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杭州地價攀上6萬：樓市復(fù)蘇潛力顯現(xiàn)(2)

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2025-01-27 08:45:17  新浪

與綠城去年拿下的上一宗“地王”相比,，當(dāng)時的樓面價為50717元/平方米，但仍需執(zhí)行限價政策,，地塊毛坯銷售均價不高于61500元/平方米,，最高單價不高于67650元/平方米,。如實施裝修銷售，裝修價格不高于6000元/平方米,。以此計算,，房地價差空間壓縮至16783元/平方米，這對開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計方面有一定限制,。

除了全市單價“地王”短期內(nèi)被二度刷新,，杭州多個區(qū)域板塊的最高地價也在不斷走高。民營房企和央國企均在杭州積極拿地,。三天前,，杭州西站云城板塊的一宗地塊在32輪競價后，被央企華潤置地以總價15.26億,、樓面價26101元/平方米拿下,，這是云城板塊的新單價“地王”。

今年1月14日,，蕭山區(qū)北干西地塊拍賣，也是濱江集團(tuán)在競拍108輪后,，以總價27.98億,、樓面價38859元/平方米競得，打破了一個月前蕭山區(qū)的單價地王紀(jì)錄,。去年12月份,，中天和海威聯(lián)合體競得蕭山北干東單元地塊，樓面價37064元/平方米,、溢價76.5%,。這一樓面價創(chuàng)下當(dāng)時蕭山區(qū)的樓面價紀(jì)錄，而溢價率則是自2018年以來杭州市場的新紀(jì)錄,。

同樣在去年12月,，杭州濱江區(qū)的地塊單價紀(jì)錄也被刷新。央企中海地產(chǎn)以44.9億總價,、樓面價44672元/平方米拿下西興板塊一宗地塊,，成為濱江區(qū)的單價“地王”。這些地塊單價被不斷刷新的板塊,，基本是區(qū)域內(nèi)庫存不足,，新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)，后續(xù)有合適的改善型產(chǎn)品入市后,，銷售前景會有保障,。

隨著這些新項目逐漸入市，將有效緩解市場上對改善型產(chǎn)品的需求,，繼續(xù)提升杭州樓市回穩(wěn)向好的趨勢,。

(責(zé)任編輯：張蕾)
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