一線城市樓市怎么樣了政策頻出下市場現(xiàn)"化學(xué)反應(yīng)

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2024-06-04 17:46:18 第一財(cái)經(jīng)

隨著“金三銀四”過去,，五月份成為了政策調(diào)整頻繁的月份，多個(gè)強(qiáng)二線城市放寬了購房限制,，而深圳和北京也在其特定區(qū)域調(diào)整了限購政策,。5月17日，中央推出了住房信貸新政策,，將首套房首付比例降至15%,，上海,、廣州,、深圳緊隨其后實(shí)施了這一新政策，購房的門檻和成本均有所降低,。

盡管北京尚未正式實(shí)施“517”新政,，但受之前五環(huán)外購房放寬政策影響，二手房市場保持熱度,，新房市場則傾向降價(jià)促銷來吸引買家,。相比之下，上海,、深圳,、廣州在實(shí)施新政后，盡管五月整體成交未見大幅增長,，但市場積極信號明顯,，上海和廣州的住宅成交量末期上揚(yáng)，深圳的看房活動顯著增多,。

北京市場呈現(xiàn)出新房降價(jià)促銷以促進(jìn)銷量,，二手房市場在新政影響下略有升溫，成交量接近春季高峰,。降價(jià)促銷活動在多個(gè)新盤中廣泛開展,，促使購房者關(guān)注度增加,，但成交數(shù)據(jù)上的直接體現(xiàn)還需時(shí)間,。二手房市場則因政策預(yù)期和活動增加,，成交接近1.7萬套,，顯示出回暖趨勢,。

上海作為最早響應(yīng)“517”新政的一線城市,，通過降低首付比例和房貸利率等措施，迅速激發(fā)了市場活力,。新房成交回暖，二手房網(wǎng)簽在新政后出現(xiàn)“翹尾”現(xiàn)象,，顯示出市場對政策的積極反應(yīng),。上海的政策調(diào)整不僅降低了購房門檻，也增強(qiáng)了市場信心,，使得市場活躍度提升,。

深圳雖在五月的新房和二手房成交量上略有下滑，但在“517”新政后,，看房量明顯增加，顯示出政策的正面刺激效應(yīng)。隨著首付比例和房貸利率的降低,，深圳購房者的積極性被調(diào)動，市場情緒轉(zhuǎn)暖,，部分項(xiàng)目成交活躍，雖然價(jià)格策略仍偏向于打折促銷，但市場整體趨勢向好,。

廣州方面，二手房成交量有所回落,，但新房市場在月底呈現(xiàn)翹尾,，特別是“517”新政后,，廣州進(jìn)一步優(yōu)化了購房政策，包括降低首付比例,、取消限售等，旨在促進(jìn)購房需求釋放,。政策調(diào)整后,，廣州市場預(yù)期得到提振，尤其是對首次購房者和特定需求群體更為有利,，市場信心逐步恢復(fù),，看房活動趨于頻繁。

綜上，一線城市在五月的政策調(diào)整下,，雖然直接的成交激增效果不一，但普遍出現(xiàn)了市場活躍度提升,、購房門檻降低、成本減輕等積極變化,，預(yù)示著樓市正經(jīng)歷一系列積極的“化學(xué)反應(yīng)”，為市場注入了新的動力。

(責(zé)任編輯：喬嬌 TT0002)

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