上海取消土地限價后首拍"冷熱分化" 內(nèi)環(huán)宅地成焦點

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2024-07-10 08:15:24 新京報

上海取消土地限價后首拍"冷熱分化"

7月9日,，上海舉辦今年首場土地拍賣活動,，標志著在取消土地限價后,，采用“價高者得”原則的重啟。這次拍賣共獲得約91.33億元,，平均樓板價約為49496元每平方米，平均溢價率為9.58%,。上海取消土地限價后首拍"冷熱分化",！

中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦評論說,，近期上海房地產(chǎn)市場因政策利好而回暖，新房與二手房成交量上升,，市場信心逐步恢復,。土拍溢價率的升高，反映出房企對未來的市場,，尤其是高端改善市場的樂觀預期,。

同日，上海進行了2024年第三批土地拍賣,，涉及4宗地塊,，分布在楊浦、寶山顧村和奉賢新城,，總面積約15.29萬平方米,，規(guī)劃建筑面積約29萬平方米，起始總價為84.2億元,。這批拍賣取消了商品住房用地10%的溢價率上限,，恢復自由競價，土地限價措施正式解除,，并降低了中小戶型比例要求,。

拍賣結果顯示，楊浦長白,、平?jīng)龅貕K分別被越秀和北京城建聯(lián)合體,、保利發(fā)展以溢價購得；寶山顧村和奉賢新城地塊則由招商蛇口與中旅投資聯(lián)合體,、奉賢發(fā)展以底價摘牌,，總成交額約為91.33億元。

楊浦平?jīng)龅貕K的競爭尤為激烈,，作為內(nèi)環(huán)內(nèi)唯一一塊宅地,，吸引了9家房企，經(jīng)過60輪競價,，最終被保利以88642元每平方米的樓板價和21.18%的溢價率奪得,。盧文曦認為，這塊地因位置優(yōu)越,、交通便捷且開發(fā)規(guī)模適中,，對開發(fā)商資金壓力較小，因此備受矚目,。

此外,，楊浦平?jīng)龅貕K附近已有保利等開發(fā)商的項目，預示著該區(qū)域具有較好的市場潛力。保利對該地塊已提前規(guī)劃,，擬建設低密度洋房產(chǎn)品,，顯示了對中高端改善型市場需求的信心。

雖然本批次土拍采用無限制競價,，市場關注度高,，但整體競價過程保持了理性，高溢價成交主要集中在中心區(qū)域的優(yōu)質地塊,。而寶山顧村和奉賢新城的地塊則以底價成交,，反映出上海土拍市場熱度不均，分化趨勢明顯,。

盧文曦還指出,，盡管取消了最高溢價限制，但房企在拿地時仍表現(xiàn)出了謹慎態(tài)度,，未盲目追求過高溢價,。中指研究院的陳炬蘭補充說，取消溢價率上限有助于房企提升產(chǎn)品品質,，同時也對開發(fā)商的銷售能力和產(chǎn)品創(chuàng)新提出了更高要求,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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