春節(jié)快樂(lè),！早在春節(jié)前,，網(wǎng)上就有人討論：春節(jié)之后，樓市會(huì)不會(huì)出現(xiàn)小陽(yáng)春,？過(guò)節(jié)期間,，不知各位是否與親友們聊起過(guò)樓市。近兩年春節(jié)期間,，樓市已不再是熱門(mén)話題,，因?yàn)榉績(jī)r(jià)持續(xù)下跌，關(guān)心的人自然少了,。

作為地產(chǎn)從業(yè)者,，老楊全年無(wú)休地關(guān)注,、觀察、了解和研究樓市動(dòng)態(tài)與走勢(shì),。對(duì)于是否會(huì)有小陽(yáng)春這一話題,，在當(dāng)前綜合背景下，人們的看法存在分歧,，有人認(rèn)為會(huì)有,，也有人覺(jué)得很難。

有位從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的朋友在節(jié)前向我提出疑問(wèn)：2024年九月底后,，大城市新房成交量明顯反彈,，這意味著很多潛在購(gòu)房需求在政策利好刺激下已經(jīng)入市；那么春節(jié)之后,，小陽(yáng)春的購(gòu)房需求將來(lái)自哪里呢,？這是一個(gè)很有水準(zhǔn)的問(wèn)題！

自2022年以來(lái),，樓市經(jīng)歷了四次救市,，分別是2022年11月、2023年八月底到九月,、2024年5月17日新政以及2024年九月底新政,。一般特征是：新政出臺(tái)后，市場(chǎng)需求會(huì)有一波釋放,，但持續(xù)時(shí)間從一個(gè)月到三個(gè)月不等,，釋放完之后市場(chǎng)就會(huì)回落。因此,，如果沒(méi)有新一輪強(qiáng)刺激,，2025年春天的小陽(yáng)春可能真的不會(huì)出現(xiàn)。

我個(gè)人持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度,，尤其是對(duì)高能級(jí)城市,，主要有以下理由。首先,，絕大部分城市的樓市已經(jīng)跌透了，房?jī)r(jià)下跌了30%-40%,，全國(guó)總體新房成交量累計(jì)下跌超過(guò)40%,，調(diào)整幅度接近國(guó)外房地產(chǎn)泡沫破滅后的深度。從調(diào)整時(shí)間來(lái)看,，2021年7月后樓市降溫至今已有三年半,，除了日本曾連續(xù)下跌18年外，其他大型經(jīng)濟(jì)體樓市大幅降溫后很少超過(guò)五年,。

其次,，目前政策面非常寬松,，特別是2024年9月底新政之后，目標(biāo)是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn),。12月經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)住樓市和股市,，把穩(wěn)住樓市放在首位，顯示其重要性,。既然高層明確提出目標(biāo),，預(yù)計(jì)2025年還會(huì)有很多政策出臺(tái)，增加小陽(yáng)春出現(xiàn)的可能性,。

再者,，影響樓市的外部環(huán)境將改善。根據(jù)監(jiān)測(cè)的全國(guó)金融環(huán)境指數(shù),，目前已接近突破零軸,，一旦進(jìn)入正值區(qū)間，金融環(huán)境的改善將對(duì)樓市產(chǎn)生托底作用,。此外,，近期股市穩(wěn)健地堅(jiān)守在3200點(diǎn)以上，如果能夠持續(xù)上漲,，資金面將活躍起來(lái),，人們信心也會(huì)恢復(fù)。股市上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)也將滯后傳遞到樓市中,。

綜上所述,，我認(rèn)為春節(jié)之后，從2月中下旬開(kāi)始,，尤其是下旬到3月中上旬,，樓市交易量會(huì)出現(xiàn)一波反彈，反彈幅度可能會(huì)超過(guò)2024年春節(jié)之后,，甚至趕上2023年小陽(yáng)春,。