萬科集團（000002.SZ）三位高管集體申請了辭職,。自今日開始,，萬科第一大股東“深鐵集團”現任董事長辛杰接替郁亮的職位，成為萬科集團新任的董事長以及公司法人。而此前,，辛杰已經是萬科集團董事局副主席,。至此，此前關于萬科將被國企接管的傳言似乎正在成為事實,。

1月27日盤后,，萬科發(fā)布了公司2024年業(yè)績預告。公告稱,，預計2024年歸屬于上市公司股東的凈虧損約450億元,，去年同期實現盈利121.63億元，較去年同期下降470%,。

對于虧損的原因,，萬科在公告中表示，一是房地產開發(fā)項目結算規(guī)模和毛利率顯著下降,。報告期內,，房地產開發(fā)業(yè)務結算利潤主要對應 2022年、2023年銷售的項目及2024年消化的現房和準現房庫存,。這些項目大部分為 2022 年前獲取的土地,，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期,，導致報告期結算毛利總額大幅減少,；二是新增計提了信用減值和存貨跌價準備；三是部分非主業(yè)財務投資出現虧損,；四是部分大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值,。

“公司對業(yè)績虧損深表歉意，將全力以赴推動經營改善,?！比f科在公告中表示，2025年公司將繼續(xù)加快風險化解,，有信心高質量完成交房任務,，并將全力以赴實現 2025 年的業(yè)績改善；同時,，將全面聚焦綜合住區(qū)開發(fā),、物業(yè)服務、租賃住宅三大主業(yè),，進一步提升產品和服務競爭力,，推動公司盡快重回健康可持續(xù)發(fā)展道路，向高質量發(fā)展模式轉變,。

值得注意的是,，在發(fā)布預虧損公告的同時，萬科還發(fā)布了郁亮、祝九勝,、朱旭三位高管申請辭職的消息,。

公告稱，因工作調整原因,，郁亮申請辭去公司董事會主席職務,。郁亮辭去上述職務后，將繼續(xù)擔任公司董事,，并擔任執(zhí)行副總裁職務,。

因身體原因，祝九勝申請辭去公司董事,、董事會投資與決策委員會委員,、總裁、首席執(zhí)行官,、授權代表等職務,。祝九勝先生辭職后不再擔任公司任何職務。

因工作調整原因,，朱旭申請辭去公司董事會秘書,、公司秘書、授權代表等職務,。朱旭辭去上述職務后,，仍在公司工作，聯系長租公寓事業(yè)部,。

萬科公告稱,，根據《萬科企業(yè)股份有限公司章程》等規(guī)定，郁亮,、祝九勝和朱旭的辭職報告自送達公司董事會之日起生效,。郁亮、祝九勝和朱旭已確認與公司董事會無任何意見分歧,，亦無其他事項需提請公司股東,、債權人、深圳證券交易所或香港聯合交易所有限公司關注,。此外,，祝九勝的辭職不會導致公司董事會成員低于法定人數，不會影響公司董事會的正常運作和公司的日常經營,。

截至1月27日,，郁亮持有萬科集團股票 739.5萬股，祝九勝持有萬科股票19.6萬股,，朱旭持有萬科集團股票13.9萬股。

同日，萬科集團發(fā)布《第二十屆董事會第十二次會議決議公告》稱,，因2024年度業(yè)績預告虧損額較大,，本集團流動性遇到階段性困難。為有效化解風險,，切實保護購房人,、債權人、投資人的利益,，董事會決定,，充實本集團經營管理力量，利用大股東深圳市地鐵集團有限公司在內的各方資源優(yōu)勢,，進一步聚焦主業(yè),，加快融資模式轉型，更好推動本集團穩(wěn)健經營和可持續(xù)發(fā)展,，全力以赴為股東,、為社會創(chuàng)造價值。

具體來看,，上述會議選舉辛杰為萬科集團第二十屆董事會主席,，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止。與此同時,，萬科集團法定代表人相應由郁亮變更為辛杰,；經薪酬與提名委員會審查，同意聘任郁亮,、李鋒,、華翠和李剛為公司執(zhí)行副總裁，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止,。經薪酬與提名委員會審查,，同意聘任田鈞為萬科董事會秘書，任期從董事會審議通過之日起至第二十屆董事會任期屆滿止,。

另外,，萬科集團還發(fā)布了《關于轉讓紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目投資收益權暨關聯交易公告》。該公告稱為優(yōu)化公司現金流,，萬科集團與深圳地鐵集團簽署《紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%投資收益權受讓協議》,，向深鐵集團轉讓萬科集團所持紅樹灣物業(yè)開發(fā)項目49%的未來投資收益權及其他附屬權益，對價12.9億元,；同時以5824.7萬元向深鐵集團轉讓萬科持有的目

標項目管理經營公司深圳地鐵萬科投資發(fā)展有限公司49%的股權,。

(本文來自第一財經)