專家解讀一線城市為何不解除限購(gòu)

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2024-06-04 17:29:53 今日頭條

一線城市能否放松限購(gòu)

自成都,、杭州、西安也先后宣布全域取消限購(gòu)之后,，目前除了海南全域之外,，全國(guó)僅剩5座城市還有限購(gòu)政策，分別是北,、上,、廣、深,、津,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，一線城市由于住宅庫(kù)存較低,，潛在需求旺盛,，所以目前還不適宜全面取消限購(gòu)。但實(shí)際上,，目前仍在堅(jiān)持限購(gòu)的5座城市新房庫(kù)存消化周期分別為：北京25.2個(gè)月,、上海12.2個(gè)月、廣州20.9個(gè)月,、深圳29個(gè)月,、天津19.7個(gè)月；而已經(jīng)徹底松綁限購(gòu)的杭州,，成都庫(kù)存分別為：8.6個(gè)月,、16.9個(gè)月，比限購(gòu)的城市低得多,。

以上數(shù)據(jù)說(shuō)明兩個(gè)問(wèn)題：

1,、就房地產(chǎn)問(wèn)題，部分財(cái)經(jīng)專家的評(píng)論有時(shí)候就是瞎掰,，因?yàn)樗麄儾辉谝痪€工作,，看得不清，很籠統(tǒng),，甚至對(duì)某些具體問(wèn)題知之甚少,。所以，房地產(chǎn)領(lǐng)域的問(wèn)題,，必須專業(yè)對(duì)口,，才能說(shuō)得明白。

2,、解除限購(gòu)并不是一個(gè)房地產(chǎn)問(wèn)題,，也不是市場(chǎng)去庫(kù)存問(wèn)題,，有時(shí)候可能是政治正確問(wèn)題。如果單純以市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分城施策,。北京和深圳這些城市早就應(yīng)該松綁限購(gòu),，而且應(yīng)該先于杭州成都等城市。

雖說(shuō)部分財(cái)經(jīng)專家說(shuō)話未必靠譜,，但實(shí)際情況卻是,，在連平說(shuō)一線城市暫時(shí)不宜全面松綁限購(gòu)的第二天，央視新聞就辟謠：沒(méi)有住房限購(gòu)時(shí)代的結(jié)束一說(shuō),。具體內(nèi)容大家可以自行搜索,。所以，一線城市的樓市限購(gòu)政策,，到底要不要全面放松,？？

房地產(chǎn)股的大漲能不能維持,？

自從4月底管理層會(huì)議定調(diào)樓市要去庫(kù)存之后,，無(wú)論是A股還是港股，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了,。其中,，暴漲最厲害的世茂，兩周不到,，價(jià)格已經(jīng)翻了一番有多,。前期跌跌不休的保利、萬(wàn)科,，也上了一個(gè)臺(tái)階,，甚至是一種爆雷的民營(yíng)房企，股價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升,。

市場(chǎng)是不是就此翻轉(zhuǎn),？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)？還有房地產(chǎn)股的未來(lái),？

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