熱點城市“地王”頻出，土地市場回暖了嗎,？ 冷熱交織，分化顯著

3月，全國重點65城土地市場活躍度顯著提升。共成交各類土地508宗,，總規(guī)劃建筑面積4203.6萬平方米，較上月增長48%,。其中,，涉宅用地交易尤為突出，成交108宗,，規(guī)劃建面831.5萬平方米,，環(huán)比漲幅高達72%，盡管如此,，與去年同期相比仍有30%的差距,。

成交樓面價方面，3月平均樓面價為2681元/平方米,，環(huán)比下滑9%,，但同比增長18%。涉宅用地樓面價降至10955元/平方米,，環(huán)比下降22%,，同比則上漲32%。同時,，涉宅用地溢價率微升至6.97%,。一線城市涉宅用地樓面價持續(xù)走高，3月達到33725元/平方米,，平均溢價率躍升至8.95%,，主要歸因于核心區(qū)域地塊的推出，推高了整體成交價格及溢價率,。二線城市樓面價降至10399元/平方米,，溢價率略降至7.07%；三四線城市樓面價穩(wěn)定在2522元/平方米,，溢價率微升至2.92%,。

本月，土地市場呈現(xiàn)出明顯的兩極分化態(tài)勢,。廈門,、蘇州、寧波等地相繼誕生新“地王”,，而多數(shù)城市地塊則以底價成交或遭遇流拍,。高價地塊主要集中在如上海、杭州,、廈門,、北京、蘇州等地。上海以13宗土地出讓金138.77億元的成績位居榜首,，其中宅地出讓金達134.11億元,。值得一提的是，蘇州在3月兩度刷新“地王”紀錄,，綠城地產(chǎn)分別以8.28億元和30.8億元競得兩宗地塊,，樓面價分別高達45454元/平方米（溢價率42.05%）和65022元/平方米（溢價率18.22%）。寧波也在當月誕生新的市區(qū)涉宅地塊樓面價紀錄,，為32613元/平方米（溢價率7.3%）,。

流拍方面，3月全國重點65城涉宅用地流拍31宗,，流拍率為22.3%,，較上月略有上升。威海流拍情況最為嚴重,，流拍率高達96%,；杭州在經(jīng)歷2月土拍熱潮后，本月也有2宗地塊流拍,，流拍率40%,。此外，南昌,、洛陽,、煙臺、石家莊,、秦皇島等城市各有1宗地未能成交,。

聚焦全國核心22城，3月土地市場熱度持續(xù)升溫,，熱度指數(shù)回升至去年3月水平,，創(chuàng)近半年新高。核心區(qū)域地塊的推出提升了涉宅用地成交樓面價及溢價率,，多地再現(xiàn)“地王”,。其中，蘇州,、廈門土拍溢價率分別達到17%和25.3%,，杭州、武漢,、成都等城市土拍溢價率均在13%左右,。

3月，蘇州連續(xù)打破“地王”紀錄,。先是綠城集團以8.28億元競得高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一地塊,，樓面價45454元/平方米，溢價率42.05%，刷新蘇州歷史樓板價,。隨后,，綠城又以30.8億元競得蘇州園區(qū)雙湖02號宅地，樓面價65022元/平方米,，溢價率18.22%,，創(chuàng)下江蘇省宅地樓板價新高,。這兩個地塊均為低密度住宅項目,，且周邊新房稀缺，市場關(guān)注度高,。

根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù),，蘇州整體找房熱度在春節(jié)后迅速回暖，本周熱度指數(shù)維持在90.8,。獅山板塊內(nèi)待售項目較少,，獅山金茂府最受關(guān)注，熱度持續(xù)上升,，與同類競品相比熱度排名第二,。客戶來源方面,，高新區(qū)和吳中區(qū)占比最高,，分別為19.4%和18.4%；姑蘇和工業(yè)園區(qū)分別占13.4%和11%,?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成中，汽車制造/服務(wù)行業(yè)占比過半,，購房預(yù)算在500萬以上的客戶占60.6%,。

3月核心22城涉宅用地出讓成交64宗（不含純保障房地塊），按企業(yè)拿地規(guī)劃建面劃分,，央企,、地方平臺、民企占比分別為15%,、50%,、19%。地方平臺拿地比例持續(xù)升高,，央企拿地比重顯著增加10%,，聯(lián)合拿地占比則降至8%。央企拿地仍聚焦核心一二線城市,，如上海,、成都、西安。多數(shù)城市以地方平臺拿地為主,，如北京,、武漢、福州,、濟南,、青島、天津等地占比超70%,。杭州,、重慶的民企拿地較為積極。

總結(jié)而言,，3月全國土地市場呈現(xiàn)出交易規(guī)模顯著回升,、樓面價小幅回落、溢價率上升的特點,，城市間熱度分化明顯,，部分城市“地王”頻現(xiàn)。核心22城土地市場熱度持續(xù)升溫,，地方國企拿地規(guī)模占比顯著提升,。