非常時期，非常信號,。

為了穩(wěn)住樓市，越來越多的城市開始“放大招”——國家隊下場收房子,。據(jù)統(tǒng)計,，目前已有超過50城表態(tài)支持國有企業(yè)收儲存量房,。

想法很美好，一箭雙雕——把賣不出去的房子,，收回來當(dāng)保障房出租,。

不過，現(xiàn)實(shí)卻很骨感,。多個信號表明，國家隊下場收房子,，很可能后繼乏力了,。

第一個重要信號：

房子租不出去了。

根據(jù)邁點(diǎn)的統(tǒng)計,，進(jìn)入2024年以來,，5單保租房REITs基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)的平均出租率，呈現(xiàn)逐季下降態(tài)勢：Q1,、Q2,、Q3分別為96.27%、96.01%和95.43%,。

數(shù)據(jù)來源：基金公告,，邁點(diǎn)整理

比如，紅土創(chuàng)新深圳安居REIT的4個基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)中,，第三季度就有三個項目的出租率顯著下滑,。

其中，有個叫保利香檳苑的項目,，之前的出租率一直穩(wěn)定保持在98%以上,，最高曾達(dá)到99.60%。最近卻從95.55%一路下降到90.30%,，降了5.25個百分點(diǎn),。

這意味著什么？

要知道,，租金回報率本來就不高,，利潤空間微薄，幾個百分點(diǎn)的出租率下降,，足以讓一個項目陷入虧損,。

有些城市的保租房，更為慘淡,。

比如杭州,，今年以來，杭州保租房整體出租率一直在60%-80%的區(qū)間內(nèi)浮動,，9,、10月份時點(diǎn)出租率更是下降至63.25%,、65.94。

而石家莊和昆明都有項目出租率低于70%,，石家莊甚至有項目低于50%,。

要知道，保租房目前還在起步階段,。按照規(guī)劃,，“十四五”期間全國計劃籌集保租房870萬套（間），截至2023年年底已籌集573萬套（間）,，2024—2025年保租房籌集仍剩余297萬套（間）的任務(wù)規(guī)模,。

這意味著將來保租房的競爭只會越來越激烈，誰知道出租率會不會進(jìn)一步下降,？

第二個重要信號：

保租房出現(xiàn)“供需錯配”情況,。

首先，房子太貴,。

“不如租房研究所”對比了上海一百多個保租房項目,，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，其中不乏租金大幾千甚至上萬的項目,。價格最貴的月租金居然去到了近2萬元……

我們要清楚,，何為“保租房”？

按道理來說,，保障性租賃房應(yīng)該帶有一定的公共服務(wù)性質(zhì),，面向新市民和年輕人，物美價廉才是王道,。

有人說,，價格高意味著質(zhì)量好。但是對于“保租房”的受眾來說,，“有房子住”遠(yuǎn)比“住得高檔”更重要,。

其次，對象錯了,。

一些保租房項目甚至給配租對象設(shè)置了門檻,，主要面向體制內(nèi)和國企出租。

誠然這部分群體更能負(fù)擔(dān)更高的租金,，但與之相比,，廣大民企員工和“靈活就業(yè)”的市民應(yīng)該更需要物美價廉的租房吧。

還有,，最不需要租房的地段,，偏偏供應(yīng)了最多的房子。

比如，昆明的呈貢區(qū),，主城人口最少,，保租房供應(yīng)卻最多。

因此,，呈貢的三個保租房項目出租率都不太“好看”,。比如，第三個保租房項目在今年8月推出80套房源,，一個月后卻只有8套房源成功出租,。

另外兩個項目，中通世紀(jì)廣場,，7月開始選房,，9月中旬還剩42套；滇池明珠廣場,，6月底投放了319套房源，9月中旬還剩65套,，算下來

出租率只有8成不到,。

第三個重要信號：

地方對項目的回報收益信心不足，擔(dān)憂新增隱性債務(wù)風(fēng)險,。

今年以來,，租房市場不景氣，租金一跌再跌,。根據(jù)中指研究院50城住宅租賃價格指數(shù),，2024年三季度50城住宅平均租金下跌0.56%。

保租房,，本來就以“薄利多銷”為目的,，眼看著出租率和租金雙雙下滑，保租房的信心也“涼涼”,。

盡管目前已有超50城表態(tài)支持國有企業(yè)收儲,。

但效果似乎不太理想。

太平洋證券近期的一份研報顯示,，目前地方國資平臺收購存量房落地數(shù)量不多,，而且推進(jìn)速度較快的均為去年租賃住房貸款支持計劃試點(diǎn)城市，其中鄭州和濟(jì)南兩城收購的房源量較多,，其余城市收購規(guī)模相對較小,。

今年6月央行創(chuàng)的3000億保障性住房再貸款，到了9月末僅投放使用127億元,，總體使用規(guī)模不到10%,。

為了增強(qiáng)信心，9月末以來，住建部與財政部也出手了——出臺新一輪收儲新政,，明確未來地方政府可以通過專項債資金,、政策性金融工具進(jìn)行存量房屋、閑置土地收購工作,。

不過,，一天賺不了錢，一天就放不下心,。

畢竟央行給的專項收儲貸款是有利息的,。

樓市去庫存這場仗，仍然路漫漫,。