熱點(diǎn)城市“地王”頻出,，土地市場回暖了嗎？冷熱交織,，分化顯著

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2024-04-16 08:17:55 安居客

3月,，全國重點(diǎn)65城土地市場活躍度顯著提升。共成交各類土地508宗,，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米,，較上月增長48%。其中,，涉宅用地交易尤為突出,，成交108宗，規(guī)劃建面831.5萬平方米,，環(huán)比漲幅高達(dá)72%,，盡管如此,，與去年同期相比仍有30%的差距,。

成交樓面價方面,，3月平均樓面價為2681元/平方米，環(huán)比下滑9%,，但同比增長18%,。涉宅用地樓面價降至10955元/平方米，環(huán)比下降22%,，同比則上漲32%,。同時，涉宅用地溢價率微升至6.97%,。一線城市涉宅用地樓面價持續(xù)走高,，3月達(dá)到33725元/平方米，平均溢價率躍升至8.95%,，主要?dú)w因于核心區(qū)域地塊的推出,，推高了整體成交價格及溢價率,。二線城市樓面價降至10399元/平方米,，溢價率略降至7.07%,；三四線城市樓面價穩(wěn)定在2522元/平方米,，溢價率微升至2.92%,。

本月,，土地市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢。廈門,、蘇州,、寧波等地相繼誕生新“地王”,，而多數(shù)城市地塊則以底價成交或遭遇流拍。高價地塊主要集中在如上海,、杭州,、廈門、北京、蘇州等地,。上海以13宗土地出讓金138.77億元的成績位居榜首，其中宅地出讓金達(dá)134.11億元。值得一提的是，蘇州在3月兩度刷新“地王”紀(jì)錄,，綠城地產(chǎn)分別以8.28億元和30.8億元競得兩宗地塊,，樓面價分別高達(dá)45454元/平方米（溢價率42.05%）和65022元/平方米（溢價率18.22%）,。寧波也在當(dāng)月誕生新的市區(qū)涉宅地塊樓面價紀(jì)錄,，為32613元/平方米（溢價率7.3%）,。

流拍方面，3月全國重點(diǎn)65城涉宅用地流拍31宗,，流拍率為22.3%,，較上月略有上升。威海流拍情況最為嚴(yán)重,，流拍率高達(dá)96%,；杭州在經(jīng)歷2月土拍熱潮后，本月也有2宗地塊流拍,，流拍率40%,。此外，南昌,、洛陽,、煙臺、石家莊,、秦皇島等城市各有1宗地未能成交,。

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