上海取消土地限價后首拍"冷熱分化",，4地塊攬金91億元(2)

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2024-07-10 10:07:17 中國房地產(chǎn)報

由于上海這一批次采取“價高者得”的模式，因此業(yè)界普遍認為,，保利發(fā)展對楊浦平?jīng)鲞@塊地是志在必得,。

上午10時，該地塊正式鳴鑼開拍,，吸引了華潤,、中海、上海城投,、象嶼和天安聯(lián)合體,、北京城建和越秀聯(lián)合體、建發(fā),、保利發(fā)展,、招商蛇口和綠城9家競買人。

該地塊現(xiàn)場競價起始價為18.1772億元,，中海率先出價,，北京城建和越秀聯(lián)合體緊跟其后，上海城投出價也較為積極,。

從第45輪出價開始,，該地塊的競拍就在上海城投和保利發(fā)展之間較量，雙方步步緊逼,，互不相讓,。

最終，經(jīng)過60輪報價,，該地塊達到現(xiàn)場最高報價22.0272億元,，溢價率21.18%，成交樓板價為8.85萬元/平方米,，保利發(fā)展如愿以償,。

就在該地塊開拍前，就有業(yè)內(nèi)人士表示,，雖然該地塊有9位競買人,，但有一半競買人所帶資金不足以支撐其出價,。這9位競買人中，華潤,、保利發(fā)展和招商蛇口被認為是最有可能拼搶拿下該地塊的企業(yè),，但結(jié)果顯示，招商蛇口在該地塊競拍中全程未出價,。與招商蛇口同樣全程未競價的還有象嶼和天安聯(lián)合體,。

不過，雖然招商蛇口未拿下楊浦區(qū)平?jīng)龅貕K,，但上午與中旅投資共同以底價摘得了寶山顧村地塊,，也并非一無所獲。

79輪報價,，北京城建和越秀聯(lián)合體摘得楊浦長白地塊

在楊浦平?jīng)龅貕K的競拍中,，北京城建和越秀組成的聯(lián)合體頻頻出價，直到地塊價格突破21億元以后,，北京城建和越秀聯(lián)合體才退出競價,。

或許是最熱門地塊競爭太激烈，北京城建和越秀聯(lián)合體將眼光聚焦在下午競拍的楊浦區(qū)長白社區(qū)地塊上,。

該地塊位于楊浦內(nèi)中環(huán),，地理位置也同樣優(yōu)越。根據(jù)土地出讓信息顯示,，該地塊東至居民小區(qū),、南至周家嘴路、西至H2-13綠地,、北至居民小區(qū),，出讓面積13798.77平方米，容積率2.3,。根據(jù)出讓要求,，地塊住宅套數(shù)下限240套，中小套型住宅建筑面積不得低于該地塊住宅總建筑面積的50%,。

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