專家解讀北京限購(gòu)新政五環(huán)外購(gòu)房限制松綁意味著什么？

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2024-05-01 17:46:34

自2011年開始實(shí)施的北京住房限購(gòu)政策于2023年4月30日迎來(lái)了首次重要調(diào)整,。北京市住建委發(fā)布的通知顯示,，五環(huán)外的購(gòu)房限制顯著放寬，其中京籍家庭可購(gòu)置三套房產(chǎn),，而京籍單身人士及非京籍家庭的購(gòu)房限額則提高至兩套,。這一系列樓市新政策在市場(chǎng)上引起震動(dòng)，其背后的意義及對(duì)市場(chǎng)的潛在影響成為關(guān)注焦點(diǎn),。

根據(jù)通知內(nèi)容,，已擁有兩套住房的京籍家庭、持有一套住房的京籍單身人士,，以及在滿足連續(xù)五年社?；騻€(gè)稅繳納條件下的非京籍家庭和單身者，均可在五環(huán)外額外購(gòu)買一套新房,。北京市住建委解釋,，此調(diào)整旨在響應(yīng)北京城市總體規(guī)劃，鼓勵(lì)人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外的平原新城區(qū)域遷移,，通過(guò)增強(qiáng)該區(qū)域的公共設(shè)施和服務(wù),，促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，同時(shí)滿足居民對(duì)多樣化改善性住房的需求,。特別指出的是,，若新購(gòu)住房位于通州區(qū)，購(gòu)房者需為通州戶籍或在當(dāng)?shù)赜泄ぷ麝P(guān)系,。

業(yè)內(nèi)專家對(duì)新政給予了積極解讀,，視其為推動(dòng)職住平衡和居住就業(yè)聯(lián)動(dòng)的重要步驟。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉視此為對(duì)符合限購(gòu)條件人群的購(gòu)房機(jī)會(huì)再賦予,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池教授則強(qiáng)調(diào),，這一政策不僅符合北京市的發(fā)展規(guī)劃和首都功能定位，還能有效緩解由職住分離帶來(lái)的交通壓力,，預(yù)期將促進(jìn)五環(huán)外房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度,，加速北京樓市的整體回暖。

回顧近期，北京房產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)頻繁,，包括解除通州區(qū)“雙限”,、廢除“離異3年內(nèi)限購(gòu)”規(guī)定、優(yōu)化老舊小區(qū)改造后公積金貸款政策,，以及調(diào)整離婚不滿一年購(gòu)房者的信貸政策等,，均顯示出政策層面旨在支持合理住房需求，促進(jìn)市場(chǎng)健康發(fā)展,。

對(duì)于未來(lái)限購(gòu)政策是否將進(jìn)一步放寬的問(wèn)題,，相關(guān)部門早前表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”原則，并強(qiáng)調(diào)政策靈活性,，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況精準(zhǔn)施策,，以滿足多樣化的住房需求。業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉預(yù)測(cè),，北京乃至其他一線城市的限購(gòu)措施或?qū)⒗^續(xù)微調(diào),，特定區(qū)域的限制性政策未來(lái)有望逐步松動(dòng)，整體房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向?qū)捤伞?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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