樓市新政對大城市有何影響一線城市成穩(wěn)定關(guān)鍵

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2024-05-17 18:26:43 新浪財經(jīng)

中國房地產(chǎn)市場迎來一系列重要調(diào)整措施，旨在促進(jìn)市場穩(wěn)定與發(fā)展。5月17日宣布的四大政策包括：首套房首付比例降至15%,、公積金貸款利率調(diào)低至2.85%,、全面取消房貸利率下限，以及鼓勵地方政府購買部分商品房轉(zhuǎn)為保障性住房,。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這些政策具有強(qiáng)大的市場影響力，有助于加速新房庫存的消化,。

以上海為例，4月份新建住宅平均價格為每平方米52,677元,，一套100平方米的首套房總價約為526.77萬元,。首付比例下調(diào)至15%后，首付金額變?yōu)?9萬元,，較之前減少26萬元,。若采用公積金加商業(yè)貸款的組合，按特定利率計算,，20年期的月供將減少約700元,，總計節(jié)省利息支出約17.8萬元。另外,，僅公積金貸款利率下調(diào),，30年期限內(nèi)也可節(jié)省近4.85萬元利息。

這些政策的出臺,，正值4月份70城房價數(shù)據(jù)顯示,，各線城市商品住宅售價的環(huán)比與同比跌幅均在擴(kuò)大,，顯示房地產(chǎn)市場持續(xù)調(diào)整中。在經(jīng)濟(jì)排名前20的城市中,，盡管新房市場表現(xiàn)略優(yōu)于全國平均水平,，但二手房市場領(lǐng)跌，尤其是一線城市,，其新房價格出現(xiàn)近年來最大幅度的環(huán)比下滑,，反映出市場面臨的挑戰(zhàn)。

經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市二手房價格下跌,，部分原因在于房源掛牌量激增,，加之租賃市場選項增多，包括保租房,、長租房和人才房的充足供應(yīng),，以及購房預(yù)期減弱和支付能力下降，促使部分需求轉(zhuǎn)向租賃市場,。一線城市房價的波動,，還與二手房價走低帶來的競爭壓力及新增供地增加導(dǎo)致的同質(zhì)化競爭有關(guān)。

盡管市場面臨下行壓力,，但一季度數(shù)據(jù)顯示,，多數(shù)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的房地產(chǎn)開發(fā)投資表現(xiàn)仍優(yōu)于全國平均，部分城市如上海,、杭州,、濟(jì)南甚至實現(xiàn)了增長，顯示出房企對這些區(qū)域市場的重視,。為了應(yīng)對市場變化,，包括成都、杭州在內(nèi)的多個城市采取了取消限購等重大舉措,，旨在激發(fā)市場活力,，減輕購房者的觀望態(tài)度。

綜觀全局,，房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷深刻調(diào)整,，政策面的積極干預(yù)意在穩(wěn)定市場，促進(jìn)健康發(fā)展,。一線城市的表現(xiàn)被視為市場風(fēng)向標(biāo),，其動態(tài)對整體市場穩(wěn)定至關(guān)重要,。隨著后續(xù)政策的逐步實施,，市場各方正密切關(guān)注其對促進(jìn)房地產(chǎn)回暖的實際效果。

(責(zé)任編輯：張佳鑫)

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