專家解讀北京限購新政五環(huán)外購房限制松綁意味著什么？

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2024-05-01 17:46:34

自2011年開始實(shí)施的北京住房限購政策于2023年4月30日迎來了首次重要調(diào)整。北京市住建委發(fā)布的通知顯示,，五環(huán)外的購房限制顯著放寬,，其中京籍家庭可購置三套房產(chǎn),，而京籍單身人士及非京籍家庭的購房限額則提高至兩套,。這一系列樓市新政策在市場上引起震動,，其背后的意義及對市場的潛在影響成為關(guān)注焦點(diǎn),。

根據(jù)通知內(nèi)容,，已擁有兩套住房的京籍家庭、持有一套住房的京籍單身人士,，以及在滿足連續(xù)五年社?；騻€稅繳納條件下的非京籍家庭和單身者，均可在五環(huán)外額外購買一套新房,。北京市住建委解釋,，此調(diào)整旨在響應(yīng)北京城市總體規(guī)劃，鼓勵人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外的平原新城區(qū)域遷移,，通過增強(qiáng)該區(qū)域的公共設(shè)施和服務(wù),，促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略，同時滿足居民對多樣化改善性住房的需求,。特別指出的是,，若新購住房位于通州區(qū)，購房者需為通州戶籍或在當(dāng)?shù)赜泄ぷ麝P(guān)系,。

業(yè)內(nèi)專家對新政給予了積極解讀,，視其為推動職住平衡和居住就業(yè)聯(lián)動的重要步驟。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉視此為對符合限購條件人群的購房機(jī)會再賦予,。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長趙秀池教授則強(qiáng)調(diào),，這一政策不僅符合北京市的發(fā)展規(guī)劃和首都功能定位，還能有效緩解由職住分離帶來的交通壓力,，預(yù)期將促進(jìn)五環(huán)外房地產(chǎn)市場的活躍度,，加速北京樓市的整體回暖。

回顧近期,，北京房產(chǎn)政策動態(tài)頻繁,，包括解除通州區(qū)“雙限”、廢除“離異3年內(nèi)限購”規(guī)定,、優(yōu)化老舊小區(qū)改造后公積金貸款政策,，以及調(diào)整離婚不滿一年購房者的信貸政策等，均顯示出政策層面旨在支持合理住房需求,，促進(jìn)市場健康發(fā)展,。

對于未來限購政策是否將進(jìn)一步放寬的問題，相關(guān)部門早前表態(tài)堅(jiān)持“房住不炒”原則,，并強(qiáng)調(diào)政策靈活性,，根據(jù)不同區(qū)域?qū)嶋H情況精準(zhǔn)施策,，以滿足多樣化的住房需求。業(yè)內(nèi)觀察人士張大偉預(yù)測,，北京乃至其他一線城市的限購措施或?qū)⒗^續(xù)微調(diào),，特定區(qū)域的限制性政策未來有望逐步松動，整體房地產(chǎn)政策環(huán)境趨向?qū)捤伞?/p>

(責(zé)任編輯：張蕾)

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