5月熱點二線城市新房成交量大增政策效應(yīng)顯現(xiàn)市場回暖初現(xiàn)

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2024-06-03 16:34:57

5月最后一周,，某上海鏈家門店幾乎全員出動帶看房屋，反映新政實施后訪客量顯著增長,。據(jù)近期數(shù)據(jù),，盡管5月新房成交量環(huán)比4月僅微幅增長，但仍高于一季度平均水平,，整體達(dá)到1081萬平方米,，與去年同期相比下降34%，與一季度均值比增長23%,。房價方面,，百城新房價格呈現(xiàn)環(huán)比、同比雙增長,，其中5月全國百城新房平均價格為16396元/平方米,，環(huán)比上漲0.25%，同比上漲1.33%,。

一線城市中,，北京新房成交因供應(yīng)增加而微增，而上海,、廣州,、深圳成交量相對平穩(wěn)或下降，上海尤為明顯,。盡管一線城市隨后出臺多項優(yōu)化政策,，但短期內(nèi)成交效果尚未顯現(xiàn)。相比之下,，二線熱點城市如西安,、成都等在新政影響下，新房成交量快速回升,，徐州和西安的月度成交面積分別大幅增長42%和36%,。成都5月成交面積更是創(chuàng)下年內(nèi)新高,，顯示出短期市場熱度。

然而,，并非所有二三線城市都呈現(xiàn)復(fù)蘇態(tài)勢,，南京、蘇州等部分城市成交量同環(huán)比下滑,，市場動力不足,，主要受制于剛需及改善型買家購買力受限及二手房降價競爭。

二手房市場5月步入淡季,，16個重點城市成交面積預(yù)估環(huán)比下降15%,，同比下降12%。盡管如此,，深圳,、杭州等城市因限購放松等政策，二手房成交好于去年,，顯示出市場一定的韌性,。

對于6月市場預(yù)測，隨著房企年中沖刺和更多城市放寬購房政策,，新房成交量有望穩(wěn)中有增,，或達(dá)年內(nèi)峰值，但同比仍將下降,。二手房市場在政策利好的背景下，若賣方調(diào)低價格預(yù)期,，成交可能迎來小高峰,，回暖趨勢或優(yōu)于新房市場，尤其是核心一二線城市的二手房份額將持續(xù)增長,。

中指院數(shù)據(jù)顯示,，5月新房價格無論環(huán)比還是同比均呈上漲趨勢，而二手房價格雖普遍下跌,，但在部分城市政策推動下,，成交活躍度保持穩(wěn)定。未來,，隨著各地政策逐步落實,，市場有望進(jìn)入恢復(fù)期，但根本性好轉(zhuǎn)還需居民收入預(yù)期的正面變化,。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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