北京率先試水不動(dòng)產(chǎn)信托登記推動(dòng)信托行業(yè)回歸本源

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2025-01-08 09:38:54 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

備受業(yè)內(nèi)關(guān)注的信托財(cái)產(chǎn)登記制度取得新進(jìn)展,。國(guó)家金融監(jiān)督管理總局北京監(jiān)管局和北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記工作的通知（試行）》,，明確北京轄內(nèi)信托公司可以將北京市行政區(qū)域范圍內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立為不動(dòng)產(chǎn)信托，該通知自印發(fā)之日起試行一年,。

業(yè)內(nèi)專家表示,，《通知》的發(fā)布有利于促進(jìn)以家族信托為代表的財(cái)富管理服務(wù)信托的發(fā)展，推動(dòng)信托行業(yè)回歸本源,。隨著信托財(cái)產(chǎn)登記制度的不斷完善,，未來管理和轉(zhuǎn)讓過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬爭(zhēng)議將得到有效解決，我國(guó)超過20萬億元的信托資產(chǎn)有望進(jìn)一步盤活,。

《通知》對(duì)不動(dòng)產(chǎn)信托及不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記進(jìn)行了明確定義,。不動(dòng)產(chǎn)信托是指委托人依法將其不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，由信托機(jī)構(gòu)按照委托人的意愿以受托人名義進(jìn)行管理,、運(yùn)用和處分的信托業(yè)務(wù),。不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記則是指委托人將國(guó)有土地上已取得合法不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移給信托機(jī)構(gòu)，并向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將信托財(cái)產(chǎn)權(quán)利和其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為,。

根據(jù)《通知》安排,，辦理不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記需要三步：首先，信托機(jī)構(gòu)需在中國(guó)信托登記有限責(zé)任公司辦理信托產(chǎn)品預(yù)登記,，取得產(chǎn)品編碼和信托預(yù)登記完成通知書,；其次，委托人與信托機(jī)構(gòu)共同簽訂信托文件,，明確信托目的,、信托財(cái)產(chǎn)、信托期限等內(nèi)容,；最后,，雙方共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出登記申請(qǐng)，完成不動(dòng)產(chǎn)登記轉(zhuǎn)移登記,。

用益金融信托研究院研究員喻智認(rèn)為,，不動(dòng)產(chǎn)信托財(cái)產(chǎn)登記對(duì)部分服務(wù)信托意義重大，尤其是在非交易性過戶制度方面,，有助于強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)隔離功能,，降低委托人的信托設(shè)立成本。這不僅支持了服務(wù)信托和公益/慈善信托的發(fā)展,，還能拓展信托業(yè)務(wù)場(chǎng)景,，如以房養(yǎng)老的養(yǎng)老金融產(chǎn)品和不動(dòng)產(chǎn)家族信托等,。

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