越來越多城市一手房賣不過二手房了市場格局大逆轉

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2025-01-13 15:38:39 單盤主義

越來越多城市一手房賣不過二手房了,！年底了,，大家忙著年終述職,，樓市也不例外,。最近出現(xiàn)了大量關于樓市的年終報告,，這些報告都指向一個共同的事實：各城市的一手房和二手房成交正在發(fā)生逆轉,，差距越來越大,。無論是北京,、上海還是東莞,、合肥,，情況基本一致。這種變化不僅體現(xiàn)在個人感受上,，宏觀數(shù)據(jù)也證實了這一點,。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年全國30個城市二手房成交達到2.3億平方米,，創(chuàng)下歷史新高,，二手份額占到59%。中指數(shù)據(jù)同樣顯示,，過去兩年內(nèi),，二手房成交占比持續(xù)上升,。以上海為例，往年一二手成交比最多為1:3,，去年達到了1:4,。結合實地調研，許多板塊的二手房成交表現(xiàn)遠超一手房,。從宏觀到微觀,，市場確實發(fā)生了顯著變化。

那么具體情況如何,？哪些城市的二手房開始逆襲,？是否存在相反的情況？這些問題需要通過數(shù)據(jù)分析來解答,。整理了全國23個主要城市的一二手成交數(shù)據(jù)后發(fā)現(xiàn),，過去一年全國市場的變化可以用翻天覆地來形容。這一變化并非突然發(fā)生,，但在去年徹底顛覆了人們的認知,。

例如，長沙在2023年一二手成交比例為1:0.7,，二手成交量市占不到40%,，但到了2024年，二手房已搶占70%的市場份額,，一二手成交比達到1:2.4,。杭州也有類似的趨勢，去年一二手比例達到1:1.8,。青島,、南寧等地的二手房也成為市場主力。西安,、深圳,、鄭州等城市原本就是存量市場為主，2023年一二手成交五五開,，去年二手房成交與一手房拉開了差距,。

上海、北京以及合肥等存量主導的城市,，二手房市占率高達70%-80%,。上海的二手成交市占率達到81%，每賣出5套房子就有4套是二手房,。合肥由于人口和產(chǎn)業(yè)的快速導入，加上降價策略,，二手成交占比也達到80%,。

但也有一些特殊情況,，如武漢，由于新房庫存高,，去化周期長,，房價一度下跌嚴重。目前該市集中精力去新房庫存,，新房成交顯著增加,，樓市逐漸恢復健康。

二手房市場的繁榮不僅讓房東受益,，中介及平臺公司也獲得了豐厚回報,。以上海為例，去年10月,，6000多套房源總傭金達7.58億,，最貴單筆傭金達234萬。中介公司如貝殼不僅在全國拿地,，還頻繁參與土拍,，顯示出其擴張的決心。太平洋房屋去年成交額突破600億元,，甚至購買了一套價值1.7億的法拍房,。

二手房市場之所以越來越繁榮，根本原因在于其市場化定價的優(yōu)勢,。以前一手房因新且存在倒掛空間而受歡迎,，但現(xiàn)在二手房價格隨市場波動，更具靈活性,。此外,，越來越多的人選擇先賣房再買房，尤其是限購政策放松后,，人們必須賣掉二手房才能購買新房,。經(jīng)濟因素也促使許多人選擇更確定的二手房，特別是在郊區(qū),，二手房的優(yōu)勢更加明顯,。

無論一線城市還是二線城市，樓市正全面進入存量時代,。隨著一手房供應減少,，需求將更多轉向二手房市場。因此,，未來幾年二手房成交將繼續(xù)保持穩(wěn)定增長,。

(責任編輯：盧其龍 CN070)

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