專家：一線城市若再定向放松,，北上廣深及強二線城市成交復蘇指日可待樓市回暖關鍵一步

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2024-05-17 19:14:45 www.yunpv.com/article/jijin/78...

全國保交房工作會議于5月17日在北京召開，會議推出了四大關鍵政策：購房首付降至15%,，公積金貸款利率下調,，房貸利率下限取消，以及利用庫存房源作為保障房,。鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉預測,，接下來，主要城市的政策將進一步放寬,，以此激勵其他城市的房產去庫存進程,，促進房地產市場的整體回暖。他提到，像北京,、上海、深圳這類一線城市,，其樓市限購政策可能會有更多定向寬松措施,，例如郊區(qū)全面解除限購，二手房增值稅減免年限可能從5年縮短至2年,，并大幅調低普通住宅標準,。

張宏偉分析，一二線城市的政策放松及其市場復蘇,，是帶動其他城市市場回溫及去庫存的關鍵,。只有這些領頭城市的市場開始恢復活力，二三四線城市的樓市下行壓力才能有效減輕,，整個房地產市場的基本面才能逐漸修復,。對于政策效應，張宏偉認為,，包括北上廣深,、杭州、成都,、合肥,、西安等在內的強二線城市，由于基本需求穩(wěn)固,，一旦行政限制放寬,，并配合全國性政策的實施，市場交易量的回升將很快可見,。這些城市的成交活躍,，將對其他城市的去庫存起到推動作用。然而,，弱二線及三四線城市仍將面臨較大去庫存挑戰(zhàn),。

張宏偉還強調，通過加強地產金融宏觀審慎管理,，控制房地產行業(yè)風險擴散,，避免更多房企陷入困境，是當前的重點,。未來應采取平準基金,、資產重組、資產管理公司（AMC）處理不良資產,、保交樓基金回購爛尾項目轉為保障房等多元化手段,，來解決已存在的行業(yè)風險問題，重振市場信心。

針對已遭遇困境的民營房企,，張宏偉指出,，實際操作中，確保這些企業(yè)能公平獲取融資是一大難題,。許多民營房企已缺乏足夠的抵押資產和市場信用支持,。因此，如何在融資政策層面,，既滿足不同性質房企的合理資金需求,，又能有效推進保交樓和債務重組，防止企業(yè)再次發(fā)生危機,，成為亟待解決的核心問題,。

(責任編輯：張蕾)

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