回顧樓市年度十大關鍵詞,。2024年的樓市經歷了諸多變化，市場成交逐漸回暖,，房企活力復蘇,，土地供應策略成效顯著。城中村貨幣安置擴容,，為市場注入了新的活力,。各地出臺的房地產調控政策超過780次，覆蓋供需,、信貸,、監(jiān)管等多個領域，推動市場逐步趨穩(wěn),。

展望2025年,，預計房地產政策將延續(xù)寬松態(tài)勢，強化已出臺政策的落地落實,，重塑市場信心,。本文通過梳理2024年十大樓市關鍵詞,，對全年房地產政策進行整理,，并展望2025年的樓市趨勢。

“止跌回穩(wěn)”成為2024年的重要目標,。9月,，中共中央政治局會議首次提出這一目標，隨后住建部等五部門推出多項政策,，如取消限購,、降低公積金貸款利率等。財政部也調整了稅收政策,，加大居民購房優(yōu)惠,。這些措施提振了市場預期，新房和二手房在10月至11月出現階段性反彈,。

城中村改造和貨幣化安置是另一重要方向,。2024年城中村改造力度加大，國務院新聞辦發(fā)布會提出新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造,。年底的中央經濟工作會議進一步明確推動貨幣化安置,。多個城市通過房票安置推進拆遷，緩解資金壓力，加速庫存去化,。

存量商品房收儲也在2024年提速,。央行設立3000億元保障性住房再貸款，用于收購企業(yè)已建成未售新房,。住房城鄉(xiāng)建設部召開會議,，推動縣級以上城市開展相關工作。盡管進展較慢,，但多地已發(fā)布收儲存量商品房公告,，部分項目已落地。

嚴控增量成為城市發(fā)展戰(zhàn)略的主旋律,。建立“人,、房、地,、錢”要素聯動機制,，自然資源部規(guī)定商品住宅去化周期超過36個月的城市停止新增商品住宅用地出讓。9月,，中共中央政治局會議強調對商品房建設要“嚴控增量,、優(yōu)化存量、提高質量”,。

融資“白名單”機制為房地產行業(yè)帶來支持,。住建部和金融監(jiān)管總局建立協調機制，明確支持合理融資需求,。截至11月末,，“白名單”項目貸款審批通過金額已達3.6萬億元，年底前預計增加到4萬億元,。

2024年被稱為“降息元年”,。央行多次下調LPR，1年期和5年期LPR分別降至3.1%和3.6%,。對于增量和存量房貸也實施了降息舉措,，惠及約5000萬戶家庭，每年減少利息支出約1500億元,。

降稅政策方面,，財政部11月發(fā)布的公告提高了契稅優(yōu)惠面積標準，降低了土地增值稅預征率,，免征增值稅和個人銷售已購買2年以上住房的稅費,。一線城市紛紛落實取消普通住宅與非普通住宅標準，交易層面顯著提升,。

首付比例調整也是重要措施。央行聯合國家金融監(jiān)管總局將首套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套房為不低于25%,。北上廣深等城市跟進調整,，全國新發(fā)放個人住房貸款平均利率達到歷史最低水平。

取消限價政策使得新房備案價格更加靈活,。多個城市不再實施新建商品銷售價格指導,，優(yōu)化限價政策。高層總結年內推動市場止跌回穩(wěn)的組合拳中包含了取消限價,，賦予城市政府更多自主權,。

“好房子”成為行業(yè)發(fā)展導向。住建部多次強調“好房子”應具備綠色,、低碳,、智能、安全等特征,。各地正在編制高品質住宅標準,，從建筑層高、電梯,、隔聲等方面提高標準,。不僅新房，老房子也要結合城市更新改造成好房子,?；仡櫂鞘心甓仁箨P鍵詞！

2025年,，中國樓市將在政策引導下迎來新的格局,。降息仍是大趨勢，貨幣政策或將繼續(xù)寬松,。全國樓市可能出現翹尾行情,，房地產銷量有望從一線城市向二線城市擴展。去庫存效率將提速,，城中村改造將成為重點方向,。政策與市場的良性互動將推動行業(yè)復蘇。