專家解讀一線城市為何不解除限購

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2024-06-04 17:29:53 今日頭條

一線城市能否放松限購

自成都、杭州,、西安也先后宣布全域取消限購之后,，目前除了海南全域之外,，全國僅剩5座城市還有限購政策,，分別是北,、上,、廣,、深,、津,。經濟學家連平認為,，一線城市由于住宅庫存較低，潛在需求旺盛,，所以目前還不適宜全面取消限購,。但實際上，目前仍在堅持限購的5座城市新房庫存消化周期分別為：北京25.2個月,、上海12.2個月,、廣州20.9個月、深圳29個月,、天津19.7個月,；而已經徹底松綁限購的杭州，成都庫存分別為：8.6個月,、16.9個月,，比限購的城市低得多。

以上數(shù)據(jù)說明兩個問題：

1,、就房地產問題,，部分財經專家的評論有時候就是瞎掰，因為他們不在一線工作,，看得不清,，很籠統(tǒng)，甚至對某些具體問題知之甚少,。所以,，房地產領域的問題，必須專業(yè)對口,，才能說得明白,。

2、解除限購并不是一個房地產問題,，也不是市場去庫存問題,，有時候可能是政治正確問題。如果單純以市場化標準進行分城施策,。北京和深圳這些城市早就應該松綁限購,，而且應該先于杭州成都等城市。

雖說部分財經專家說話未必靠譜,，但實際情況卻是,，在連平說一線城市暫時不宜全面松綁限購的第二天，央視新聞就辟謠：沒有住房限購時代的結束一說,。具體內容大家可以自行搜索,。所以，一線城市的樓市限購政策,，到底要不要全面放松,？,？

房地產股的大漲能不能維持？

自從4月底管理層會議定調樓市要去庫存之后,，無論是A股還是港股,，房地產板塊已經連續(xù)多天大漲了。其中,，暴漲最厲害的世茂,，兩周不到，價格已經翻了一番有多,。前期跌跌不休的保利,、萬科，也上了一個臺階,，甚至是一種爆雷的民營房企,，股價也是節(jié)節(jié)攀升。

市場是不是就此翻轉,？怎么看房地產行業(yè)的未來,？還有房地產股的未來？

1,、從大趨勢上看,，地產板塊仍在歷史性的底部，雖然各地重磅利好不斷,，但畢竟,，房地產市場目前仍然在底部。4月的各地的成交量,，成交價都在低迷運行,。目前可視為資本對利好政策的反饋，但股價最終能不能穩(wěn)住,，還要看市場實際復蘇的情況,。

2、此次各地出招穩(wěn)樓市,，效果能夠維持多久暫時尚不確定,。之前不少城市也通過松綁限購等政策支持樓市，但效果普遍只能維持2個月左右,，之后市場會再次陷入低迷,。這次能否就此逆轉，重回上升通道,？沒人能給出確定性的答案,。

如果市場沒有真正好轉，這波反彈也只能是“虛火”而已,。

3,、房地產,，房地產業(yè)，還有房地產股的確是超跌得太嚴重了,。這個我們之前就分析過，連市場規(guī)模這幾年不斷擴大的保利也出現(xiàn)股價持續(xù)下跌,，可見市場的非理性,。所謂物極必反，這次地產股價反彈既是對利好的反饋,，也是估值修復的一部分,，并不能用炒作，虛高來概括,。

(責任編輯：喬嬌 TT0002)

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