杭州地價(jià)攀上6萬：樓市復(fù)蘇潛力顯現(xiàn)

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2025-01-27 08:45:17 新浪

杭州多個(gè)區(qū)域板塊的地價(jià)持續(xù)攀升。2025年春節(jié)前的最后一場土拍中,，杭州的住宅地塊單價(jià)紀(jì)錄再次被刷新,。

1月24日上午,，位于杭州拱墅區(qū)湖墅單元的民生藥廠地塊出讓,，經(jīng)過220輪激烈競價(jià),，本地房企濱江集團(tuán)以54.56億元競得,，溢價(jià)率71.25%,，成交樓面價(jià)達(dá)到64834元/平方米,，成為杭州首宗地價(jià)突破6萬元/平方米的地塊,，也成為新的單價(jià)“地王”。

此前,，杭州市場單價(jià)最貴的住宅地塊是由綠城中國在去年10月22日創(chuàng)造的,。當(dāng)時(shí)，綠城經(jīng)過2個(gè)多小時(shí),、77輪競價(jià)后,，以34.22億元競得上城區(qū)錢江新城二期一宗地塊，樓面價(jià)達(dá)到50717元/平方米,。時(shí)隔8年后,，杭州單價(jià)“地王”再被刷新。

如今,，杭州的土地樓面價(jià)從“5萬”邁入“6萬”時(shí)代,，僅隔了三個(gè)月。這反映出杭州樓市的復(fù)蘇潛力和開發(fā)商對市場前景的信心,。濱江集團(tuán)搶下的地塊是民生藥廠區(qū)塊中的最后一幅,，位置優(yōu)越,，未來入市后的新房售價(jià)預(yù)計(jì)會(huì)刷新板塊紀(jì)錄。

民生藥廠上次的兩宗地塊是在2023年9月出讓,，由溫州遠(yuǎn)山,、錢江房產(chǎn)分別通過搖號(hào)競得。其中,，溫州遠(yuǎn)山打造的霞映錦繡里銷售限價(jià)為65100元/平方米,，主力戶型面積為193～350平方米，項(xiàng)目在去年6月首次開盤,，是需要“頂格社?！?5年限售的紅盤。

自去年9月24日以來,，房地產(chǎn)市場不斷迎來政策支持,，降首付、降利率,、融資白名單等利好持續(xù)落地,，中央層面頻繁表態(tài)企穩(wěn)樓市，對市場預(yù)期有較大改善作用,。杭州近期地價(jià)創(chuàng)新高的地塊均位于核心板塊,，發(fā)展?jié)摿Σ诲e(cuò)，且板塊內(nèi)庫存基本見底,，客戶厚度有保障,。

目前，杭州已全面取消新房限價(jià),。2024年10月9日,，杭州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)政策，新出讓住宅用地不再設(shè)置新建商品房限價(jià)要求,，已出讓用地按原有合同約定執(zhí)行,。取消新房限價(jià)后，開發(fā)商在產(chǎn)品打造和銷售定價(jià)方面將有更大自主權(quán)和空間,。

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