專家解讀一線城市為何不解除限購
一線城市能否放松限購
自成都,、杭州,、西安也先后宣布全域取消限購之后，目前除了海南全域之外,，全國僅剩5座城市還有限購政策,，分別是北、上,、廣,、深、津,。經(jīng)濟學家連平認為,，一線城市由于住宅庫存較低，潛在需求旺盛,，所以目前還不適宜全面取消限購,。但實際上，目前仍在堅持限購的5座城市新房庫存消化周期分別為：北京25.2個月、上海12.2個月,、廣州20.9個月,、深圳29個月、天津19.7個月,；而已經(jīng)徹底松綁限購的杭州,，成都庫存分別為：8.6個月、16.9個月,，比限購的城市低得多,。
以上數(shù)據(jù)說明兩個問題：
1、就房地產(chǎn)問題,，部分財經(jīng)專家的評論有時候就是瞎掰,，因為他們不在一線工作，看得不清,，很籠統(tǒng),，甚至對某些具體問題知之甚少。所以,，房地產(chǎn)領域的問題,，必須專業(yè)對口，才能說得明白,。
2,、解除限購并不是一個房地產(chǎn)問題，也不是市場去庫存問題,，有時候可能是政治正確問題,。如果單純以市場化標準進行分城施策。北京和深圳這些城市早就應該松綁限購,，而且應該先于杭州成都等城市,。
雖說部分財經(jīng)專家說話未必靠譜，但實際情況卻是,，在連平說一線城市暫時不宜全面松綁限購的第二天,，央視新聞就辟謠：沒有住房限購時代的結束一說。具體內(nèi)容大家可以自行搜索,。所以,，一線城市的樓市限購政策，到底要不要全面放松,？,？
房地產(chǎn)股的大漲能不能維持？
自從4月底管理層會議定調樓市要去庫存之后,，無論是A股還是港股,，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了,。其中，暴漲最厲害的世茂,，兩周不到,，價格已經(jīng)翻了一番有多。前期跌跌不休的保利,、萬科，也上了一個臺階,，甚至是一種爆雷的民營房企,，股價也是節(jié)節(jié)攀升。
市場是不是就此翻轉,？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來,？還有房地產(chǎn)股的未來？
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