樓市新政對大城市有何影響一線城市成穩(wěn)定關鍵

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2024-05-17 18:26:43 新浪財經(jīng)

中國房地產(chǎn)市場迎來一系列重要調(diào)整措施,，旨在促進市場穩(wěn)定與發(fā)展。5月17日宣布的四大政策包括：首套房首付比例降至15%,、公積金貸款利率調(diào)低至2.85%,、全面取消房貸利率下限，以及鼓勵地方政府購買部分商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,，這些政策具有強大的市場影響力，有助于加速新房庫存的消化,。

以上海為例,，4月份新建住宅平均價格為每平方米52,677元，一套100平方米的首套房總價約為526.77萬元,。首付比例下調(diào)至15%后,，首付金額變?yōu)?9萬元，較之前減少26萬元,。若采用公積金加商業(yè)貸款的組合,，按特定利率計算，20年期的月供將減少約700元,，總計節(jié)省利息支出約17.8萬元,。另外,，僅公積金貸款利率下調(diào)，30年期限內(nèi)也可節(jié)省近4.85萬元利息,。

這些政策的出臺,，正值4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示，各線城市商品住宅售價的環(huán)比與同比跌幅均在擴大,，顯示房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整中,。在經(jīng)濟排名前20的城市中，盡管新房市場表現(xiàn)略優(yōu)于全國平均水平,，但二手房市場領跌,，尤其是一線城市，其新房價格出現(xiàn)近年來最大幅度的環(huán)比下滑,，反映出市場面臨的挑戰(zhàn),。

經(jīng)濟強市二手房價格下跌，部分原因在于房源掛牌量激增,，加之租賃市場選項增多,，包括保租房、長租房和人才房的充足供應,，以及購房預期減弱和支付能力下降,，促使部分需求轉(zhuǎn)向租賃市場。一線城市房價的波動,，還與二手房價走低帶來的競爭壓力及新增供地增加導致的同質(zhì)化競爭有關,。

盡管市場面臨下行壓力，但一季度數(shù)據(jù)顯示,，多數(shù)經(jīng)濟強市的房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)仍優(yōu)于全國平均,，部分城市如上海、杭州,、濟南甚至實現(xiàn)了增長,，顯示出房企對這些區(qū)域市場的重視。為了應對市場變化,，包括成都,、杭州在內(nèi)的多個城市采取了取消限購等重大舉措,，旨在激發(fā)市場活力,，減輕購房者的觀望態(tài)度。

綜觀全局,，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻調(diào)整,，政策面的積極干預意在穩(wěn)定市場,，促進健康發(fā)展。一線城市的表現(xiàn)被視為市場風向標,，其動態(tài)對整體市場穩(wěn)定至關重要,。隨著后續(xù)政策的逐步實施,，市場各方正密切關注其對促進房地產(chǎn)回暖的實際效果。

(責任編輯：張佳鑫)

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