一線城市樓市怎么樣了政策頻出下市場(chǎng)現(xiàn)"化學(xué)反應(yīng)

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2024-06-04 17:46:18 第一財(cái)經(jīng)

隨著“金三銀四”過(guò)去，五月份成為了政策調(diào)整頻繁的月份,，多個(gè)強(qiáng)二線城市放寬了購(gòu)房限制,，而深圳和北京也在其特定區(qū)域調(diào)整了限購(gòu)政策。5月17日,，中央推出了住房信貸新政策,，將首套房首付比例降至15%，上海,、廣州,、深圳緊隨其后實(shí)施了這一新政策，購(gòu)房的門檻和成本均有所降低,。

盡管北京尚未正式實(shí)施“517”新政,，但受之前五環(huán)外購(gòu)房放寬政策影響，二手房市場(chǎng)保持熱度,，新房市場(chǎng)則傾向降價(jià)促銷來(lái)吸引買家,。相比之下，上海、深圳,、廣州在實(shí)施新政后,，盡管五月整體成交未見(jiàn)大幅增長(zhǎng)，但市場(chǎng)積極信號(hào)明顯,，上海和廣州的住宅成交量末期上揚(yáng),，深圳的看房活動(dòng)顯著增多。

北京市場(chǎng)呈現(xiàn)出新房降價(jià)促銷以促進(jìn)銷量,，二手房市場(chǎng)在新政影響下略有升溫,，成交量接近春季高峰。降價(jià)促銷活動(dòng)在多個(gè)新盤中廣泛開(kāi)展,，促使購(gòu)房者關(guān)注度增加,，但成交數(shù)據(jù)上的直接體現(xiàn)還需時(shí)間。二手房市場(chǎng)則因政策預(yù)期和活動(dòng)增加,，成交接近1.7萬(wàn)套,，顯示出回暖趨勢(shì)。

上海作為最早響應(yīng)“517”新政的一線城市,，通過(guò)降低首付比例和房貸利率等措施,，迅速激發(fā)了市場(chǎng)活力。新房成交回暖,，二手房網(wǎng)簽在新政后出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象,，顯示出市場(chǎng)對(duì)政策的積極反應(yīng)。上海的政策調(diào)整不僅降低了購(gòu)房門檻,，也增強(qiáng)了市場(chǎng)信心,，使得市場(chǎng)活躍度提升。

深圳雖在五月的新房和二手房成交量上略有下滑,，但在“517”新政后,，看房量明顯增加，顯示出政策的正面刺激效應(yīng),。隨著首付比例和房貸利率的降低,，深圳購(gòu)房者的積極性被調(diào)動(dòng)，市場(chǎng)情緒轉(zhuǎn)暖,，部分項(xiàng)目成交活躍,，雖然價(jià)格策略仍偏向于打折促銷，但市場(chǎng)整體趨勢(shì)向好,。

廣州方面,，二手房成交量有所回落，但新房市場(chǎng)在月底呈現(xiàn)翹尾,，特別是“517”新政后,，廣州進(jìn)一步優(yōu)化了購(gòu)房政策,，包括降低首付比例、取消限售等,，旨在促進(jìn)購(gòu)房需求釋放,。政策調(diào)整后，廣州市場(chǎng)預(yù)期得到提振,，尤其是對(duì)首次購(gòu)房者和特定需求群體更為有利,，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，看房活動(dòng)趨于頻繁,。

綜上,，一線城市在五月的政策調(diào)整下，雖然直接的成交激增效果不一,，但普遍出現(xiàn)了市場(chǎng)活躍度提升,、購(gòu)房門檻降低、成本減輕等積極變化,，預(yù)示著樓市正經(jīng)歷一系列積極的“化學(xué)反應(yīng)”,，為市場(chǎng)注入了新的動(dòng)力。

(責(zé)任編輯：?jiǎn)虌?TT0002)

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