,，成交價(jià)7.5億元,。

或許是兩家房企都曾在同一個(gè)板塊拿地，又都是外來(lái)房企,，這樣特殊的緣分讓兩家企業(yè)在這一批次土地拍賣中結(jié)盟,，最終有所斬獲。

就在三批次土地出讓前,，7月5日,，上海火速發(fā)布了第四批次土地出讓名單,，5幅地塊將于8月上旬出讓,，房企在上海的新一輪土地競(jìng)爭(zhēng)也即將開啟。