春節(jié)過后,，樓市會有小陽春嗎,？購房需求何來？

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2025-02-04 09:51:44 老楊地產(chǎn)邏輯

春節(jié)快樂,！早在春節(jié)前,，網(wǎng)上就有人討論：春節(jié)之后，樓市會不會出現(xiàn)小陽春,？過節(jié)期間,，不知各位是否與親友們聊起過樓市。近兩年春節(jié)期間,，樓市已不再是熱門話題,，因為房價持續(xù)下跌，關心的人自然少了,。

作為地產(chǎn)從業(yè)者,，老楊全年無休地關注,、觀察、了解和研究樓市動態(tài)與走勢,。對于是否會有小陽春這一話題,，在當前綜合背景下，人們的看法存在分歧,，有人認為會有,，也有人覺得很難。

有位從事房地產(chǎn)開發(fā)的朋友在節(jié)前向我提出疑問：2024年九月底后,，大城市新房成交量明顯反彈,，這意味著很多潛在購房需求在政策利好刺激下已經(jīng)入市；那么春節(jié)之后,，小陽春的購房需求將來自哪里呢,？這是一個很有水準的問題！

自2022年以來,，樓市經(jīng)歷了四次救市,，分別是2022年11月、2023年八月底到九月,、2024年5月17日新政以及2024年九月底新政,。一般特征是：新政出臺后，市場需求會有一波釋放,，但持續(xù)時間從一個月到三個月不等,，釋放完之后市場就會回落。因此,，如果沒有新一輪強刺激,，2025年春天的小陽春可能真的不會出現(xiàn)。

我個人持謹慎樂觀態(tài)度,，尤其是對高能級城市,，主要有以下理由。首先,，絕大部分城市的樓市已經(jīng)跌透了,，房價下跌了30%-40%，全國總體新房成交量累計下跌超過40%,，調(diào)整幅度接近國外房地產(chǎn)泡沫破滅后的深度,。從調(diào)整時間來看，2021年7月后樓市降溫至今已有三年半,，除了日本曾連續(xù)下跌18年外,，其他大型經(jīng)濟體樓市大幅降溫后很少超過五年。

其次,，目前政策面非常寬松,，特別是2024年9月底新政之后,，目標是促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。12月經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)要穩(wěn)住樓市和股市,，把穩(wěn)住樓市放在首位,，顯示其重要性,。既然高層明確提出目標,，預計2025年還會有很多政策出臺，增加小陽春出現(xiàn)的可能性,。

再者,，影響樓市的外部環(huán)境將改善。根據(jù)監(jiān)測的全國金融環(huán)境指數(shù),，目前已接近突破零軸,，一旦進入正值區(qū)間，金融環(huán)境的改善將對樓市產(chǎn)生托底作用,。此外,，近期股市穩(wěn)健地堅守在3200點以上，如果能夠持續(xù)上漲,，資金面將活躍起來,，人們信心也會恢復。股市上漲產(chǎn)生的財富效應也將滯后傳遞到樓市中,。

綜上所述,，我認為春節(jié)之后，從2月中下旬開始,，尤其是下旬到3月中上旬,，樓市交易量會出現(xiàn)一波反彈，反彈幅度可能會超過2024年春節(jié)之后,，甚至趕上2023年小陽春,。

(責任編輯：張蕾)

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