一線城市能否放松限購

自成都,、杭州,、西安也先后宣布全域取消限購之后，目前除了海南全域之外,，全國僅剩5座城市還有限購政策,，分別是北,、上、廣,、深,、津,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平認(rèn)為，一線城市由于住宅庫存較低,，潛在需求旺盛,，所以目前還不適宜全面取消限購。但實(shí)際上,，目前仍在堅(jiān)持限購的5座城市新房庫存消化周期分別為：北京25.2個(gè)月,、上海12.2個(gè)月、廣州20.9個(gè)月,、深圳29個(gè)月,、天津19.7個(gè)月；而已經(jīng)徹底松綁限購的杭州,，成都庫存分別為：8.6個(gè)月,、16.9個(gè)月，比限購的城市低得多,。

以上數(shù)據(jù)說明兩個(gè)問題：

1,、就房地產(chǎn)問題，部分財(cái)經(jīng)專家的評(píng)論有時(shí)候就是瞎掰,，因?yàn)樗麄儾辉谝痪€工作,，看得不清，很籠統(tǒng),，甚至對(duì)某些具體問題知之甚少,。所以，房地產(chǎn)領(lǐng)域的問題,，必須專業(yè)對(duì)口,，才能說得明白。

2,、解除限購并不是一個(gè)房地產(chǎn)問題,，也不是市場(chǎng)去庫存問題，有時(shí)候可能是政治正確問題,。如果單純以市場(chǎng)化標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分城施策,。北京和深圳這些城市早就應(yīng)該松綁限購，而且應(yīng)該先于杭州成都等城市,。

雖說部分財(cái)經(jīng)專家說話未必靠譜,，但實(shí)際情況卻是，在連平說一線城市暫時(shí)不宜全面松綁限購的第二天,，央視新聞就辟謠：沒有住房限購時(shí)代的結(jié)束一說,。具體內(nèi)容大家可以自行搜索。所以,，一線城市的樓市限購政策,，到底要不要全面放松,？？

房地產(chǎn)股的大漲能不能維持,？

自從4月底管理層會(huì)議定調(diào)樓市要去庫存之后,，無論是A股還是港股，房地產(chǎn)板塊已經(jīng)連續(xù)多天大漲了,。其中,，暴漲最厲害的世茂，兩周不到,，價(jià)格已經(jīng)翻了一番有多,。前期跌跌不休的保利、萬科,，也上了一個(gè)臺(tái)階,，甚至是一種爆雷的民營房企，股價(jià)也是節(jié)節(jié)攀升,。

市場(chǎng)是不是就此翻轉(zhuǎn),？怎么看房地產(chǎn)行業(yè)的未來？還有房地產(chǎn)股的未來,？

1,、從大趨勢(shì)上看，地產(chǎn)板塊仍在歷史性的底部,，雖然各地重磅利好不斷,，但畢竟，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前仍然在底部,。4月的各地的成交量,，成交價(jià)都在低迷運(yùn)行。目前可視為資本對(duì)利好政策的反饋,，但股價(jià)最終能不能穩(wěn)住,，還要看市場(chǎng)實(shí)際復(fù)蘇的情況。

2,、此次各地出招穩(wěn)樓市,，效果能夠維持多久暫時(shí)尚不確定。之前不少城市也通過松綁限購等政策支持樓市,，但效果普遍只能維持2個(gè)月左右,，之后市場(chǎng)會(huì)再次陷入低迷。這次能否就此逆轉(zhuǎn),，重回上升通道,？沒人能給出確定性的答案。

如果市場(chǎng)沒有真正好轉(zhuǎn),，這波反彈也只能是“虛火”而已,。

3、房地產(chǎn),，房地產(chǎn)業(yè),，還有房地產(chǎn)股的確是超跌得太嚴(yán)重了。這個(gè)我們之前就分析過,，連市場(chǎng)規(guī)模這幾年不斷擴(kuò)大的保利也出現(xiàn)股價(jià)持續(xù)下跌,，可見市場(chǎng)的非理性。所謂物極必反,，這次地產(chǎn)股價(jià)反彈既是對(duì)利好的反饋,，也是估值修復(fù)的一部分，并不能用炒作,，虛高來概括,。