熱點(diǎn)城市“地王”頻出,，土地市場回暖了嗎,？ 冷熱交織，分化顯著

3月,，全國重點(diǎn)65城土地市場活躍度顯著提升,。共成交各類土地508宗，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米,，較上月增長48%,。其中，涉宅用地交易尤為突出,，成交108宗,，規(guī)劃建面831.5萬平方米，環(huán)比漲幅高達(dá)72%,，盡管如此,，與去年同期相比仍有30%的差距。

成交樓面價(jià)方面,，3月平均樓面價(jià)為2681元/平方米,，環(huán)比下滑9%，但同比增長18%,。涉宅用地樓面價(jià)降至10955元/平方米,，環(huán)比下降22%，同比則上漲32%,。同時(shí),，涉宅用地溢價(jià)率微升至6.97%。一線城市涉宅用地樓面價(jià)持續(xù)走高,，3月達(dá)到33725元/平方米,，平均溢價(jià)率躍升至8.95%，主要?dú)w因于核心區(qū)域地塊的推出,，推高了整體成交價(jià)格及溢價(jià)率,。二線城市樓面價(jià)降至10399元/平方米,，溢價(jià)率略降至7.07%；三四線城市樓面價(jià)穩(wěn)定在2522元/平方米,，溢價(jià)率微升至2.92%,。

本月，土地市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢,。廈門,、蘇州、寧波等地相繼誕生新“地王”,，而多數(shù)城市地塊則以底價(jià)成交或遭遇流拍。高價(jià)地塊主要集中在如上海,、杭州,、廈門、北京,、蘇州等地,。上海以13宗土地出讓金138.77億元的成績位居榜首，其中宅地出讓金達(dá)134.11億元,。值得一提的是,，蘇州在3月兩度刷新“地王”紀(jì)錄，綠城地產(chǎn)分別以8.28億元和30.8億元競得兩宗地塊,，樓面價(jià)分別高達(dá)45454元/平方米（溢價(jià)率42.05%）和65022元/平方米（溢價(jià)率18.22%）,。寧波也在當(dāng)月誕生新的市區(qū)涉宅地塊樓面價(jià)紀(jì)錄，為32613元/平方米（溢價(jià)率7.3%）,。

流拍方面,，3月全國重點(diǎn)65城涉宅用地流拍31宗，流拍率為22.3%,，較上月略有上升,。威海流拍情況最為嚴(yán)重，流拍率高達(dá)96%,；杭州在經(jīng)歷2月土拍熱潮后,，本月也有2宗地塊流拍，流拍率40%,。此外,，南昌、洛陽,、煙臺(tái),、石家莊、秦皇島等城市各有1宗地未能成交,。

聚焦全國核心22城,，3月土地市場熱度持續(xù)升溫,，熱度指數(shù)回升至去年3月水平，創(chuàng)近半年新高,。核心區(qū)域地塊的推出提升了涉宅用地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率,，多地再現(xiàn)“地王”。其中,，蘇州,、廈門土拍溢價(jià)率分別達(dá)到17%和25.3%，杭州,、武漢,、成都等城市土拍溢價(jià)率均在13%左右。

3月,，蘇州連續(xù)打破“地王”紀(jì)錄,。先是綠城集團(tuán)以8.28億元競得高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一地塊，樓面價(jià)45454元/平方米,，溢價(jià)率42.05%,，刷新蘇州歷史樓板價(jià)。隨后,，綠城又以30.8億元競得蘇州園區(qū)雙湖02號(hào)宅地,，樓面價(jià)65022元/平方米，溢價(jià)率18.22%,，創(chuàng)下江蘇省宅地樓板價(jià)新高,。這兩個(gè)地塊均為低密度住宅項(xiàng)目，且周邊新房稀缺,，市場關(guān)注度高,。

根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù)，蘇州整體找房熱度在春節(jié)后迅速回暖,，本周熱度指數(shù)維持在90.8,。獅山板塊內(nèi)待售項(xiàng)目較少，獅山金茂府最受關(guān)注,，熱度持續(xù)上升,，與同類競品相比熱度排名第二?？蛻魜碓捶矫?，高新區(qū)和吳中區(qū)占比最高，分別為19.4%和18.4%,；姑蘇和工業(yè)園區(qū)分別占13.4%和11%,。客戶職業(yè)構(gòu)成中,，汽車制造/服務(wù)行業(yè)占比過半,，購房預(yù)算在500萬以上的客戶占60.6%,。

3月核心22城涉宅用地出讓成交64宗（不含純保障房地塊），按企業(yè)拿地規(guī)劃建面劃分,，央企,、地方平臺(tái)、民企占比分別為15%,、50%,、19%。地方平臺(tái)拿地比例持續(xù)升高,，央企拿地比重顯著增加10%,，聯(lián)合拿地占比則降至8%。央企拿地仍聚焦核心一二線城市,，如上海,、成都、西安,。多數(shù)城市以地方平臺(tái)拿地為主，如北京,、武漢,、福州、濟(jì)南,、青島,、天津等地占比超70%。杭州,、重慶的民企拿地較為積極,。

總結(jié)而言，3月全國土地市場呈現(xiàn)出交易規(guī)模顯著回升,、樓面價(jià)小幅回落,、溢價(jià)率上升的特點(diǎn)，城市間熱度分化明顯,，部分城市“地王”頻現(xiàn),。核心22城土地市場熱度持續(xù)升溫，地方國企拿地規(guī)模占比顯著提升,。