回顧樓市年度十大關(guān)鍵詞,。2024年的樓市經(jīng)歷了諸多變化,，市場成交逐漸回暖,，房企活力復(fù)蘇,，土地供應(yīng)策略成效顯著。城中村貨幣安置擴(kuò)容,，為市場注入了新的活力,。各地出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策超過780次，覆蓋供需、信貸,、監(jiān)管等多個(gè)領(lǐng)域,，推動(dòng)市場逐步趨穩(wěn)。

展望2025年,，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)政策將延續(xù)寬松態(tài)勢,，強(qiáng)化已出臺(tái)政策的落地落實(shí),，重塑市場信心,。本文通過梳理2024年十大樓市關(guān)鍵詞，對(duì)全年房地產(chǎn)政策進(jìn)行整理,，并展望2025年的樓市趨勢,。

“止跌回穩(wěn)”成為2024年的重要目標(biāo)。9月,，中共中央政治局會(huì)議首次提出這一目標(biāo),，隨后住建部等五部門推出多項(xiàng)政策，如取消限購,、降低公積金貸款利率等,。財(cái)政部也調(diào)整了稅收政策，加大居民購房優(yōu)惠,。這些措施提振了市場預(yù)期,，新房和二手房在10月至11月出現(xiàn)階段性反彈。

城中村改造和貨幣化安置是另一重要方向,。2024年城中村改造力度加大,，國務(wù)院新聞辦發(fā)布會(huì)提出新增實(shí)施100萬套城中村改造和危舊房改造。年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議進(jìn)一步明確推動(dòng)貨幣化安置,。多個(gè)城市通過房票安置推進(jìn)拆遷,，緩解資金壓力，加速庫存去化,。

存量商品房收儲(chǔ)也在2024年提速。央行設(shè)立3000億元保障性住房再貸款,，用于收購企業(yè)已建成未售新房,。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部召開會(huì)議,，推動(dòng)縣級(jí)以上城市開展相關(guān)工作,。盡管進(jìn)展較慢，但多地已發(fā)布收儲(chǔ)存量商品房公告，部分項(xiàng)目已落地,。

嚴(yán)控增量成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律。建立“人,、房,、地、錢”要素聯(lián)動(dòng)機(jī)制,，自然資源部規(guī)定商品住宅去化周期超過36個(gè)月的城市停止新增商品住宅用地出讓,。9月，中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)對(duì)商品房建設(shè)要“嚴(yán)控增量,、優(yōu)化存量,、提高質(zhì)量”,。

融資“白名單”機(jī)制為房地產(chǎn)行業(yè)帶來支持,。住建部和金融監(jiān)管總局建立協(xié)調(diào)機(jī)制，明確支持合理融資需求,。截至11月末,，“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過金額已達(dá)3.6萬億元，年底前預(yù)計(jì)增加到4萬億元,。

2024年被稱為“降息元年”,。央行多次下調(diào)LPR，1年期和5年期LPR分別降至3.1%和3.6%,。對(duì)于增量和存量房貸也實(shí)施了降息舉措,，惠及約5000萬戶家庭，每年減少利息支出約1500億元,。

降稅政策方面,，財(cái)政部11月發(fā)布的公告提高了契稅優(yōu)惠面積標(biāo)準(zhǔn)，降低了土地增值稅預(yù)征率,，免征增值稅和個(gè)人銷售已購買2年以上住房的稅費(fèi),。一線城市紛紛落實(shí)取消普通住宅與非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，交易層面顯著提升,。

首付比例調(diào)整也是重要措施,。央行聯(lián)合國家金融監(jiān)管總局將首套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套房為不低于25%,。北上廣深等城市跟進(jìn)調(diào)整,，全國新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率達(dá)到歷史最低水平。

取消限價(jià)政策使得新房備案價(jià)格更加靈活,。多個(gè)城市不再實(shí)施新建商品銷售價(jià)格指導(dǎo),，優(yōu)化限價(jià)政策。高層總結(jié)年內(nèi)推動(dòng)市場止跌回穩(wěn)的組合拳中包含了取消限價(jià)，賦予城市政府更多自主權(quán),。

“好房子”成為行業(yè)發(fā)展導(dǎo)向,。住建部多次強(qiáng)調(diào)“好房子”應(yīng)具備綠色、低碳,、智能,、安全等特征。各地正在編制高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn),，從建筑層高,、電梯、隔聲等方面提高標(biāo)準(zhǔn),。不僅新房,，老房子也要結(jié)合城市更新改造成好房子?；仡櫂鞘心甓仁箨P(guān)鍵詞,！

2025年，中國樓市將在政策引導(dǎo)下迎來新的格局,。降息仍是大趨勢,，貨幣政策或?qū)⒗^續(xù)寬松。全國樓市可能出現(xiàn)翹尾行情,，房地產(chǎn)銷量有望從一線城市向二線城市擴(kuò)展,。去庫存效率將提速，城中村改造將成為重點(diǎn)方向,。政策與市場的良性互動(dòng)將推動(dòng)行業(yè)復(fù)蘇,。