熱點(diǎn)城市“地王”頻出,，土地市場回暖了嗎？冷熱交織,，分化顯著(2)

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2024-04-16 08:17:55 安居客

聚焦全國核心22城,，3月土地市場熱度持續(xù)升溫，熱度指數(shù)回升至去年3月水平,，創(chuàng)近半年新高,。核心區(qū)域地塊的推出提升了涉宅用地成交樓面價(jià)及溢價(jià)率,，多地再現(xiàn)“地王”,。其中，蘇州,、廈門土拍溢價(jià)率分別達(dá)到17%和25.3%,，杭州、武漢,、成都等城市土拍溢價(jià)率均在13%左右,。

3月，蘇州連續(xù)打破“地王”紀(jì)錄,。先是綠城集團(tuán)以8.28億元競得高新區(qū)獅山商務(wù)創(chuàng)新區(qū)一地塊,，樓面價(jià)45454元/平方米，溢價(jià)率42.05%,，刷新蘇州歷史樓板價(jià),。隨后，綠城又以30.8億元競得蘇州園區(qū)雙湖02號(hào)宅地,，樓面價(jià)65022元/平方米,，溢價(jià)率18.22%，創(chuàng)下江蘇省宅地樓板價(jià)新高,。這兩個(gè)地塊均為低密度住宅項(xiàng)目,，且周邊新房稀缺,，市場關(guān)注度高。

根據(jù)安居客云洞察數(shù)據(jù),，蘇州整體找房熱度在春節(jié)后迅速回暖,，本周熱度指數(shù)維持在90.8。獅山板塊內(nèi)待售項(xiàng)目較少,，獅山金茂府最受關(guān)注,，熱度持續(xù)上升，與同類競品相比熱度排名第二,?？蛻魜碓捶矫妫咝聟^(qū)和吳中區(qū)占比最高,，分別為19.4%和18.4%,；姑蘇和工業(yè)園區(qū)分別占13.4%和11%?？蛻袈殬I(yè)構(gòu)成中,，汽車制造/服務(wù)行業(yè)占比過半，購房預(yù)算在500萬以上的客戶占60.6%,。

3月核心22城涉宅用地出讓成交64宗（不含純保障房地塊）,，按企業(yè)拿地規(guī)劃建面劃分，央企,、地方平臺(tái),、民企占比分別為15%、50%,、19%,。地方平臺(tái)拿地比例持續(xù)升高，央企拿地比重顯著增加10%,，聯(lián)合拿地占比則降至8%,。央企拿地仍聚焦核心一二線城市，如上海,、成都,、西安。多數(shù)城市以地方平臺(tái)拿地為主,，如北京,、武漢、福州,、濟(jì)南,、青島、天津等地占比超70%。杭州,、重慶的民企拿地較為積極,。

總結(jié)而言，3月全國土地市場呈現(xiàn)出交易規(guī)模顯著回升,、樓面價(jià)小幅回落,、溢價(jià)率上升的特點(diǎn)，城市間熱度分化明顯,，部分城市“地王”頻現(xiàn),。核心22城土地市場熱度持續(xù)升溫，地方國企拿地規(guī)模占比顯著提升,。

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(責(zé)任編輯：張蕾)

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