北京率先試水不動產(chǎn)信托登記推動信托行業(yè)回歸本源(2)

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2025-01-08 09:38:54 中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

中國信托業(yè)協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，截至2024年第二季度末，信托資產(chǎn)規(guī)模余額為27萬億元，但目前信托業(yè)尚未建立完善的信托登記制度，不利于規(guī)范信托產(chǎn)品的信息披露和信托財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的認(rèn)定,。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記制度的試行是盤活信托資產(chǎn)的重要一步，能夠推動信托行業(yè)回歸本源,。

《通知》要求相關(guān)信托公司和政府部門推進(jìn)北京市轄內(nèi)信托機(jī)構(gòu)規(guī)范開展不動產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，保障不動產(chǎn)信托財產(chǎn)登記的規(guī)范,、準(zhǔn)確,、完整，切實保護(hù)信托當(dāng)事人的合法權(quán)益,。盡管適用范圍僅限于北京市內(nèi)的信托機(jī)構(gòu),，但經(jīng)過一年試點實踐后，有望形成一套成熟完善的制度,，并在全國范圍內(nèi)推廣,。

上海也在探索建立新型信托財產(chǎn)登記機(jī)制。上海市十六屆人大常委會第十四次會議審議了《上海市推進(jìn)國際金融中心建設(shè)條例（修訂草案）》,，明確上海將探索以不動產(chǎn),、股權(quán)等作為信托財產(chǎn)的信托財產(chǎn)登記及相關(guān)配套機(jī)制建設(shè)。

除試點區(qū)域擴(kuò)圍外,，未來信托財產(chǎn)登記的內(nèi)容和影響力也在不斷擴(kuò)大,。北京某知名律師事務(wù)所負(fù)責(zé)人表示，《通知》的發(fā)布極大豐富了財富管理與傳承的工具箱，律師可以根據(jù)委托人的需求靈活選擇保險,、資金類信托及不動產(chǎn)信托,，定制財富傳承方案，規(guī)避繼承風(fēng)險,、債務(wù)風(fēng)險,、婚姻風(fēng)險及稅務(wù)風(fēng)險，確保傳承順利進(jìn)行,。

我國過去信托業(yè)務(wù)中主要形態(tài)還是資金,，不動產(chǎn)和股權(quán)等財產(chǎn)形態(tài)在法律和理論上完全可以作為信托財產(chǎn)，但在實踐中存在障礙,?！锻ㄖ烦雠_為信托行業(yè)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，但也面臨稅收優(yōu)惠等問題,。例如,，《通知》提到財產(chǎn)登記文件包括契稅完稅證明，但不清楚是委托人還是信托公司的完稅證明,。

信托財產(chǎn)登記是我國民商事登記制度的重要補(bǔ)充,，2001年頒布的《信托法》和2015年頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》雖有相關(guān)規(guī)定，但具體操作規(guī)則尚不明確,。中信信托風(fēng)險管理部周萍博士建議從立法層面完善信托財產(chǎn)登記制度,，明確信托登記的具體操作規(guī)則和程序，并出臺專門的信托稅收政策,，避免重復(fù)征稅,。

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(責(zé)任編輯：于浩淙 zx0176)

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