專家：一線城市若再定向放松,，北上廣深及強二線城市成交復(fù)蘇指日可待樓市回暖關(guān)鍵一步

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2024-05-17 19:14:45 www.yunpv.com/article/jijin/78...

全國保交房工作會議于5月17日在北京召開,，會議推出了四大關(guān)鍵政策：購房首付降至15%,，公積金貸款利率下調(diào),，房貸利率下限取消，以及利用庫存房源作為保障房,。鏡鑒咨詢的創(chuàng)始人張宏偉預(yù)測,，接下來，主要城市的政策將進一步放寬,，以此激勵其他城市的房產(chǎn)去庫存進程，促進房地產(chǎn)市場的整體回暖,。他提到,，像北京、上海,、深圳這類一線城市,，其樓市限購政策可能會有更多定向?qū)捤纱胧缃紖^(qū)全面解除限購,，二手房增值稅減免年限可能從5年縮短至2年,，并大幅調(diào)低普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

張宏偉分析,，一二線城市的政策放松及其市場復(fù)蘇,，是帶動其他城市市場回溫及去庫存的關(guān)鍵。只有這些領(lǐng)頭城市的市場開始恢復(fù)活力,，二三四線城市的樓市下行壓力才能有效減輕,，整個房地產(chǎn)市場的基本面才能逐漸修復(fù)。對于政策效應(yīng),，張宏偉認(rèn)為,，包括北上廣深、杭州,、成都,、合肥、西安等在內(nèi)的強二線城市,，由于基本需求穩(wěn)固,，一旦行政限制放寬，并配合全國性政策的實施,，市場交易量的回升將很快可見,。這些城市的成交活躍，將對其他城市的去庫存起到推動作用,。然而,，弱二線及三四線城市仍將面臨較大去庫存挑戰(zhàn)。

張宏偉還強調(diào)，通過加強地產(chǎn)金融宏觀審慎管理,，控制房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險擴散,，避免更多房企陷入困境，是當(dāng)前的重點,。未來應(yīng)采取平準(zhǔn)基金,、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)管理公司（AMC）處理不良資產(chǎn),、保交樓基金回購爛尾項目轉(zhuǎn)為保障房等多元化手段,，來解決已存在的行業(yè)風(fēng)險問題，重振市場信心,。

針對已遭遇困境的民營房企,，張宏偉指出，實際操作中,，確保這些企業(yè)能公平獲取融資是一大難題,。許多民營房企已缺乏足夠的抵押資產(chǎn)和市場信用支持。因此,，如何在融資政策層面,，既滿足不同性質(zhì)房企的合理資金需求，又能有效推進保交樓和債務(wù)重組,，防止企業(yè)再次發(fā)生危機,，成為亟待解決的核心問題。

(責(zé)任編輯：張蕾)

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