洛杉磯持續(xù)了兩周的大火已逐漸得到控制，但后續(xù)重建工作仍面臨重重困難,。根據(jù)加利福尼亞州林業(yè)和消防局的統(tǒng)計(jì),，這場(chǎng)野火已經(jīng)摧毀了約1.5萬(wàn)公頃的土地，大量住宅僅余斷壁殘?jiān)?，仍?.8萬(wàn)人處于疏散命令之下。

美國(guó)天氣信息服務(wù)商Accu Weather估計(jì),，這場(chǎng)火災(zāi)造成的破壞和經(jīng)濟(jì)損失總額高達(dá)2500億至2750億美元,，可能成為美國(guó)歷史上最嚴(yán)重的自然災(zāi)害之一。全球房地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析公司CoreLogic預(yù)計(jì),，此次火災(zāi)可能產(chǎn)生350億至450億美元的保險(xiǎn)賠付,。

對(duì)于災(zāi)后重建，許多失去家園的居民發(fā)現(xiàn)他們的保單可能不足以支付新房房款,，重建費(fèi)用也難以估計(jì),。加州爾灣富升地產(chǎn)聯(lián)合創(chuàng)始人孫斯陶表示，受災(zāi)居民可以選擇就地重建,，也可以變賣土地后攜保險(xiǎn)賠款另?yè)裥戮?。租房也是一個(gè)權(quán)宜之計(jì),。房產(chǎn)價(jià)值包含土地價(jià)值和房屋價(jià)值,，而火災(zāi)保險(xiǎn)主要覆蓋重建費(fèi)用和室內(nèi)貴重物品。以一棟100萬(wàn)美元的房產(chǎn)為例,，實(shí)際重建費(fèi)用可能僅需30萬(wàn)美元,。獲得理賠后，房主既可選擇重建,，也可以出售土地后在其他地區(qū)購(gòu)置新房,。若未購(gòu)買私人保險(xiǎn)或政府保險(xiǎn)，就需要自行承擔(dān)全部重建或換房成本,。

下一步是原地重建還是另?yè)裥戮?，涉及保險(xiǎn)、成本,、區(qū)位等多重因素的權(quán)衡,。近年來(lái)，在高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)用大幅上漲,，同樣一套200萬(wàn)美元的房產(chǎn),，年保費(fèi)從以往的700-1200美元攀升至如今的3000美元以上,。本地法規(guī)規(guī)定,，有房屋貸款的房主必須購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，且貸款銀行對(duì)保險(xiǎn)細(xì)則有嚴(yán)格要求,。而對(duì)于已結(jié)清貸款的房主,，如果為節(jié)省開(kāi)支未購(gòu)買足額保險(xiǎn)，甚至完全沒(méi)有投保,，就需要承擔(dān)重建費(fèi)用不夠或完全自費(fèi)重建成本的后果。

對(duì)于失去家園的居民,，主要有幾種選擇：一是原址重建，適合經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越且看重原有地段的居民,；二是出售土地另?yè)窬铀恍┚用窨赡軙?huì)在理賠后出售土地,，開(kāi)啟全新生活。然而,，加州的住房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)高于美國(guó)其他地區(qū),，一棟中等價(jià)格的住宅在加州的價(jià)格是美國(guó)典型中等住宅價(jià)格的兩倍多。購(gòu)買一套兩居室住宅的月供比租住公寓或住宅的費(fèi)用高出大約1960美元（約73%）,。因此,，對(duì)于原本就是租房居住的受災(zāi)者，或者經(jīng)濟(jì)狀況不理想,、尚未確定未來(lái)居住地的居民,，可以暫時(shí)租房過(guò)渡。

在此次洛杉磯山火爆發(fā)前,，自2022年以來(lái),，加州多家保險(xiǎn)公司已因野火風(fēng)險(xiǎn)和高昂的建筑成本暫?；蛳拗屏诵卤蔚陌l(fā)放,。例如，Allstate,、美國(guó)國(guó)家保險(xiǎn)公司和州立農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)公司都相繼宣布停止在加州接受新的商業(yè)和個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)申請(qǐng),。在私人保險(xiǎn)公司撤出市場(chǎng)后，房主可以轉(zhuǎn)而選擇政府提供的公平計(jì)劃（FAIR Plan）保險(xiǎn)。這類政府兜底計(jì)劃在美國(guó)多個(gè)州都有實(shí)施,，但其保障范圍和條款通常不及私人保險(xiǎn)公司的產(chǎn)品全面,。

根據(jù)FAIR計(jì)劃的官網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至去年9月,，F(xiàn)AIR計(jì)劃的承?？傤~已達(dá)到4580億美元，是2020年9月的三倍,。在此次洛杉磯山火中,，該保險(xiǎn)機(jī)制已收到3600份理賠申請(qǐng)，帕利塞德和伊頓兩處火區(qū)的潛在風(fēng)險(xiǎn)金額接近50億美元,。然而,，F(xiàn)AIR計(jì)劃面臨著嚴(yán)峻的資金壓力，僅有3.77億美元儲(chǔ)備金,，在支付首批9億美元賠款后才能啟動(dòng)再保險(xiǎn)機(jī)制,。這一系列問(wèn)題的根源可以追溯到1988年通過(guò)的“103號(hào)提案”，該提案要求保險(xiǎn)公司在提高保費(fèi)前必須獲得加州保險(xiǎn)部的批準(zhǔn),，以防止費(fèi)率大幅上漲,。2024年,，加州出臺(tái)了新的保險(xiǎn)條例,，允許保險(xiǎn)公司在定價(jià)模型中考慮氣候變化風(fēng)險(xiǎn)。

保險(xiǎn)市場(chǎng)的動(dòng)蕩已經(jīng)開(kāi)始影響房地產(chǎn)市場(chǎng),。亞洲房產(chǎn)科技公司居外IQI集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官安薩里表示,，洛杉磯大火這種極端天氣對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響是多方面的。保險(xiǎn)費(fèi)用的上漲降低了高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)房產(chǎn)的吸引力,，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)下降,。數(shù)據(jù)顯示，洛杉磯野火影響范圍內(nèi)的房?jī)r(jià)比范圍以外低4%,。此外,，為應(yīng)對(duì)氣候風(fēng)險(xiǎn)而增加的基礎(chǔ)設(shè)施投資導(dǎo)致房產(chǎn)稅上漲，加上公用事業(yè)成本的攀升,，都在推高購(gòu)房的總體成本,。未來(lái)，美國(guó)州政府,、保險(xiǎn)公司和業(yè)主可能需要共同投資,，為現(xiàn)有建筑加裝防火材料，開(kāi)設(shè)防火隔離帶,，以降低風(fēng)險(xiǎn),。高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)的業(yè)主可能需要為“山景房”支付額外的保險(xiǎn)費(fèi)，政府則需要采取更靈活的保險(xiǎn)費(fèi)率管理策略。